Рантье Пупкин

Наукоград или град торговый? Много или мало торговых центров в Жуковском, на сколько они важны для города и как их нужно возводить

Год назад довелось посмотреть видео с общественных слушаний в администрации по генплану Жуковского. Запомнилось выступление одного бойкого пожилого жуковчанина. В своем выступлении особое внимание он уделил проблеме присутствия в городе "торгового люда" и торговых точек - "Много их развелось в последнее время, у нас что - наукоград или рынок?" - резюмировал мужчина, обращаясь к представителям администрации. Полагаю, что этот гражданин не одинок и многие жители, в том числе пользователи сайта, не раз высказывали свое отрицательное отношение к этому явлению.

Чтож, давайте попробуем разобраться. Отталкиваясь от теории экономики городского хозяйства, можно представить Жуковский как относительный географический центр, роль которого заключается в снабжении товарами и услугами окружающее пространство. Наше потребительское желание купить несколько товаров за одну поездку или пешую прогулку стимулирует концентрацию торговли в городе. Т.е. - мы, потребители, как составная часть рыночной конъюнктуры, являемся причиной появления торговых точек в городе.
Ни один предприниматель-рантье не будет строить очередной ТЦ, исходя только из своей прихоти. Строительство коммерческого объекта недвижимости - прагматичный ответ на существующую сегодня или в ближайшей перспективе рыночную потребность.
Планируемый грузовой терминал в ТВК "РОССИЯ" может и сделает из НЦА град торговый, но торгово-офисные центры, рынки и торговцы с восточной внешностью на статус наукограда едва ли повлияют, т.к. все это не более чем, развитие розничной торговли. Одной из основных причин существования города как раз и является эффективная организация торговли.
Кстати, что касается мелких торговцов на продуктовых рынках, то они ничем, по сути, не отличаются от крупных. Пока есть мы, есть и они. Более того, как обыватель, признаюсь - лично мне доставляет удовольствие поторговаться на той же Театралке. До привлекательной атмосферы восточного базара этим ребятам еще далеко, но все же:).

Дабы не быть капитаном очевидность, которого, кстати, недавно повысили в звании и он теперь Адмирал Ясен х.., попробую рассмотреть проблему торгово-офисного строительства с точки зрения социальной нагрузки, которая должна лежать на плечах цивилизованных рантье.
За примерами далеко ходить не надо. На территории бывшей пескобазы, что напротив SPAR, сейчас возводится не пойми что, не пойми кем и зачем. Начальник управления градостроительства Дмитрий Николаевич Лощинин не дал нашему корреспонденту комментарий по этому поводу, сославшись на чрезвычайную занятость. Оно и понятно, ведь у одного из главных дровосеков города сейчас горячая пора.


Не суть важно, кто заказчик, пускай это будет рантье Пупкин - собирательный образ жуковского собственника коммерческой недвижимости. Собственно, у рантье Пупкина на заборе, огораживающем стройку, нет никаких данных о том, кто является заказчиком, кто подрядчиком, и кто владелец этой земли или арендатор - жители недоумевают. Более того, по проекту строительства не проводилось никаких общественных слушаний, а если и были, то как-то не заметно для общественности. Вероятно, рантье Пупкин, считает себя культурным и цивилизованным человеком и относится с уважением к людям его окружающим, но не ко всем, как мы видим. Неужели так затратно нарисовать проект и проинформировать общественность - тем самым не нарушить закон и повысить лояльность жителей по отношению к себе и своей компании? Сомневаюсь, что затратно. Но все же мне хочется надеяться, что рантье Пупкин сделает неплохой ТЦ с рядом расположенными фонтаном, скамейками и приятным зеленым газоном. Поживем-увидим.

За последние 10 лет таких проектов в Жуковском реализовано более 30. И будет реализовано еще больше. Вопрос - как? На мой взгляд, при проведении общественных слушаний автора проекта застройки необходимо обязать предоставлять не один, а несколько вариантов застройки с учетом пожеланий жителей из близлежащих домов. Нарисовать упрощенные 3D и 2D изображения нескольких варианто не так затратно, знаю по личному опыту. Возможно, это стоит оформить законодательно на местном уровне. Неформальное голосование по целевому назначению и визуальному облику представленных вариантов проекта можно устроить непосредственно на слушаниях, а также на городских сайтах. Такой подход представляется мне естественным по простой причине: город и жители дают предпринимателю право извлекать прибыль от реализации проекта, предприниматель же обязан отдать деньги не только за право собственности, но и понести социальную нагрузку в виде требований граждан, т.к. предоставляемая в собственность или во временное пользование земля общественно значима в отличие, скажем, от дачного участка предпринимателя.

Безусловно, на чиновниках и депутатах совета лежит обязанность таким или другим, но главное эффективным образом формулировать и представлять интересы горожан. Но я глубоко убежден, что пока мы будем сознательно ограничивать наш дом порогами наших квартир, никакие чиновники и депутаты не помогут нам в нашем стремлении реально участвовать в жизни города и не быть безмолвными созерцателями.