"Город миллионеров" пошел по рукам

Крупнейший в Европе девелоперский проект продается "Базовому элементу" Как стало известно "Газете", жилой комплекс «Рублево-Архангельское», более известный как «город миллионеров», меняет хозяина. Сразу несколько источников "Газеты" заявили, что владелец комплекса, компания "Нафта - Москва" Сулеймана Керимова, продает проект структурам "Базового элемента".

Первая информация о том, что "Рублево-Архангельское" может сменить владельца, на рынке появилась в начале ноября. Однако имя покупателя, пока на основе анонимности, участники рынка смогли озвучить только вчера. Сами компании - участники предполагаемой сделки вчера заявили "Газете", что от комментариев воздерживаются. По данным "Газеты", это обусловлено тем, что сделка еще не завершена. Примерная стоимость сделки, по данным экспертов, составит порядка 150 млн. долларов, а прибыль в случае удачной реализации проекта составит порядка 1 млрд. долларов.

В настоящее время жилой комплекс «Рублево-Архангельское» является самым крупным девелоперским проектом в Европе. По своим размерам будущий комплекс конкурирует с подмосковными городами: площадь участка застройки составит 430 га. Для сравнения: подмосковный город Реутов занимает территорию 900 га. По замыслу создателей концепции проекта, в городе смогут проживать лишь очень обеспеченные люди: минимальная стоимость квартиры в нем будет начинаться от 500 тысяч долларов. «Город миллионеров» на 30 тысяч жителей планируется построить в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе на берегу Москвы-реки. Общая площадь помещений составит 2,7 млн. кв. метров. "Нафта-Москва" планировала начать строительство в 2006 году. Объявленная стоимость реализации проекта - 3 млрд. долларов.

По расчетам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, стоимость сделки должна сложиться исходя из следующих параметров: примерно в 100 млн. долларов может оцениваться земля и около 50 млн. – разработка концепции проекта.

Руководитель отдела маркетинга компании «КВ Инжиниринг» Антон Смирнов уверен, что права на реализацию проекта продаются частично. По ходу строительства комплекса могут возникнуть серьезные проблемы со стороны Росприроднадзора - основное ядро города расположено в прибрежной зоне Москвы-реки, а в его инфраструктуру входит причал для яхт. Кроме того, у проекта достаточно сложная схема подводки коммуникаций. Решить все эти проблемы либо взять на себя ответственность за риск срыва проекта может только пул инвесторов, уверен Смирнов.

"Нафте" пришлось продавать проект потому, что в России, несмотря на бытующее мнение, время для "города миллионеров" еще не пришло, считает замглавы управления загородной недвижимостью компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. К тому же, напоминает Яхонтов, у "Нафты" нет опыта девелоперской деятельности: для реализации проекта компании пришлось бы создавать соответствующую структуру.

Напомним, что компания «Базовый элемент», основанная в 2001 году, специализируется на инвестициях в различные отрасли российской экономики: металлургию, автомобилестроение, лесопромышленный комплекс, энергетику, авиационную промышленность. Однако на рынок столичной недвижимости компания пришла совсем недавно: несколько месяцев назад «Базэл» приобрел контрольный пакет акций «Главмосстроя», одной из крупных столичных строительных организаций, а также вошел в проект строительства "Большого Сити". По оценкам экспертов, в результате покупки "Главмосстроя" компания получила контроль над третью строительного рынка столицы.

Около месяца назад «Базэл» заключил договор о сотрудничестве с одной из опытнейших компаний на рынке высотного строительства столицы – ГК «Конти». До настоящего времени речь шла лишь об участии «Конти» в строительстве «высотки» в Восточном округе столицы, которым будет заниматься подконтрольная «Базэлу» компания «Моспромстройматериалы». В ГК «Конти» подтвердили информацию о том, что компания Олега Дерипаски намерена приобрести проект «Рублево-Архангельское», однако о том, будет ли сама компания участвовать в этом проекте, сотрудники «Конти» сказать не смогли.

28.11.2005 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №226 от 29.11.2005г.