Новый облик улицы Удальцова

Большая удача для любого архитектора – получить для разработки проекта не крохотный отрез земли, здание или сооружение, а целый город или, в крайнем случае, городской квартал… Только при скоординированном проектировании и строительстве всех основных зданий на общей территории можно реализовать комплексный подход к формированию застройки, и при этом предусмотреть необходимую социальную и транспортную инфраструктуру. К сожалению, в столице на сегодняшний день существует не так уж много мест, в которых возможна комплексная застройка. Среди наиболее ярких примеров: Москва-Сити, «Большой сити», Болотный остров, новые спальные районы за МКАД, а также жилые кварталы столицы, подлежащие реконструкции, среди которых выделяется квартал 32-33 района Проспект Вернадского, проект которого был разработан компанией «Квартал» и архитектурной мастерской «Архиздрав», а точнее его часть - участок улицы Удальцова, проходящий вдоль северо-восточной границы района и находящийся между проспектами Ленинский и Вернадского.

«В процессе работы мы занимались изменением всей ткани застройки и архитектурным оформлением участков четырех городских магистралей: улиц Лобачевского, Удальцова и проспектов Ленинского и Вернадского. При этом улица Удальцова подверглась настоящему преображению и полностью изменила свой облик. Именно в этой части проекта в полной мере удалось одновременно решить стратегические социальные и градостроительные проблемы, ограниченные рамками отдельного городского образования», - рассказывает главный архитектор проекта АПХМ «Архиздрав» Мария Елизарова.

Исторически эта часть квартала носила камерный характер и всегда считалась престижным местом для проживания. В отличие от большинства улиц юго-запада Москвы, улица, названная в честь известного отечественного экономиста первой половины ХХ века Ивана Дмитриевича Удальцова, никогда не несла важного транспортного значения: основной трафик приходился на соседнюю улицу Лобачевского. Застройка улицы сформировалась в середине 1960-х годов прошлого века, когда вдоль прудов на ее четной стороне были возведены экспериментальные десятиэтажки, а на противоположной стороне выросли типовые пятиэтажные строения серий I-515 и П-32. Появилась очень зеленая улица с широкими пешеходными тротуарами и значительным рельефом, которая воспринималась скорее как сквер, соединяющий Воронцовский парк и парк «50-летия Октября», а не как городская магистраль. В недавно реализованном проекте реконструкции эту положительную черту, присущую, как правило, историческим районам Москвы, удалось сохранить, дополнив необходимыми архитектурно-строительными элементами, требуемыми современными представлениями о комплексной элитной жилой застройке.

Сегодняшний неординарный профиль улицы Удальцова создан за счет чередования 25-этажных башен и многосекционных, как бы вьющихся вдоль улицы, коммерческих жилых домов средней этажности (высотой 30-50 метров). Внутреннее устройство этих протяженных зданий достаточно сложно, зато, благодаря их «ломанным» планам и конструкциям, человеку, идущему вдоль улицы, постоянно открываются новые интересные ракурсы и видовые точки. Теперь вместо унылых пятиэтажек шестидесятых годов улицу украшают жилые комплексы, построенные по индивидуальным проектам, в оформлении которых присутствует сочетание соломенного, красного и светло-серого цветов. Линию зданий средней переменной этажности подчеркивает скатная кровля, выполненная из металлочерепицы темно-синего цвета и темно-синие оконные переплеты жилых домов №23 и №15 с синим зеркальным остеклением. «Идти по такой улице по-настоящему интересно - жилые дома то отступают от проезжей части, то опять выходят на красную линию, создавая чередование пространств вдоль направления движения. Получается, что прохожий не отгорожен «стеной» от жилой части квартала, а имеет возможность заглянуть внутрь уютных дворов, увидеть спортивные площадки и зоны отдыха», - поясняет Мария Елизарова.

За время реконструкции участка улицы Удальцова между проспектами Ленинский и Вернадского было расселено большое количество ветхих зданий. Так, благодаря усилиям застройщика на месте двенадцати пятиэтажек выросли десять современных монолитно-кирпичных жилых зданий повышенной комфортности с подземными 1-3 уровневыми автостоянками. Директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин отмечает: «Сегодня улица Удальцова - не просто одна из многих столичных улиц. Ее название прочно связано с престижем проживания, комфортными квартирами с продуманными планировочными решениями, эстетикой в архитектуре, одними из лучших зон отдыха столицы. С завершением жилой застройки улица Удальцова получила новое лицо, которое стало символом обновления города. Причем, благодаря реализации оригинального проекта ночной подсветки среднеэтажных зданий, освещения дворов и внутриквартальных проездов, этот район Москвы имеет парадный вид даже в ночное время».

Преображение улицы отразилось и на стоимости недвижимости, расположенной как на ней, так и поблизости. По состоянию на май средняя цена квадратного метра жилой недвижимости на улице Удальцова (на вторичном рынке) составляет более 145 тысяч рублей в панельных домах и более 200 тысяч - в монолитных. «На участке, застраиваемом компанией «Квартал» средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах повышенной комфортности составляет более 230 тысяч рублей», - рассказывает Сергей Лушкин.

19.05.2009 / GZT.ru