Ипотечный кризис затронул испанского девелопера

Иностранные кредиторы не захотели поддержать рынок недвижимости Испании Девелопер недвижимости в Валенсии Llanera стала первой серьезной жертвой кредитного кризиса в Испании. Компания объявила о своем банкротстве после того, как ей не удалось расплатиться с долгами на сумму 748 млн евро.

Компания, занимающаяся строительством элитного жилья и известная своей связью с футбольным клубом Charlton Athletic, не смогла достичь соглашения с Lehman Brothers и другими банками по вопросу рефинансирования. Это сигнализирует о том, что иностранные кредиторы больше не желают поддерживать испанский рынок недвижимости.

Рейтинговое агентство Moody´s объявило, что штрафная процентная ставка в Испании может подпрыгнуть с 0,37 до 5,5% в случае, если экономику поразит серьезный спад. При этом существует явный риск того, что цены упадут на 20%.

Альберто Мателлан, экономист компании Inverseguros, считает, что кредитные задолженности в Испании никогда не достигнут уровня американских, потому что здесь развита культура взаимовыручки. «Семьи большие, и родственники помогают оплатить долги, - говорит Мателлан. - Неплатежи случаются очень редко».

По оценке специалистов Moody´s, с 1997 года цены на недвижимость повысились на 280%. И если большинство банков вполне в состоянии выдержать периодические спады, то региональные сберегательные банки достаточно уязвимы. Многие из них эффективно справились с рисками, начав свои собственные проекты в сфере недвижимости, большинство из которых повергло в ужас Банк Испании.

Глава Банка Испании Мигель Фернандес Ордонес заявил, что корень всех проблем - членство страны в зоне евро. Именно поэтому экономика оказалась перегретой, а цены на жилье поднялись больше чем на 35% их обоснованной стоимости. «Односторонняя кредитно-денежная политика означает, что наша экономика будет продолжать развиваться в излишне свободных условиях. Сейчас для нас был бы лучше более жесткий контроль», - заявил эксперт. После присоединения Испании к еврозоне процентные ставки в стране сократились почти в два раза.

По словам представителей Llanera, причиной крайне серьезных проблем компании стали краткосрочные кредиты. После обвала рынка коммерческих бумаг и облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами, расходы по кредитам резко взлетели вверх.

Ставка Euribor, используемая для расчета плавающих ставок по ипотечным кредитам в Испании, подпрыгнула до рекордной за шесть лет отметки 4,72%. Негативное влияние оказало и то, что с декабря 2005 года Европейский центральный банк восемь раз увеличивал ставку. Но последней каплей стало увеличение Euribor на дополнительные 70 пунктов по сравнению со ставками ЕЦБ после летнего кризиса.

В прошлом году в Испании было построено почти 800 тысяч домов, после чего рынок оказался перенасыщен: на нем 300 тысяч «лишних» объектов недвижимости.

04.10.2007 / АМБРОУЗ ЭВАНС-ПРИЧАРД Материал опубликован в "Газете" №186 от 05.10.2007г.