Бинбанк вышел на рынок ипотеки

В начале 2006 года Бинбанк запустил программу ипотечного кредитования. О конкурентных особенностях своего нового продукта и развитии рынка ипотечного кредитования в целом «Газете» рассказал Дмитрий Галкин, директор ипотечного кредитования Бинбанка.

- Чем для банка был обусловлен выход на рынок ипотечных кредитов?

- Бинбанк давно присматривался к ипотечному рынку и, определив 2006 год годом начала активных операций на ипотечном рынке, поступил правильно. На текущий момент ипотечный рынок только сформировался как отдельный сегмент банковского бизнеса, увеличилось количество игроков, упростились бизнес-процессы. Поскольку Бинбанк работает с широким слоем потребителей, а ипотека лишь начинает становиться доступной, мы можем предложить интересный продукт нашей целевой аудитории.

- Действительно в последние годы на рынке кредитования наметился рост спроса на ипотечные продукты российских банков. Будет ли развиваться подобная тенденция, какими темпами и почему?

- Рост спроса пока превышает даже самые смелые ожидания. Происходит это не только благодаря экономическому эффекту снижения цены предложения, но и благодаря общему росту цен на недвижимость. Конечно, можно долго спорить о том, что является причиной, а что следствием в ситуации с развитием ипотечного кредитования и ростом цен на квартиры, но с точки зрения потребителя все предельно ясно. Накопить на квартиру стало невозможно. В 2006 году ожидаемое повышение цен на квартиры составит от 30 до 40%. Даже по сравнению с конечной для потребителя (эффективной) ставкой по кредиту в 15% очевидно, что ипотечный кредит – единственный выход для приобретения жилья. Этот выход разумен и с экономической точки зрения: кредит можно погасить досрочно, уплатив небольшой дополнительный сбор, либо, если ставки снизятся, рефинансировать его в другом банке.

- Параллельно с увеличением спроса на ипотеку растет и предложение – межбанковская конкуренция за клиента налицо. Насколько конкурентоспособен, или, говоря проще, привлекателен ипотечный кредит Бинбанка?

- Разрабатывая собственную программу, процесс рассмотрения заявок и выдачи кредитов, Бинбанк внимательно анализировал деятельность конкурентов. В результате мы разработали качественные и очень удобные для клиентов ипотечные продукты. Банк предлагает кредиты в размере от 300 тыс. до 12 млн. рублей (либо долларовый эквивалент) на срок 5-15 лет. Минимальные процентные ставки - 14,5% в рублях, 11% в долларах. Основным нашим преимуществом является оперативность всех действий. Например, банк не заставляет клиента ждать две-три недели результатов рассмотрения заявок – эта процедура осуществляется в течение 1-2 дней. Это разумный срок, и клиент сразу может выбирать квартиру, что особенно важно на быстро растущем рынке жилья. Экономия на стоимости квартиры благодаря скорости Бинбанка может составить 5-7 тыс. долларов.

- На какого клиента ваш продукт ориентирован?

- Мы ориентируемся на широкий класс клиентов, которые работают в российских или зарубежных организациях и планируют улучшить жилищные условия.

- Сегодня Бинбанк кредитует покупку жилья на вторичном рынке, в дальнейшем планируете ли охватить и первичный рынок недвижимости?

- Обязательно охватим. Первичный рынок немного отличается по качеству и размеру рисков из-за неясности судьбы существующей редакции статьи 214 федерального закона «О долевом участии в строительстве», неоднородности и низкой прозрачности строительного рынка. Тем не менее он очень перспективен и экономически интересен.

На правах рекламы.

27.03.2006 / GZT.ru