Тверская опустилась

Опубликован отчет о стоимости аренды помещений на главных улицах больших городов мира Консультационная фирма Cushman&Wakefield опубликовала свой ежегодный отчет «Main Streets Across the World», в котором, в частности, приводятся цены на аренду помещений на главных улицах больших городов мира. Москва больше не входит в десятку городов с наиболее высокой арендной ставкой за торговые площади. За год Тверская улица «потеряла» 4 пункта, переместившись с седьмого на одиннадцатое место, говорится в исследовании.

Снижение ставок на Тверской эксперты Cushman&Wakefield объясняют ростом конкуренции среди арендодателей из-за появления больших торговых центров за пределами центра столицы. Однако в отчете есть оговорка о том, что спрос на торговые площади и доход арендодателей по-прежнему высоки. По данным Cushman&Wakefield, арендная ставка по торговым площадям на Тверской снизилась на 2,9% и составляет 3400 долларовза кв. м в год. По этому показателю улица занимает 11-е место.

Дороже всего обходятся торговые помещения на Пятой авеню Нью-Йорка (13993 долларовзакв. м) и Causeway Bay в Гонконге (11653 долларов). Авторы исследования отмечают, что в этом году цена аренды во всем мире продолжала расти. Так, на Пятой авеню в Нью-Йорке она выросла на 38%, а в Гонконге- почти в два раза.

Ведущий аналитик Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов отмечает, что падение в рейтинге не означает удешевления аренды в долгосрочной перспективе и поскольку рейтинг показывает соотношение между ставками, то снижение рейтинга одной улицы означает только то, что рейтинг другой вырос. «Мы говорим об эксклюзивной улице, поэтому в разные моменты стоимость аренды может достигать различных величин», - говорит Соколов.

Исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко объясняет, что исследование рассчитано на людей, которые собираются арендовать торговую точку. «На самом деле исследование отражает только скорость роста стоимости аренды», - считает Рябокобылко.

С этим соглашаются и остальные игроки на рынке. По их мнению, Тверская не может подешеветь, поскольку является наиболее престижным торговым местом Москвы. «Ставки на Тверской только растут, за этот год они выросли на 20%», - говорит представитель Jones Lang LaSalle Russia Юлия Дровянникова.

«Я не верю, что Тверская дешевеет», - соглашается PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев. Эксперт объясняет, что стрит-ритейл (небольшие по размеру магазины), а именно к этому сегменту относятся практически все торговые точки на Тверской, является одним из самых закрытых сегментов рынка. То есть арендная ставка не фиксирована, и владелец торговых площадей всегда стремится назначить цену по максимуму.

«Вы никогда не замечали, что вывески на Тверской очень часто меняются? Арендные ставки очень высоки, поэтому не все могут позволить себе арендовать площади достаточно долгое время», - рассказывает Патрушев. Он замечает, что позволить себе торговать на Тверской могут в основном сетевики (Zara, Benetton, Mexx), у которых есть возможность зарабатывать в других местах, поскольку при таких высоких ставках прибыли почти нет. «Точка на Тверской – это по большей части имиджевый ход», - резюмирует Патрушев.

27.10.2005 / Родион Левинский Материал опубликован в "Газете" №205 от 28.10.2005г.