"Москвич" продадут летом

На месте завода появятся офисы и жилье Имущественный комплекс завода ОАО «Москвич» может быть выставлен на торги в июне этого года. По словам первого зампредседателя комитета по несостоятельности и банкротству Москвы Юрия Федорова, в ближайшее время конкурсный управляющий назначит оценку предприятия, после чего будет подготовлено положение о торгах.

Стоимость завода оценивается столичными чиновниками примерно в 6 млрд. рублей, что покроет не больше четверти долгов предприятия. Вырученные на аукционе средства будут распределены между кредиторами следующим образом: 75% - правительству РФ, 10% - правительству Москвы и 15% - остальным кредиторам.

Сегодня общая задолженность ОАО «Москвич» составляет около 28 млрд. рублей, из них 2 млрд. - перед правительством Москвы.

Контрольный пакет предприятия - около 60% акций - принадлежит государству, в связи с чем заключение по оценке выставляемого на торги имущества городу придется согласовывать с федеральными органами, что удлинит процедуру.

Напомним, что разговоры о продаже имущества ОАО «Москвич» идут довольно давно. Последний раз дата торгов была назначена на конец декабря прошлого года. Однако Арбитражный суд Москвы отменил запланированный аукцион. Причиной послужила позиция администрации завода, которая была против дробления имущества: его продажа была запланирована в несколько лотов.

В настоящее время заводу принадлежит более 800 тыс. кв. метров производственных и административных площадей, включая ДК «Москвич». До этого было продано несколько объектов ОАО «Москвич»: 2 объекта - внешним управляющим, а еще несколько сооружений, включая административно-бытовой комплекс и здание ПТУ, были переданы банку «Возрождение» в счет погашения кредита, взятого на выплату заработной платы работникам предприятия.

Участники рынка недвижимости предполагают, что территория завода может быть использована под строительство жилья эконом-класса или под офисные комплексы. По мнению руководителя аналитического отдела компании Praedium Ольги Кисариной, наиболее приемлемый вариант - реконструкция административных зданий под офисы класса В с годовой стоимостью аренды 3-3,5 тыс. долларов за кв. метр. Что касается производственных помещений, то их целесообразнее вывести, а освободившуюся территорию застроить недорогим жильем.

"Часть территории "Москвича", примыкающая к Третьему транспортному кольцу и «Автофрамосу», более интересна для использования под промышленные или офисные здания, - согласен заместитель гендиректора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - В остальном с учетом близости метро и дефицита строительных площадок под жилье здесь можно было бы построить жилой массив эконом-класса площадью до 4 млн. кв. м - столько строится в год по всей Москве".

«Москвич» еще до банкротства был предметом спора между федеральными и городскими властями, и, судя по всему, при продаже имущественного комплекса этот спор будет продолжен. "Такой объем недвижимости может купить либо близкая к городу структура масштаба «Системы-Галс» и крупнее, либо структуры, близкие Внешторгбанку, которые также заинтересованы в приобретении столь крупной площадки в Москве", - рассуждает Шкабара.

05.04.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №59 от 06.04.2006г.