Право без собственности

Жители дома №15 в поселке Спартак могут потерять свою недвижимость, несмотря на наличие документов о собственности

Представьте себе такую ситуацию — много лет вы отработали на предприятии, вам на законных основаниях предоставили жилье и вдруг выясняется, что квартира, в которой вы живете в общем-то и не ваша, а принадлежит другому лицу. И этот неизвестный вам человек демонстрирует вам документы, по которым он купил вашу квартиру и просит немедленно покинуть помещение. Вы можете сказать, что такая история вряд ли возможна при наличии правоустанавливающих документов, но выясняется, что возможно все.. Жители дома №15 в поселке Спартак Раменского района вот уже 10 лет являются заложниками подобной ситуации.

В 1988 году в поселке Спартак, расположенном при одноименной суконной фабрике было построено кирпичное здание общежития для персонала. Предприятие в то время активно развивалось и привлекало на работу новых сотрудников. Общежитие получило порядковый номер 15 и работникам фабрики были предоставлены комнаты в нем. Как известно, в советское время частной собственности не было, здание находилось в управлении Раменского совета народных депутатов.

Проблема родом из лихих 90-х

В начале 1990-х гг. фабрика была приватизирована и стала акционерным обществом закрытого типа. При этом, согласно указу президента от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», здание общежития должны были передать в введение местной администрации существовавшего тогда Быковского сельского округа Раменского района. Однако, общежитие оказалось в перечне объектов, подлежащих акционированию и стало собственностью АОЗТ ТК «Спартак». Это событие произошло в 1994 году. Предприятие продолжало функционировать, а в комнатах общежития на законных основаниях жили сотрудники фабрики. При этом у людей отсутствовали ордера на комнаты, так как руководство фабрики просто их не выдавало. Жители общежития смогли все-таки добиться оформления ордеров на жилые помещения. При их выдаче, как отмечают бывшие сотрудники фабрики, зачастую в документах была указана дата выдачи, не соответствующая реальной дате заселения в общежитие. Впоследствии это обстоятельство еще сыграло свою роковую роль для многих жильцов.

К началу 2000-х предприятия текстильной промышленности, расположенные в Московской области стали убыточными. Не миновала эта чаша и ЗАО ТК «Спартак», в отношении которого в 2002 году была запущена процедура банкротства. Существовавшая с 1883 года фабрика прекратила свое существование. Собственность перешла в руки арбитражным управляющим. Среди недвижимого имущества оказалось и общежитие. Надо отметить, что регистрационная служба первоначально не зарегистрировала за управляющими здание общежития. Но в 2005 г. после обращения арбитражных управляющих в Арбитражный суд Московской области, регистрационная служба зарегистрировала право собственности на жилое здание. В конце 2006 года общежитие продали зарегистрированной в Жуковском фирме ООО «Релакс». На тот момент в комнатах общежития жили 43 семьи — все они были сотрудниками фабрики. Но это обстоятельство, так же, как и наличие ордеров, не стало препятствием к продаже здания. Новые владельцы здания вскоре сообщили людям, что в общежитии устанавливается контрольно-пропускной режим и все, кто не предоставит копии паспортов с пропиской по данному адресу не будут допускаться в здание. Узнав о том, что их фактически продали вместе с общежитием, люди начали оспаривать сделку купли - продажи в судебном порядке и заодно попытались приватизировать комнаты, в которых они и живут. Суд первой инстанции — Раменский городской суд отказал людям в приватизации. Тогда жители общежития обратились в Московский областной суд. 2 июня 2009 года решением судебной коллегии по гражданским делам областного суда решение раменского суда было оставлено без изменений.

Спустя 2 месяца, 23 сентября 2009 года Президиум Московского областного суда, рассмотрев гражданское дело по надзорной жалобе представителя жителей общежития на решение Раменского суда о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, постановил отменить решение раменского суда и направил на новое рассмотрение в тот же суд. В результативной части судебного решения признается, что спорные жилые помещения являются собственностью ООО «Релакс». Однако, президиум областного суда указал на тот факт, что согласно Указу Президента РФ от 10 января 1993 г. был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности и должно передаваться в ведение местной администрации. В связи с этим обстоятельством суд признал, что в 1994 году общежитие было неправомерно включено в перечень приватизируемых объектов. Также, несмотря на факт неправомерной приватизации здания, жилищные права граждан не должны были быть нарушены, включая и право бесплатной приватизации этих помещений. В тоже время президиум областного суда отметил, что согласно представленным документам, часть жителей были заселены в общежитие уже после акционирования предприятия, и порекомендовал суду первой инстанции, куда в итоге снова было направлено дело, при принятии решения руководствоваться тем, что людям, ставшим жильцами этого здания уже после приватизации, необходимо заключать договора коммерческого найма. В 2010 году 11 семей смогли добиться через раменский городской суд признания права собственности на часть жилых помещений.

