Все на продажу

На московском рынке коммерческой недвижимости объем предложения достиг рекорда Объем предложения на московском рынке коммерческой недвижимости достиг рекордных значений за последние несколько лет. Отказы банков в кредитах заставляют владельцев торговых объектов выставлять их на продажу. Однако о снижении цен при сделках речь не идет. Более того, цены продолжают расти. Единственным негативным фактором последнего времени стало увеличение сроков экспонирования объектов на рынке.

Количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, по сравнению с августом увеличилось на 12% и составило 1251 штуку. В финансовом эквиваленте объем предложения вырос на 17%, составив $15 млрд. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании RRG по итогам сентября. «Мы ведем еженедельный мониторинг рынка, и за последние четыре недели, включая первую половину октября, мы видим сокращение количества сделок на рынке», - заявил корреспонденту «Газеты» гендиректор RRG Денис Колокольников. Вместе с тем эксперт подчеркнул, что такого объема предложения не наблюдалось за весь период мониторинга. Суммарная площадь предложения также выросла существенно (по сравнению с августом - на 11%) и достигла 2,261 тысячи кв. м.

При этом наибольший вклад в увеличение объема рынка внес сегмент офисных помещений.

"Однако не стоит приписывать заслугу массового выброса предложений одному только офисному сегменту: если посмотреть на количество торговых объектов, то, например, за пределами Садового кольца оно увеличилось за месяц на 14%, - отметил Колокольников. - Другое дело, что эти торговые помещения небольшие по площади: средняя площадь "внецентровых" торговых объектов снизилась на 15%". Из этих слов эксперта можно сделать вывод, что увеличился поток предложения от мелких ритейлеров. Другой причиной рекордного роста предложения, по словам Колокольникова, стало попадание в базу данных предложения очень крупных торговых центров, которые их инвесторы планировали продать в узком кругу игроков рынка. И теперь потенциальные покупатели отказываются от запланированных приобретений.

Тем не менее за сентябрь средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость в Москве выросла на 5% и составила $6659 за кв. м. По итогам сентября заметнее всего выросла цена на офисные помещения - на 9%, торговые подорожали на 3%, а производственно-складские помещения и помещения свободного назначения - на 5 и 4% соответственно. "Рынок недвижимости довольно инерционен, и если морально собственники уже готовы продавать объекты со скидкой, то позиционировать их с более низкими ценами, чем месяц назад, готовности пока нет", - объясняет Колокольников текущую ситуацию и напоминает, что в период кризиса 1998 года с момента трудностей на финансовых рынках до снижения цен на рынке недвижимости прошло полгода. Замораживание новых проектов уменьшает потенциальное предложение на рынке, ставки растут, соответственно, растет потенциальная доходность, что играет на руку компаниям, имеющим сегодня свободные средства и намерения расшириться с прицелом на

послекризисные времена. Но в связи с удорожанием заемных денег количество претендентов на коммерческие квадратные метры сократилось, что увеличило время продажи.

14.10.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