Природа в награду

Эксплуатация загородного дома остается более сложной и затратной, чем в городе

Содержание загородного дома в сравнении с городским жильем, по оценкам экспертов, требует от собственников больше сил, знаний и денег. В отличие от горожан владельцы загородной недвижимости сталкиваются с необходимостью разбираться в различных автономных системах жизнеобеспечения и в нештатных ситуациях самостоятельно принимать необходимые решения.

Загородные дома, как правило, имеют автономные системы жизнеобеспечения, такие как водоснабжение, водоотведение, газовый котел. Есть также поселки, в которых устанавливаются и автономные источники энергоснабжения. И по-хорошему, владельцу загородного жилья для собственного спокойствия следует хотя бы немного разбираться в том, как функционируют эти системы.

Собственнику либо нанимателю жилья в многоквартирном доме несколько проще решать проблемы эксплуатации. Человек оплачивает счета за коммунальные услуги (холодную и горячую воду, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление), содержание и ремонт жилого помещения. А также вносит плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. При наличии в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ) вопросами эксплуатации занимаются специально нанятые для этих целей управляющие (как юридическое лицо, так и физическое).

"За собственника в многоквартирном доме такие вопросы решает ТСЖ либо общее собрание, на которое он может ни разу и не прийти", – отмечает генеральный директор ЗАО «Эксплуатационно-управляющая компания «Подмосковье-Сервис» Владимир Косенко.

4.1 Автономное плавание

У собственников загородной недвижимости совершенно другой объем проблем, связанных с содержанием своего жилища, нежели у горожан.

«Содержать свой дом – достаточно хлопотное занятие, – отмечает Косенко. – Помимо всего прочего собственники в многоквартирном доме не связаны с земельными отношениями, тогда как для владельцев загородной недвижимости это имеет первостепенное значение, ведь дом не может висеть в воздухе».

Стоимость эксплуатации зависит от объема услуг. По словам эксперта, в разных поселках она может варьироваться от 3 тыс. до 30 тыс. рублей, причем независимо от местоположения поселка – в Солнечногорском районе или на Рублево-Успенском шоссе.

«В многоквартирном доме то же самое, – говорит эксперт. – Новый Жилищный кодекс предполагает, что люди выберут те услуги, которые им необходимы».

Что касается платы за электроэнергию, то если и многоквартирный, и загородный дома отнесены к категории «жилой дом», они относятся к одной и той же группе потребителей и платят по единому тарифу. Но так как обычно площадь дома больше, соответственно, больше объем потребления.

Стоимость эксплуатации автономных систем (собственный водозабор или водоочистка) зависит от сложности этих объектов и объема услуг. Они могут быть дороже, а могут быть дешевле, чем в городе.

«Жители загородных домов газ потребляют больше, но зато они экономят на тепле, включая энергетическую установку только тогда, когда она им нужна», – подчеркивает эксперт.

В соответствии со ст. 5 (ч. 2, п. 7 и ч. 3, 4) федерального закона №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» муниципалитеты сами регулируют тарифы услуги по эксплуатации систем коммунальной инфраструктуры, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, объектов утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов. Местные же власти регулируют тарифы на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, тарифы организации коммунального комплекса на подключение, надбавки на товары и услуги организации коммунального комплекса и ценовые надбавки для потребителей. Поэтому фактически в каждом районе Подмосковья свои соответствующие тарифы.

Тарифы на тепло и электричество регулируются уже на уровне региональных властей. Учитывая, что Москва – единственный регион, где правительство помогает значительной части горожан оплачивать жилищно-коммунальные услуги через систему льгот и субсидий, то и стоимость этих услуг в столице ниже, нежели, например, в той же Московской области.

"Стоимость коммунальных услуг в Москве и Подмосковье однозначно разная, – отмечает Косенко. – И варьируется для конкретного плательщика".

4.2 Классовые различия

Руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Алексей Коротких отмечает, что у жителей подмосковных поселков премиум-класса забот по эксплуатации немногим больше, а иногда и меньше, чем у людей, обитающих в городских жилых комплексах соответствующего класса. Прежде всего это обусловлено развитой инфраструктурой таких поселков.

Владельцам элитного загородного жилья порой требуются услуги ландшафтных дизайнеров, садоводов, специалистов по инженерным коммуникациям, а в остальном набор услуг в городе и поселке практически одинаков. По оценке Коротких, загородный дом требует более значительных затрат, поскольку площадь дома больше, чем квартиры, а значит, стоимость коммунальных платежей выше и нужно иметь больше обслуживающего персонала.

В набор услуг обслуживающей компании за городом входит уборка территории поселка, чистка дорог зимой, охрана поселка, поддержка общественных территорий, таких как газоны, ландшафты, парки.

«Дополнительно обходится обслуживание персональной охраны коттеджа (тревожные кнопки, видеонаблюдение), – говорит он. – Кстати, в загородном доме стоимость обслуживания выше, потому что больше площадь, а соответственно, и датчиков больше».

Если же жильцам нужно оставить дом на продолжительное время, необходимо предупредить службу эксплуатации, чтобы она настроила отопительное оборудование и следила за температурой в доме.