Перепланировка по правилам

Зам. начальника управления информации Государственной жилищной инспекции Москвы Татьяна Филиппова рассказывает, как узаконить перепланировку в квартире.

– Для любого изменения планировки помещения необходимо разрешение. Для его получения вместе с заявлением необходимо представить проект перепланировки, правоустанавливающие документы на квартиру – подлинник или нотариально заверенную копию, техпаспорт помещения из БТИ (в Москве – еще и Единый жилищный документ). Также требуется согласие всех собственников квартиры или всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Если кто-то из них не согласен, для разрешения спора придется обращаться в суд.
Если не затронуты несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, то ранее выполненные работы можно согласовать по эскизу или красные линии на плане БТИ – по факту. Для более сложных работ необходимы проект и техническое заключение проектной организации о допустимости переустройства.

За самовольное переустройство Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21) предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 руб. При малозначительной перепланировке и отсутствии жалоб от соседей нарушителей обычно не штрафуют. Однако они обязаны привести помещение в прежнее состояние либо легализовать выполненные работы.

Если во время работ или после их завершения вам захотелось сделать что-либо дополнительно к полученному разрешению, то придется снова обращаться в жилищную инспекцию. За самовольные отклонения от проекта придется заплатить штраф, а полученное разрешение может быть аннулировано.
Чего нельзя делать: размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, ликвидировать или уменьшать сечение вентиляционных каналов, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, выносить на лоджии отопительные приборы системы ЦО, устраивать подогрев полов от общедомовых систем ЦО и ГВС. Перечень ограничений установлен строительными нормативами и нормативными актами о переустройстве.
Разобрать встроенную мебель, заменить сантехнику (без перестановки) и окна (с сохранением рисунка переплета) можно без разрешения. А вот для остекления лоджии и балкона нужен проект. Для установки кондиционера проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение, схему подключения и водоотведения конденсата (в канализацию).

И последнее. Стоит ли прибегать к услугам посредников при оформлении перепланировки? Каждый решает для себя сам. Только надо иметь в виду, что часто посредники говорят о необходимости получения множества согласований, которые на самом деле не нужны, но за которые клиенту придется платить.