Как правильно сдать жилье?

Я хочу сдать в аренду свою квартиру. Как сделать это грамотно? Обязательно ли обращаться к риелторам, к нотариусу?

Анастасия, Саранск

Гражданский кодекс РФ именует такие договоры «наем жилого помещения», все основные нормы содержатся в гл. 35 ГК. Прежде всего следует знать, что подобные договоры могут заключаться в простой письменной форме (ст. 674 ГК), следовательно, договор найма не обязательно заверять нотариально, также не требуется государственная регистрация. И тем более нет необходимости обращаться в агентство недвижимости, если вы хотите сдать жилье без посредников и освободить себя от лишних расходов.

Договор вы можете написать от руки или напечатать – в любом случае при наличии подписей сторон и всех существенных условий он будет иметь юридическую силу. Форму договора найма жилого помещения можно найти в любом юридическом справочнике. Что обязательно должно указываться в документе?

1. Полное имя наймодателя и нанимателя, желательно указать паспортные данные.

2. Место, время заключения договора.

3. Адрес квартиры, которую сдаете. Можно описать другие данные – метраж, количество комнат, занимаемых нанимателями, мебель, бытовую технику, которая будет использоваться, наличие телефона и т.д.

4. Плата за аренду (ежемесячная, ежегодная), порядок и сроки ее внесения. Финансовые вопросы также следует описать подробнее – отделить арендную плату от коммунальных платежей. Вы можете обязать нанимателя вносить коммунальные платежи или же делать это самостоятельно, контролируя тем самым ситуацию. Согласно ст. 687 ГК, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5. Очень важно определить срок действия договора, т. к. «по умолчанию», т. е. если в договоре о сроке не будет ничего сказано, он будет считаться заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК). 5 лет – это также максимальный срок действия договора найма, договора, заключенные до 1 года, считаются краткосрочными.

6. Если вы не хотите получить неприятный сюрприз, обнаружив в своей квартире посторонних лиц, оговорите запрет поднайма жилого помещения, а также опишите в договоре, кого наниматель имеет право вселить. Или оговорите запрет на вселение временных жильцов.

7. Опишите права и обязанности сторон. Часто при заключении подобных договоров хозяева берут с будущих жильцов не только плату за проживание, но и определенную денежную сумму в качестве гарантии защиты их интересов. Например, как гарантию компенсации стоимости испорченного имущества. Размер депозита определяется сторонами самостоятельно. Согласно сложившейся практике он равен одной месячной плате за наем жилья. Если после того, как жилец съехал, никаких повреждений в квартире не обнаружено и долгов за ним не осталось, хозяин должен вернуть депозит жильцу.

8. По поводу досрочного расторжения следует знать, что по инициативе нанимателя, с письменным предупреждением за 3 месяца, договор может прекратиться. Но наймодатель не сможет выселить досрочно нанимателя и членов его семьи, если не получит согласие нанимателя или судебное решение. Если наниматель будет нарушать договор, например использовать помещение не по назначению, нарушать сроки оплаты и т. д., наймодатель должен обращаться в суд и только после получения судебного решения сможет требовать выселения.

Пишите нам

Ждем ваши вопросы по адресу: 127055, Москва, ул. Новослободская, 73, стр. 1, «Между нами, женщинами» с пометкой «Наш адвокат»

Ольга Денисова