Город уже в вашей квартире

Начался выкуп панельного жилья за счет бюджета Московское правительство на днях подтвердило, что ведет активные переговоры о выкупе "зависших" из-за кризиса квартир. "Дома экономкласса, где есть свободные квартиры, город приобретет и приобретает, - сказал во время субботнего объезда объектов первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. - Мы уже провели переговоры на 500 тысяч кв. м жилья, и эта работа будет продолжаться". Оптовыми продавцами в первую очередь выступают застройщики панельных многоэтажек, поставленные перед необходимостью гасить краткосрочные займы.

Таким образом, граждане - соинвесторы панельных новостроек могут вздохнуть с облегчением. Их дома, скорее всего, достроят. Нервотрепки не избегут покупатели квартир в недостроенных домах бизнес-класса. Большинство этих домов ожидает смена собственника, который может попытаться снизить прибыль частного соинвестора.

Дома экономкласса, которые по старинке называют панельными многоэтажками, в столичном регионе строят группа компаний ПИК, СУ-155, ДСК-1 и «Главстрой», унаследовавший от компании «Главмосстрой» привилегию участника в реализации городских программ. Наиболее уязвимой перед кризисом можно назвать ГК ПИК. Именно ее имел в виду мэр Москвы Юрий Лужков, сообщивший, что столичное правительство приняло решение о закупке большого количества жилья в качестве поддержки одной из структур, которой, по словам мэра, «иначе было бы худо». Незадолго до этого решения, в самый разгар паники по поводу возможных неплатежей по кредитами, руководство ГК ПИК сообщило о готовности продать жилье оптом на сумму $1 млрд.

Перед ноябрьским праздником Ресин подтвердил, что в общей сложности столичные власти приобрели 500 тысяч кв. м недостроенных площадей. Как ранее писала «Газета», приобретение обошлось столичному бюджету в 40 млрд рублей. Об этой сумме анонимно заявлял чиновник правительства Москвы, который имел отношение к торгам. По его же словам, более 300 тысяч из 500 тысяч кв. м было куплено у группы компаний ПИК, около 100 тысяч кв. м - у "Главстроя" и, как сказал чиновник, "еще немножко" у ДСК-1, СУ-155 и еще у одной небольшой компании.

Судя по объявленной стоимости выкупа площадей (80 тысяч рублей за кв. м), правительство Москвы фактически поддержало нынешние рыночные цены на жилье. По информации источников «Газеты», выкупленная жилплощадь пойдет на решение социальных нужд города. При этом во время переговоров с застройщиками на недавно прошедшем форуме в Вене московские чиновники сбили оптовую цену квадратного метра всего на 5 тысяч рублей. Это значит, что либо ниже договорной планки (примерно $3 тысячи за квадратный метр) застройщикам продавать свой товар невыгодно, либо эта планка нужна правительству Москвы, чтобы поддерживать на плаву стройкомплекс, в котором заняты порядка 1 млн человек.

Судя по словам Лужкова, деньги должны быть выделены за счет профицита столичного бюджета прошлого года. В одной из недавних телепередач Ресин не стал скрывать обеспокоенности достройкой объектов, где у города есть доля в натуральном выражении.

Если «конвейеры» по производству панельных домов выживут, то такие крупные участники рынка нетипового жилищного строительства, как Mirax Group, "Конти", "Авгур Эстейт", "Капитал Групп" испытают шторм на рынке финансирования в гораздо большей степени. Дело в том, что в прошлом году эти представители коммерческого сегмента рынка жилья попали в так называемую технологическую паузу: жилья сдавали мало, зато заложили много новых проектов.

Но коммерческий сегмент рынка новостроек, под которым в Москве понимается жилье бизнес-класса (в этом сегменте цена составляет в среднем $6-7 тысяч за кв. м), не входит в планы скупки столичным правительством.

"Переход прав на эти объекты, безусловно, будет. Я на днях уже видел рекламу одного из крупных застройщиков, который объявил о продаже двух домов бизнес-класса по инвестиционным ценам", - сказал корреспонденту "Газеты" глава одной московской строительной компании. Позвонив по рекламе "Дон-строя", можно легко убедиться, что этот застройщик при продаже квартир в новостройках на Беговой и в Измайлово торгуется до 30% ниже декларируемых им цен.

Между тем эксперты признают, что приемлемая цена квадратного метра московского жилья находится на уровне примерно $2,5 тысячи. Это намного ниже уровня цен, по которым столичное правительство выкупает жилье сейчас.

04.11.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №210 от 05.11.2008г.