Крыша дома принадлежит всем собственникам

По словам Войса, если в доме нет ТСЖ, все решения в отношении общего имущества должны приниматься на общем собрании собственников. Однако общее собрание необходимо и в тех домах, где созданы ТСЖ. Как правило, в ТСЖ входит не 100% собственников дома, поэтому ТСЖ не наделены полномочиями самостоятельно решать вопросы, связанные с эксплуатацией дома. Войс поясняет, что к таким вопросам относятся решения о реконструкции дома, об использовании земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если при этом предполагается использование общего имущества. «Эти вопросы решаются на общих собраниях собственников помещений, решение должно быть одобрено не менее чем двумя третями голосов»,— говорит Войс.

Договоры с установщиком базовой станции от имени собственников на сдачу крыши в аренду должно заключать ТСЖ, если его на это уполномочило опять-таки общее собрание собственников. Оно же получает деньги на свой расчетный счет и отчитывается перед собственниками на ежегодных собраниях. «Неорганизованным собственникам», по словам Войса, придется сложнее. Им на общем собрании будет необходимо выбрать своего представителя, которому они поручат представлять их интересы и заключать договоры в пользу собственников.

Если квартира пока не находится в собственности жильца, например, куплена по ипотеке, в решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников жилья, должен участвовать банк, который является владельцем квартиры.

На сообщение читателя «Выше крыши»

Комментарии сотовых операторов: Санитарные нормы в России в 500 раз строже, чем в Европе

Комментарий специалиста: Допустимое излучение определено жесткими нормативами

Данные ВОЗ: Достоверных научных доказательств вреда нет, но исследования еще идут