Лохиный остров

Чиновники стравили обманутых дольщиков с местными жителями Генпрокуратура официально объявила о завершении расследования по одному из эпизодов уголовного дела против руководства коммандитного товарищества «Социальная инициатива» (СИ), обвиняемого в обмане дольщиков. Речь идет об объектах на бульваре Маршала Рокоссовского в Восточном административном округе (ВАО) Москвы - в качестве пострадавших проходят около 800 соинвесторов. Однако судебным преследованием фигурантов скандального дела история не закончится: против строительства здесь домов для дольщиков выступают местные жители. Действия столичной мэрии ведут к открытому столкновению горожан.

Запутанная история со строительством на бульваре Рокоссовского началась задолго до скандала с дольщиками. Еще в 1995 году на окружной комиссии ВАО было решено предоставить в аренду ООО «СФК Атолл» (компании с уставным капиталом 2,1 тысячи рублей) два земельных участка по адресу бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8. В следующем году префектура ВАО и «Атолл» заключают договор о реализации инвестиционных строительных проектов на сумму около $150 млн. Однако строительство так и не началось: площадки оказались весьма проблемными.

Строители против экологов

Одна из площадок (вл. 5-8), известная также как "Зеленая горка", расположена на территории радиоактивного могильника. Сюда еще с середины прошлого века свозили отходы с завода «Красный богатырь». В 1986 году здесь обнаружили сильное загрязнение грунта на глубине до 10 метров - ртутью, цинком, свинцом, мышьяком, бензапиреном. А в 1999 году по инициативе столичного департамента природопользования "Зеленую горку" внесли в перечень особо охраняемых природных территорий города - это означало, что строительство дома на этой территории вести нельзя. В «Атолле» это решение считают незаконным - якобы департамент не произвел необходимой экологической экспертизы.

В декабре 2003 года вышло еще одно постановление правительства Москвы - №1108-ПП «О концепции развития Черкизовского рекреационного природно-исторического комплекса». Речь шла о создании «зеленого коридора» между парками «Измайлово» и «Лосиный Остров». В этот коридор попадали и два земельных участка на бульваре Рокоссовского - вл. 5-8 и вл. 42.

Однако в споре столичного стройкомплекса и департамента природопользования победили первые: в ноябре 2006 года вышло постановление мэрии №887-ПП «О корректировке границ объекта природного комплекса №8 Восточного административного округа». "Зеленая горка", к радости инвестора, перестала быть природоохранной зоной. Со вторым объектом поступили еще проще: изменили план застройки. Вместо длинного 17-этажного дома запланировали две башни в 26 этажей на некотором расстоянии друг от друга. Вот вам и "зеленый коридор".

Есть, правда, проблемы и у этого проекта. Башни попадают в охранную зону национального парка «Лосиный Остров»: строительство здесь не запрещено, однако оно не должно наносить вреда природному комплексу. «Строительство двух башен на границе с парком увеличивает рекреационную нагрузку на него и создает визуальный дискомфорт», - заявил «Газете» главный архитектор «Лосиного Острова» Евгений Носов.

Асоциальная инициатива

В 2000 году «Атолл» заключил контракт на строительство домов на бульваре Рокоссовского с «Социальной инициативой». СИ, соответственно, привлекла средства дольщиков - всего было собрано $30 млн. Однако строительство так и не началось, а деньги испарились. «Договор между «Атоллом» и СИ был согласован с тогдашним префектом ВАО Борисом Ульяновым», - рассказывает член инициативной группы пострадавших дольщиков Алексей Озеров. Однако после скандала со строительными пирамидами в сентябре 2005 года городские власти свою вину признавать не хотели и помогать дольщикам поначалу не собирались. И лишь после ряда пикетов и митингов мэр Юрий Лужков подписал распоряжение правительства №2337 о помощи пострадавшим соинвесторам. После этого на большинстве площадок произошла смена инвесторов. «Атолл» остался - ему поручили достроить жилье для дольщиков, а в качестве компенсации получить долю в строящихся домах.

