Как обновить общий дом

Это можно сделать за госсчет. Но! Если до 1 января 2011 года вы не попросите денег на ремонт дома, их вам уже не дадут никогда.

Кому дают

За каждым регионом закреплена предварительная сумма – в зависимости от того, сколько старых домов в субъекте Федерации. Кому и сколько – это можно узнать, заглянув на сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ (www.fondgkh.ru).
Деньги дают либо конкретному ТСЖ (ЖСК, ЖК), либо управляющей компании, которой ТСЖ доверило вести домовое хозяйство. Причем дают на строго определенные цели: ремонт труб отопления, водоснабжения, газовых, электропроводки дома, замену лифтов, утепление фасадов, ремонт крыши и подвалов.

Если Фонд ЖКХ не получит от региона заявки до 1 января 2011 года, деньги ему не выделят, их передадут более оперативным субъектам Федерации.

Как получить

Все начинается с общедомового собрания. Как только вы его проведете и решите на нем, что ваш дом нуждается в ремонте, можно запускать механизм добывания денег.

Но как узнать, нужен ли вашему дому ремонт?

– Во-первых, жильцы всегда знают, в каком состоянии их дом, – говорит депутат Госдумы Галина Хованская. – Они точно в курсе, течет ли в доме крыша, ржавые ли трубы отопления… Кроме того, существуют законодательно закрепленные нормы эксплуатации домов. Как правило, срок жизни любой части дома не превышает 25 лет. Можно в принципе запросить заключение местной жилинспекции, но для вынесения решения общего собрания о необходимости капремонта это не обязательно.

Итак, жильцы решили, что капитальный ремонт дома необходим, и зафиксировали это на общем собрании. Им остается принять еще одно решение: что они готовы оплатить 5% стоимости будущего ремонта. И передать эти решения в муниципалитет.

Местные власти собирают все заявки и отправляют региональному руководству. Оттуда заявки (в виде региональной программы с перечнем домов) поступают в Фонд ЖКХ. Там смотрят, сколько денег может быть выделено региону.

Средства поступают на счет конкретного ТСЖ или УК. С этого момента, собственно, и начинается самая трудная работа.

Кто контролирует

Смета необходимых работ по ремонту дома оплачивается из средств Фонда ЖКХ. Так же, как и технический контроль за сметой и строительством. ТСЖ или УК может заказать проведение всех этих работ специалистам, имеющим лицензию (это обязательно!), но только не подрядчику, то есть не той организации, с которой заключен договор о проведении капремонта.
чиновники убеждают: ко­пей­ка не пропадет из средств, выделенных на капремонт, настолько все прозрачно. Но, как известно, в России не бывает денежных потоков без дыр, так как здесь идет речь не о смете на строительство коттеджей. Поэтому советуем членам ТСЖ вникать во все аспекты будущего ремонта.

Горечь бесплатного сыра

Жильцы, как вы помните, должны оплатить 5% стоимости ремонта. Речь идет только о собственниках квартир.
Еще недавно законодательство России было на этот счет очень четким. Прежний собственник приватизированных квартир (муниципалитеты) должен провести в домах капремонт за свой счет, если он не был сделан вовремя. А дальше уже оплачивать новый капремонт будут сами жильцы.

– И хотя норма существует по-прежнему, – говорит Галина Хованская, – обязанность 5% оплаты капремонта собственниками внесена в другой закон – о Фонде ЖКХ. То есть владельцу квартиры как бы дается выбор: ждать, пока дом отремонтирует муниципалитет за счет своих средств (которых нет), либо платить 5% и обращаться за деньгами в Фонд ЖКХ. Эту практику можно было бы переломить, если бы кто-то из собственников догадался обратиться в суд – ведь налицо противоречие двух законов и нарушение их прав. По данному вопросу судом первой инстанции является Верховный суд, так что исковое заявление надо писать сразу туда. Тем более что уже было разъяснение Верховного суда на эту тему: если на момент приватизации квартиры дом уже нуждался в капремонте, то эти собственники не должны платить ничего за капремонт.

Кстати

Лучше всего, если в вашем доме можно сделать капремонт без отселения. Проблема в том, что для отселения необходим маневренный фонд, какового в стране практически не наблюдается. Поэтому, как правило, отселение означает лишь то, что ваш дом будет отремонтирован с реконструкцией, причем для вас в новом объекте места не найдется и вам предложат – метр в метр, даже если вы очередник – квартиру в другом районе (а теперь и в другом городе вашего региона – такие поправки были недавно приняты в Госдуме).