Оригинал материала
«Сами виноваты»
Ипотека есть, а домов — нет. Как иркутяне вложили в стройку около 35 млн рублей, и теперь выплачивают долги за непостроенные дома
В июне 2025 года Елена Брикетова приехала на свой участок, где должна была идти стройка ее будущего дома. Еще год назад она взяла ипотеку и уже успела отдать застройщице около трех миллионов рублей. Но в чистом поле из травы торчали только столбики бетонных свай. Обещанного дома не было.
Позже Елена узнала, что в такой же ситуации оказались еще минимум десять человек и все вместе они вложили в стройку около 35 млн рублей ипотечных денег. Сейчас домов у них нет, а вот ипотека — осталась. Застройщица, дочь бывшего советника мэра Иркутского района Анастасия Хованская (Витковская), говорит, что они «сами во всем виноваты».
«Строит дома с 17 лет»
Художница Елена Брикетова познакомилась с 39-летней Анастасией Витковской два года назад (недавно она вернула девичью фамилию — Хованская, но мы будем использовать прежнюю фамилию, под которой ее знают пострадавшие) на тренинге в Иркутске. Сначала они просто общались, потом Витковская несколько раз сходила на выставку картин Брикетовой — сейчас Елена думает, что так застройщица просто «входила в доверие».
После этого Витковская предложила Елене вложиться в ее стройку — взять ипотеку в банке, отдать деньги ей, а она построит дома и каждый из участников сделки потом получит по квартире. Это якобы, хорошая инвестиция — квартиру можно будет продать дороже, либо жить в ней самой. Елена подумала, и согласилась.
«Она уверяла всех, что строит дома с 17 лет, что отец у нее строитель, что у нее есть строительная фирма», — рассказывает Елена Брикетова.
Брикетова взяла в банке ипотеку под выгодные 8% годовых и в июне 2024 года заключила контракт с застройщиком. В качестве застройщика почему то выступила Анастасия Витковская, как физическое лицо, а не ее фирма. Елену это не смутило.
Женщины подписали договор по условиям которого, Брикетова должна была передать Витковской всего 5,5 млн рублей и земельный участок, стоимостью 672 тысячи 811 рублей. Деньги условились передать тремя траншами. Первый транш — до 14 июня 2024 года, а остальные два — «согласно графику выполнения работ». В июне 2025 — Брикетова должна была получить ключи от своей квартиры.
«Увидели пустое поле и просто охренели»
В течение первого года у Елены не было сомнений, Анастасия была на связи и рассказывала, как идет стройка. Брикетова не ездила контролировать строительство. Сейчас она не может объяснить, почему настолько доверяла застройщице и добавляет только, что Витковская обладает «невероятным даром убеждения».
Первая транзакция от банка на сумму 1 млн 365 тысяч прошла успешно в июне 2024 года, вторая — в сентябре на сумму 2 млн 221 тысяча — тоже. Третью транзакцию банк отклонил: основным его условием была постановка дома на учет как объект незавершенного строительства, а этого сделано не было.
По той же схеме деньги переводила Оксана (имя изменено — ЛБ) — еще одна дольщица. Она познакомилась с Витковской через общую знакомую — Алену Кондратьеву. Третью транзакцию банк ей не одобрил по той же причине, что и Елене Брикетовой — объект не поставили на учет.
После этого и Елена, и Оксана съездили на место строительства самостоятельно, «увидели пустое поле и просто охренели». На участке были только сваи.
Анастасия Витковская в личных сообщениях успокаивала, что «происходит кипиш, но сейчас главное сохранять спокойствие». Елена говорит, что у одной женщины, тоже вложившейся в стройку, начались панические атаки, все это усугубляло ситуацию и заставляло нервничать. «Просто прошу тебя сохранять спокойствие, ты мне очень дорога и я все сделаю, чтобы и у тебя все было хорошо. […]. Я справлюсь, мне нужно спокойное состояние», — писала ей Витковская.
