Кому светит дешевое жилье

Кто и по какой стоимости сможет купить льготное метры по программе «Жилье для российской семьи», выяснял Sobesednik.ru

Кто и по какой стоимости сможет купить льготное жилье по программе «Жилье для российской семьи», выяснял Sobesednik.ru.

В прошлом году стартовала федеральная программа «Жилье для российской семьи». К 2017 году правительство обещает построить не меньше 25 млн дешевых «квадратов». Кто может стать участником? Во сколько обойдется такая квартира? Когда будут первые новоселья?

Что предлагают

Суть программы проста. В регионах должно быть выстроено доступное жилье экономкласса – для тех, кто хоть и нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом имеет возможность заплатить за квартиру разумную цену.

Разумная цена, по мнению правительства, – 35 тыс. руб. за квадратный метр. Независимо от региона.

Для застройщиков такая стоимость «квадрата» в большинстве случаев не слишком привлекательна. Но для них придумано несколько отдельных «калачей»: по 4 тыс. руб. компенсации по определенной схеме они получат от государства за каждый квадратный метр введенного программного жилья, еще некие суммы компенсаций – от бюджетов региональных (тут уж как договорятся).

Важно, что граждане в любом случае за каждый приобретаемый ими метр будут платить фиксированные 35 тыс. руб.

Такое жилье будет строиться только в тех регионах, которые решили вступить в программу и подписали соответствующее соглашение с федеральной властью, тем самым взяв на себя жесткие обязательства – продавать жилье гражданам по фиксированной цене и договариваться с застройщиками об условиях такого строительства.

Таких регионов сегодня 67. В список не входят ни Москва, ни Санкт-Петербург, зато участвуют Ленинградская и Московская области.

Самое трудное, как оказалось, – договориться о выделении земли и оформить всю документацию. На сегодня этот процесс в регионах – участниках программы еще не закончен. А вот списки граждан, желающих участвовать в программе, собирать уже начали – надо же понять, сколько дешевых квартир реально надо тому или иному региону.

Кто участвует

Понятное дело, что дешевые квартиры доступны не всем, кому их хочется купить: общий перечень требований к соискателям утвержден правительством, а вот конкретные параметры отданы на откуп регионам.

То есть власти обозначили, что в программе могут участвовать те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и уже поставлен на очередь, и те, кто еще не поставлен туда, а также те, кто имеет больше двух детей, у кого в семье есть инвалиды, участники боевых действий, те, кто живет в аварийном жилье, и т.д.

– Важно помнить, – уточнили Sobesednik.ru в Минстрое, – что, хотя в общем правительственном перечне и упомянуты те граждане, которые живут в аварийном жилье, это не значит, что программа переселения россиян из непригодных к проживанию квартир заканчивается. Она также будет продолжаться.

А регионы уже сами уточняют эти требования. Так, скажем, в Алтайском крае право на участие в программе получили и научные работники, и госслужащие, чей доход не превышает установленную в регионе планку для приобретения дешевого жилья. А в Ярославской области в этом перечне нет госслужащих, зато уровень дохода установлен с учетом имеющейся в семье недвижимости (ценой не более 1 млн руб. на члена семьи).

– Критерии у регионов разные, – сказали в Минстрое. – Но общий коридор правительство обозначило таким образом, чтобы не получилось так, что богатые люди скупят себе по несколько дешевых квартир, а действительно нуждающимся они не достанутся.

Когда построят

Для участников программы разработаны льготные условия ипотеки. Но если вдруг ее не одобрят претенденту на дешевое жилье, это не значит, что его сразу же вычеркнут из программы – человек может и сам попытаться найти средства.

Материнский капитал также будет учтен при покупке такого жилья.

Каждый регион будет проверять представленные претендентом на участие в программе сведения и лишь потом включать его в сводный реестр. Кстати, переезжать из региона в регион соискателям на участие в программе будет сложно. Во-первых, автоматически перевестись из сводного реестра одного региона в другой не получится – на новом месте надо будет снова подтверждать свое право на участие в программе. И не факт, что в другом субъекте Федерации требования к участнику будут такими же, какими были в домашнем регионе.

Зато потом квартирой можно распоряжаться как полноценный собственник – продать, подарить, оставить в наследство. Единственное но: участвовать в такой программе можно будет только один раз в жизни.

Первые новоселья в Минстрое ожидают не раньше чем через 1,5 года, к середине 2016 года.

Полезная информация

О том, как и где записаться на участие в программе в своем регионе, можно узнать на официальном сайте программы «Жилье для российской семьи»: www.programma-jrs.ru

Там также можно прочитать, какие конкретно требования установлены в каждом регионе для участников, узнать, где и какое жилье будет строиться в вашем регионе, на каком этапе сейчас реализация этой программы...

На этом же сайте можно узнать, куда обращаться в каждом конкретном регионе за финансовой поддержкой (льготной ипотекой). Также можно задать свои вопросы.