Подмосковье построило больше Москвы

Сменился лидер по новостройкам В 2005 году в Подмосковье построено 5,27 млн. кв. метров жилья. «Это первое место в стране», - не без гордости заявил областной губернатор Борис Громов на прошедшем в пятницу совещании, посвященном развитию региона. Москва, со своими 4,5 млн. кв. метров, впервые опустилась на 2-ю строчку. По словам Громова, общая стоимость строительных работ, выполненных в Подмосковье в прошлом году, составила 120 млрд. рублей, что превысило объемы 2004 года на 16%.

Надо сказать, событие было ожидаемым: "Газета" в конце прошлого года не раз приводила прогноз аналитиков о такой возможности. Тому есть причины: уже несколько лет в области активно растут темпы строительства массового жилья. По данным начальника аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, если в 2002 году в области было возведено около 2,7 млн. кв. метров жилой недвижимости, в 2003-м - 3 млн., то уже в 2004 году объемы резко выросли - до 5 млн. кв. метров. Наиболее активное строительство идет крупных городах ближнего Подмосковья, на долю которого приходится более 70% жилого строительства. Это объясняется тем, что покупатели квартир здесь москвичи либо работающие в Москве.

Активная застройка Подмосковья тесно связана с ситуацией на рынке жилья Москвы. Ежегодно население столицы увеличивается на 200-300 тысяч человек, приехавших в столицу на постоянное место жительства. Из них 20-30%, по данным Росстата, намерены купить жилье. Между тем объемы строительства в столице пошли на убыль. Для сравнения: в 2003 году было возведено более 4,7 млн. кв. метров, а в прошлом и позапрошлых годах - по 4,5 млн. кв. метров. При средней площади квартиры 50-60 кв. метров получается, что в Москве в последние годы строится не более 100 тысяч квартир. Причем около трети из них были возведены в рамках социальных программ. Оставшихся на рынке коммерческой недвижимости 30 тысяч квартир, если даже не учитывать фактор элитности многих новостроек, никак не хватит даже для удовлетворения спроса приезжих - а ведь есть еще и сами москвичи, желающие разъехаться или улучшить свои жилищные условия.

Неудивительно, что множество приезжих и даже жители столицы обращают внимание на Подмосковье. Помимо объемов вводимого жилья здесь немаловажную роль играет экономический фактор: если в Москве средняя стоимость кв. метра составляет 2-2,5 тысячи долларов, то в ближайшем Подмосковье - 1-1,3 тысячи долларов. "Сегодня в Подмосковье ушло все массовое жилищное строительство, наличие свободной территории в области позволяет вести районную застройку, - говорит Дмитрий Попов. - Все крупные застройщики, такие как СУ-155, "Главмосстрой", ДСК-1, "ПИК" и "Интеко", сделали акцент на область".

Впрочем, в последнее время к строительным гигантам добавились мелкие и средние строительные компании, которые пытаются вести в области строительство жилья бизнес-класса. "Это связано с введением закона о долевом строительстве, - уверен ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. - Многие застройщики без поддержки банков ушли в ближайший регион, в Подмосковье". Впрочем, это не объясняет того, что многие проекты бизнес-класса закладывались в Подмосковье еще до закона о долевом строительстве и даже до банковского кризиса 2004 года. Скорее здесь подходит объяснение, данное одним из покупателей такого жилья на интернет-форуме: "Хочется жить в нормальной квартире, но в Москве она стоит ненормальные деньги". А спрос, как известно, рождает предложение.

Вопрос в том, удастся ли Подмосковью удержать лидерство. Владимир Кудрявцев уверен, что ситуация временная и в 2007 году объемы жилого строительства в столице снова увеличатся. К тому же большинство скандалов с дольщиками в Московском регионе было связано именно с новостройками Подмосковья, что не может не сказаться и на покупательской активности, и на активности самих застройщиков. Причем уже в нынешнем, 2006 году.

Впрочем, и в настоящее время лидерство области достаточно формально. "Дело в том, что при подведении итогов в области учитывается и индивидуальное жилищное строительство, на долю которого приходится около 2 млн. кв. метров в год", - говорит Дмитрий Попов. А заместитель гендиректора компании «КВ Инжиниринг» Виталий Виленский замечает, что Московская область держит лидерство только в области недвижимости эконом-класса. "В категориях "бизнес" и "элит" лидерство сохраняется за столицей", - добавляет он.

29.01.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №13 от 30.01.2006г.