Однако по адресу общежития — поселок Спартак, 15 уже были зарегистрированы сразу несколько коммерческих фирм с разными видами деятельности и управляющая компания с аналогичным названием., учредителем которой был собственник помещений ООО «Релакс». С этой управляющей компанией был заключен договор на управление зданием. Жителям, которым не удалось приватизировать свое жилье, предложили заключить договор коммерческого найма. Сумма найма, согласно договору составляла 550 рублей за один квадратный метр ежемесячно и плюс коммунальные платежи с тарифами, отличавшимися от тех, что платят жители других многоквартирных домов. В итоге, выходило, что каждый месяц жители общежития должны были платить очень внушительные суммы. Большинство жителей, в итоге, отказались от услуг такой управляющей компании. По словам жильцов общежития, им, путем невероятных усилий, удалось заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Не удалось договориться с электросетью, где людям объяснили, что заключать договора организация может только с собственником здания, то есть ООО «Релакс». Из-за этого жители дома попросту не могут оплатить счета за электроэнергию и постепенно растет задолженность, которая на настоящий момент составляет весьма приличную шестизначную сумму.

И снова комнаты продаются с людьми

В 2014 году жильцы общежития узнали о том, что комнаты, в которых они живут, ООО «Релакс» начинает продавать. По словам людей, покупателями стали соучредители и сотрудники «Релакса». При этом никого не смущает то обстоятельство, что в договорах на продажу помещений полностью отсутствует информация о проживающих там людях. Новые владельцы комнат, право собственности за которыми признается в судебном порядке, в свою очередь начали обращаться в суд с требованием выселения проживающих в общежитии граждан. Раменский городской суд уже удовлетворил ряд таких требований и 6 семей могут уже в ближайшее время остаться на улице-идти им попросту некуда.

«При этом никто и никогда не оспаривал в суде законность выдачи нам ордеров, - отмечают жители общежития, - никаких доказательств незаконности нет. Но получается, что нас выселяют из законно принадлежащей нам недвижимости попросту на улицу. И касается это и тех, у кого комнаты были приватизированы. Ведь «Релакс» продает не только жилые, но и нежилые помещения — коридоры, туалеты. А новые владельцы сообщают, что туалет — это их частная собственность, и, соответственно мы не можем им пользоваться. Или, например, комната в собственности, а прихожую продали и человек просто не может к себе домой зайти».

Общежитие, ставшее крепостью

В феврале 2017 года вдобавок ко всем бедам жильцов была обесточена часть дома. Жильцы оказались в очень тяжелой ситуации. Люди, у которых нет теперь электричества, вынуждены готовить пищу у соседей. В настоящее время жители общежития фактически держат оборону, так как в любой момент все здание могут отключить от электроэнергии. Последняя попытка была предпринята в самом начале апреля, но люди просто не позволили электрикам это осуществить.

ЖВ удалось связаться с одним из учредителей ООО «Релакс» Александром Локтионовым. Он сообщил, что уже 2 года не занимается вопросом общежития и не в курсе происходящего в данный момент, но вкратце рассказал свое видение истории. По его словам, общежитие никогда таковым не являлось, а было на самом деле с момента постройки гостиницей, что и позволило фабрике при акционировании, а затем и арбитражным управляющим оформить его в собственность. При этом, господин Локтионов отметил, что непонятно каким образом люди смогли приватизировать комнаты в здании, которое не являлось жилым, но оспаривать решение суда никто не стал.

Заместитель председателя Совета депутатов Галина Менькова рассказала, что история со зданием общежития имеет давние корни, уходящие во времена приватизации фабрики. По словам депутата, решить проблемы жителей конкретно этого дома очень сложно, так как он является частной собственностью и местные власти практически ничем не могут помочь, и, фактически у людей есть только один выход добиться справедливости — через судебные решения.