Предметом судебных разбирательств стала стройка вблизи парка Кулибина в Нижнем Новгороде

По соседству с парком Кулибина на улице Максима Горького есть заброшенная стройплощадка. Участок до сих пор не освоен. Земля, предназначенная для жилого комплекса, является предметом судебных разбирательств.

Забор, установленный напротив многоквартирного дома №152А по улице Горького, закрывает вид на многолетний недострой. Сервис «Яндекс. Панорамы» хранит фотографии «трансформации» этой площадки за последние 10 лет.

В 2009 году здесь стояли строительный кран и деревянные дома. Постепенно постройки исчезли, а вдали вырос огромный отель «Кулибин». Но главная стройка так и не ожила. Въезд на площадку закрыли, кран исчез.

По данным публичной кадастровой карты, в квартал улиц Максима Горького — Гранитный переулок — Решетниковская входят несколько участков, предназначенных «под проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой». Их общая площадь — 13,5 тыс. кв. м.

На кадастровый учёт в качестве объекта незавершённого строительства поставлен недострой по соседству со зданием Master Plaza, занимающий площадь 1345 кв. м. В 2012 году Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода признал право долевой собственности на недострой и обязал министерство имущества заключить с дольщиками договор аренды участка площадью свыше 7000 кв. м.

Фото: публичная кадастровая карта.

Дольщики передали право собственности на недострой ООО «Компания Возрождение», однако строительство не было возобновлено. Территория предполагаемой застройки является зоной пересечения разных интересов и, соответственно, объектом нескольких судебных разбирательств. Помимо ООО «Компания Возрождение» и частных лиц, к спорам привлечены региональное министерство имущества, Территориальное управление Росимущества, Мининский университет, ООО «Старт Строй» (девелопер «Столица Нижний») и ряд других.

В 2017 году территория, выделенная под ЖК, была поделена на три участка: 2400, 3696 и 987 кв. м. Несмотря на планы по застройке территории жильём, тогда же участок площадью 2400 кв. м, который находится в федеральной собственности, был предоставлен в бессрочное пользование Мининскому университету, под учебный корпус и гараж.

В 2018 году право университета на участок было оспорено ООО «Компания Возрождение». Компания указывала, что право бессрочного пользования препятствует продлению ею договора аренды. Изначально суд вынес решение в пользу застройщика. Однако позже решение было отменено судом кассационной инстанции.

Из материалов дела, в частности, следует, что участок площадью 7000 кв. м (арендованный для строительства ЖК) не был снят с кадастрового учёта. А значит, продлению договора аренды ничто не мешало.

В 2018 году Мининский университет попросил признать незавершённый ЖК самовольной постройкой и освободить свой участок. Очередное заседание по иску запланировано на февраль 2020 года. Готовность недостроенного жилого комплекса сейчас составляет 7%.

Фото: Яндекс. Панорамы.