Какими будут цены на недвижимость в 2012 году?

«Главная тенденция 2012 года – это повышенная волатильность, то есть заметные колебания цен в течение всего года», – считают специалисты

Большинство из наших сограждан делятся на две группы: кто планирует купить квартиру и кто об этом только мечтает. Наступивший год обещает быть бурным и насыщенным событиями. Что конечно же скажется на главном индика­торе хорошей жизни для росси­ян – ценах на недви­жимость.
«Главная тенденция 2012 года – это повышенная волатильность, то есть заметные колебания цен в течение всего года», – считают специалисты.

Выборы

Во время выборных кампаний квартиры всегда дорожают – так было в 2003–2004 и 2007–2008 годах, когда квадратные метры выросли в цене на 20–25%. Но сейчас принципиально другая ситуация.

Раньше цены вверх толкала политическая стабильность, когда люди знали, что будет в стране в ближайшие годы. Сейчас никто не рискнет строить долгосрочных прогнозов, а многие потенциальные покупатели квартир от обывательского накопительства отвлеклись на протестные акции или и вовсе подумывают приобрести «запасной аэродром» за пределами России – процент россиян, временно или постоянно обустраивающихся за рубежом, все время растет.

Ощущение нестабильности в 2012 году будет останавливать многих наших соотечественников перед покупкой квартиры, поэтому спрос на жилье среди осторожных покупателей вряд ли серьезно вырастет, а значит, и не потянет за собой масштабного увеличения цен.

Экономика

Но есть другая глобальная тенденция, которая защитит рынок недвижимости от падения цен.

– В новом году люди, у которых есть свободные денежные средства, окажутся в безальтернативной ситуации: куда вложить деньги, когда валюты нестабильны, на фондовый рынок надежды мало, а золото уже выросло в цене.

Остается традиционное прибежище капитала в периоды нестабильности – недвижимость, – считает финансовый аналитик Сергей Хестанов. – Скорее всего средний и ап-средний класс будет более интенсивно вкладываться в недвижимость, которая затем вполне может продемонстрировать заметный рост цен.

Ипотека

– В наступившем году из-за экономических трудностей банки будут испытывать нехватку ликвидности, в связи с чем они будут потихоньку понижать ставки по депозитам, а «длинные деньги», к которым относится и ипотека, будут выдавать менее охотно. Соответственно вполне резонно ожидать подорожания ипотеки, – считает руководитель департамента Ассоциации российских банков Сергей Григорян.

Что будет?

– Главная тенденция, которую мы ожидаем в 2012 году, – это повышенная волатильность, то есть заметные колебания цен в течение всего года, – считают специалисты. – Разброс может составить 5–10%. Зато можно будет подобрать наиболее выгодный момент для покупки или продажи квартиры.

Почём домик в Альпах?

Россияне уже не первый год покупают недвижимость за рубежом – для семейного отдыха или чтобы было где встретить старость в комфорте, а также для инвестиций свободных средств. Где в мире жилье подорожает, а где, наоборот, упадет в цене?

Женева: падение цен на недвижимость в 2012 году на 5% (кризис в Европе)

Париж: рост цен на 10% (постоянно растущий спрос)

Мадрид: падение 5-10% (кризис в Европе)

Лондон: рост 5-10% (стабильно высокий спрос)

Бангкок: падение 5% (наводнение 2011 г. в Таиланде)

Пекин: рост 10% (экономический подъем Китая)

Варна (Болгария): 0% (исчерпан ресурс роста)