По словам Алексея Озерова, примерно 300 дольщиков получат квартиры в домах на бульваре Рокоссовского, вл. 42 - их по плану должны ввести в строй к концу 2008 года. Еще 100 соинвесторов выразили готовность ждать ввода в эксплуатацию объектов на месте "Зеленой горки" - здесь жилье должно появиться не раньше 2010 года.

Спорный могильник

Однако дольщики могут опять остаться ни с чем. В конце января 2007 года началась подготовка строительных работ на участке по адресу бульвар Рокоссовского, вл. 42. Местные жители провели несколько митингов протеста и приостановили стройку, хотя сейчас работы продолжаются. «Нас куда больше беспокоят работы на "Зеленой горке", - объяснил глава инициативной группы жителей района Сергей Зильберман. Местные жители и поддержавший их депутат Мосгордумы Сергей Митрохин опасаются, что работы на радиоактивном могильнике приведут к экологической катастрофе. Утвержденных проектов строительства на этой площадке нет. По словам Алексея Озерова, известно лишь, что здесь возведут 120 тысяч кв. м жилья. Но для начала нужно провести рекультивацию зараженного грунта: подготовка началась в феврале, а сам вывоз могильника должны произвести за три летних месяца. Стоимость работ, по оценке «Атолла» и привлеченных компанией экспертов, равна $20 млн. «На самом деле сумма должна составить как минимум $80 млн», - заявил «Газете» Зильберман. «Удешевление», по его мнению, может привести к тому, что будет проведен неполный объем работ и опасность заражения сохранится.

Есть еще одна проблема - в десятке метров от "Зеленой горки" стоит жилой дом. И никто не собирается выселять жителей из зоны возможного заражения (а вывоз грунтов может сопровождаться выбросом вредной пыли). В горадминистрации готовят проект реконструкции всего квартала, однако реализован он будет уже после рекультивации и строительства жилых объектов на "Зеленой горке". «Я понимаю обеспокоенность местных жителей, - говорит Алексей Озеров. - Однако проект рекультивации, разработанный ГУП МосНПО «Радон», прошел государственную экологическую экспертизу». Но, по данным Зильбермана, срок действия госэкспертизы истек еще в декабре 2006 года.

Получить комментарии от компании «Атолл» «Газете» не удалось. Поначалу руководство «Атолла» само предложило корреспонденту издания прийти в офис и посмотреть документы. Однако список вопросов редакции, в которых фигурировали и опасения местных жителей, вызвал неожиданную реакцию. На электронную почту редакции пришло письмо от юриста «Атолла» Александра Горяева. «Ваша газета не является ни контролирующим, ни проверяющим органом, следовательно, предоставление вам документов в обязательном порядке совершенно не обязательно», - пишет он. И заодно грозит судебным иском.

Бои без правил

14 марта у здания Мосгордумы прошла акция протеста дольщиков. Они требовали лишить Сергея Митрохина депутатского статуса за то, что он встал на сторону протестующих против строительства домов. «Я понимаю дольщиков - они хотят получить квартиры, за которые заплатили. Однако получается, что для того, чтобы вернуть украденное одним жителям Москвы, мэрия залезает в карман другим», - комментирует сам депутат. По его мнению, горадминистрация намеренно использует дольщиков как "живой щит" для планов застройщиков. На митинг у Мосгордумы пришли и жители, протестующие против строительства. Дело чуть не дошло до драки. Милиция задержала нескольких сторонников Сергея Митрохина.

А 16 марта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам появилась заметка под названием «Обманутые дольщики не станут политическими марионетками!», где участвовавших в митинге дольщиков назвали «провокаторами», аффилированными со структурами правительства Москвы. Правда, спустя несколько часов скандальный текст с сайта исчез. Глава Ассоциации Антон Беляков заявил «Газете», что не знает об этом инциденте: «Несколько дней меня не было в Москве». Однако, пообещав разобраться, перестал отвечать на звонки. Не исключено, что дольщики "Социальной инициативы" и жители Лосиного Острова вновь столкнутся. Чиновникам это только на руку - в пылу схватки вряд ли кто-то вспомнит об их вкладе в скандал.

19.03.2007 / МАТВЕЙ МАСАЛЬЦЕВ, ЕВГЕНИЯ ПЕРЦЕВА Материал опубликован в "Газете" №49 от 20.03.2007г.