Город, который построит Вексельберг

"Ренова" взялась за возведение города-спутника Екатеринбурга Вчера "Ренова-СтройГруп" - дочерняя структура холдинга Виктора Вексельберга - объявила на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах о строительстве нового района Екатеринбурга - Академического. На данный момент это крупнейший в России и Европе проект комплексного освоения территории - на площади в 1,3 тысячи га будет создан город-спутник со всей инфраструктурой для проживания 325 тысяч человек. Общий объем инвестиций - около $30 млрд. При этом проект реализуется в регионе, весьма удаленном от Москвы.

Академический район расположится на юго-западе Екатеринбурга в 8 км от центра города. Проект предусматривает строительство более 13 млн кв. метров недвижимости, из них 9 млн - жилье, 4,2 млн - здания социального и коммерческого назначения, от бизнес-центра на 500 тысяч кв. метров и парковок на 160 тысяч машиномест до школ, детских садов и больницы. Несмотря на административный статус района, Академический будет аналогом московского города-спутника Зеленограда, признает президент "Ренова- СтройГруп" Вениамин Голубицкий. Первый этап строительства должен завершится в 2015 году, финиш проекта запланирован в 2025-м.

По словам Голубицкого, строительство состоит из нескольких самостоятельных проектов: жилье, торговые центры, коммуникации, дороги. "По каждому из них у нас отдельные партнеры, - говорит он. - В частности, нашими партнерами станут Сбербанк, ВТБ, "Миэль-Недвижимость". Вслед за Екатеринбургом аналогичные города-спутники "Ренова-СтройГруп" планирует строить в Челябинске, Подмосковье (на 1 млн кв. метров), сейчас идут переговоры в Перми и Санкт-Петербурге.

Как пояснил "Газете" руководитель данного проекта в "Миэль-Недвижимость" Максим Кондратюкин, Екатеринбург выбран для строительства неслучайно: "За прошлый год цены на жилье в Екатеринбурге выросли на 120% - это даже больше, чем в Москве, - говорит он. - Объем строительства там много меньше спроса. А приток мигрантов такой большой, что компенсирует естественную убыль населения". Впрочем, по его словам, государство тоже участвует в проекте: екатеринбургские власти взяли на себя прокладку инженерных коммуникаций и дорог, а федеральные - финансирование той части строительства, которая отнесена к нацпроекту "Доступное жилье". "Жилье в Академическом будет самое разное - от домов эконом-класса до таунхаузов, но большая часть все-таки в дешевом и среднем ценовом сегменте", - добавляет Кондратюкин. Его компания собирается не только быть соинвестором строительства, но и поучаствовать в тендере по выбору генерального риэлтора проекта.

Главе аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олегу Репченко проект нравится. "Чтобы цены не росли, как в Москве, в каждом крупном городе надо построить несколько подобных районов, чтобы насытить рынок и нормализовать ситуацию", - считает он.

Города, построенные частными инвесторами, в мире есть. "Например, Детройт в США или столица Австралии с близкими объемами - 250 тысяч жителей, - перечисляет Кондратюкин. - Но в России это делается впервые". Причем в России самым проблематичным моментом будет взаимодействие с властями. Хотя Кондратюкин уверяет, что оно "самое плотное", выбор административного статуса проекта говорит о том, что опасения у инвесторов есть. Дело в том, что власти района, в отличие от городских, имеют немного полномочий по вопросам застройки. В сущности, им остается только определять, будет ли в помещении, предназначенном для социальных нужд, кружок рисования или спортивная секция. А вот построить вместо торгового центра баню они не смогут.

13.03.2007 / ДЕНИС ТЫКУЛОВ / КАННЫ, КИРА РЕМНЕВА Материал опубликован в "Газете" №45 от 14.03.2007г.