Молодым ученым место только в Щербинке

Преподаватели столичного вуза пытаются создать ЖСК для решения жилищной проблемы

24 сентября во Дворце культуры Московского авиационного института (МАИ) состоялась встреча жителей с префектом Северного административного округа (САО) Олегом Митволем. Пользователь сервиса LiveCity на сайте GZT.RU рассказал, как молодые преподаватели МАИ обратились к префекту с просьбой выделить им земельный участок на территории периметра института, где сейчас стоят временные постройки, под организацию жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и строительство там дома. Но от префекта они дождались лишь рекомендации внимательнее изучать законы. Редакция выяснила, на что в реальности могут претендовать молодые сотрудники вузов столицы и как им действовать.

"Олег Митволь сначала перебил меня и поинтересовался, в состоянии ли я изложить суть без бумажки, а потом не дал мне времени выступить, порекомендовав читать законы и повышать юридическую грамотность, — рассказывает пользователь сервиса. — На этом общение и завершилось. Пришлось уйти ввиду бесполезности дальнейшего пребывания на этой встрече. Однако вопросы остались. Скажите, уважаемая редакция, какие права мы, как молодые специалисты, имеем на получение земли для жилищно-строительного кооператива рядом с институтом, а не где-нибудь в другом округе, откуда добираться на работу два часа?"

Спрашивали — отвечаем

Для того чтобы построить жилой дом, необходимо обладать правом на землю под ним. Согласно Земельному кодексу РФ ( статьи 30 и 30.1), государственную или муниципальную землю под жилищное строительство можно продавать или сдавать в аренду исключительно на открытых аукционах (естественно, если речь идет не о строительстве муниципального жилья за счет бюджета).

ДК МАИ

Конкурс проводит владелец земли. Таким образом, нужно понять, кому именно принадлежит земля под МАИ — федералам или городу, и обращаться в соответствующее ведомство. При этом участок должен быть сформирован, то есть о его судьбе принято решение: есть кадастровый номер, определено разрешенное использование земли и т.п.

Однако главная проблема заключается в обязательной открытости земельных торгов: участвовать могут не только ЖСК, но и, например, крупные девелоперы. Как правило, первые проигрывают вторым. Причина очевидна: у девелоперов больше денег. По этой причине вМоскве сейчас не удается привлечь ЖСК к строительству жилья. Этот вопрос, в частности, поднимался на заседании столичного правительства 6 октября. Тогда докладчик — руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин сообщил о необходимости введения специализированных торгов (только для ЖСК), чтобы решить проблему.

Как заверили корреспондента "Газеты" в пресс-службе департамента, сейчас готовится документ с конкретными предложениями.

Правда, что это за документ и какие в нем могут быть предложения, в департаменте пояснить не смогли.

Впрочем, очевидно, что для введения специализированных торгов необходимо менять федеральное законодательство. Для этого есть несколько путей. Например, департамент может предложить инициативу Мосгордуме, а Мосгордума внесет ее в Госдуму. Или мэр Москвы внесет предложение в правительство РФ, а оттуда оно опять же поступит в Госдуму. Сколько времени может занять эта процедура, предсказать невозможно: некоторые инициативы городских властей лежат на рассмотрении в Госдуме годами.

На выселки

А пока семьи молодых преподавателей (в которых оба супруга не старше 35 лет), талантливых ученых и аспирантов государственных вузов могут воспользоваться помощью города в решении жилищной проблемы. Для этого действует московская программа "Молодой семье — доступное жилье".

Помощь оказывают по представлению Совета ректоров вузов Москвы. Правда, по этой программе молодые сотрудники вузов попали лишь в третью группу заявителей, а потому не могут воспользоваться всеми предлагаемыми механизмами.

В теории они имеют право лишь претендовать на съемные квартиры в городских бездотационных домах. Размер оплаты жилья в несколько раз ниже рыночных расценок. Правда, подобный бездотационный дом для молодых преподавателей существует сейчас в единственном экземпляре — в Щербинке, рядом с Южным Бутово.

Далеко не все молодые представители преподавательского состава московских вузов готовы переселяться настолько далеко от места работы.

Больше вариантов для маневра у молодых семей, вошедших в первую группу: либо "традиционных" очередников (признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 года), либо признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений (это люди, соответствующие всем параметрам очередника, но при этом не малоимущие).

У таких молодых семей есть право выкупа квартиры из жилищного фонда Москвы практически по себестоимости, при этом город предоставляет им возможность воспользоваться рассрочкой или социальной ипотекой, а также списывает часть долга при рождении детей.

Статья опубликована в издании "Газета", №195 от 16 октября 2009