«Нас оказалось около десяти»
Брикетова предложила встретиться всем вложившимся в стройку и вместе решать, что делать. Встречу назначили в кафе — туда пришло около десяти человек. Елена подозревает, что это не все пострадавшие, а лишь те, «кто больше всего возмущался».
Таких встреч было несколько. На них Анастасия уверяла, что все исправит: отставание от графика произошло из-за проблем на рынке недвижимости. Якобы деньги она вложила в другие квартиры, а они не продаются.
В это время все вкладчики создали общий чат, в котором и стали общаться и выяснили, что одни успели вложить в стройку по 3-4 млн рублей, другие — больше 6 млн. Подсчитали, что общая сумма — около 35 млн. рублей.
«Когда мы начали просить отчет, стали ставить конкретные сроки, Анастасия в истерике сказала, „мне это ничего не надо“ и вышла из группы», — рассказывает Оксана. После этого Витковская заблокировала дольщиков, перестала отвечать на звонки и заявила что все вопросы — через ее адвоката.
По словам еще одного участника строительства — Владислава, банк отказал всем дольщикам в третьем транше. Однако нашлись люди, которые самостоятельно изыскали деньги и все же перевели Витковской третий взнос. Это не помогло: свои дома они не получили точно так же, как все остальные.
По словам Владислава, после того как участники строительства не смогли доказать, что деньги ушли на именно на стройку, банк повысил ставку по ипотеке с 8% в два раза — до рыночной стоимости. И если раньше сам Владислав возвращал банку по 32 тысячи в месяц, то теперь — около 70 тысяч рублей. «Вот тут нам стало не сильно интересно дальше во всем этом участвовать, — говорит Владислав. — Кто-то на [кредитные] каникулы пытается подать, кто-то уменьшить платеж каким-то способом. Это все не получается».
«Денежные средства ушли в оборот»
В сентябре 2025 года дольщики обратились в полицию, но им прислали постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ноябре люди написали коллективное обращение в прокуратуру, которая жалобу удовлетворила и снова вернула дело в полицию.
«Да, мы писали коллективные иски, встречались, решали, что делать, — рассказывает Оксана. — Кто-то уже психанул и вышел из всех групп и говорит: „Я устала, не буду ничего делать“. Мы уже все службы прошли. Мы стучимся во все двери, а нас гоняют по какому-то бесконечному кругу ада, и мы не можем ничего сделать А она [Витковская] ходит по городу, улыбается и говорит: „Вы сами виноваты“».
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (копия документа имеется в распоряжении редакции — ЛБ) другой дольщицы Татьяны (она помимо коллективного, писала личное заявление в полицию), Витковская объясняла полицейским, что не отказывается возместить денежные средства Татьяне, но физически не может этого сделать в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
По ее словам, «денежные средства ушли в оборот и на постройку другой недвижимости». И сейчас Анастасия, чтобы вернуть деньги Татьяне и другим инвесторам, выставила на продажу имеющиеся у нее объекты: недостроенные жилые дома в районе улицы Лесной в Иркутске, жилой дом в поселке Пивовариха, свой жилой дом, а также 20 земельных участков. Следствие пришло к выводу, что у них недостаточно данных, чтобы доказать преступный умысел Витковской.
Тогда люди подумали о том, что можно подать в гражданский суд. Но столкнулись с тем, что это, скорей всего, будет бесполезно — достаточно посмотреть долги Анастасии Андреевны Витковской — там около трех миллионов рублей. В списке — задолженности по кредитным платежам, иные взыскания в пользу физических и юридических лиц, взыскание налогов, задолженность за жилплощадь, коммунальные платежи, тепло и электроэнергию.
«Там задолженность — несколько листов А4, — говорит Оксана. — Чтобы пойти в суд, нам сначала нужно заплатить судебную пошлину около 70 тысяч, оплатить услуги адвоката. И даже если мы выиграем, встанем в самый конец списка тех, кому она должна и будет она платить по 200 рублей, и то не факт. Она [Витковская] уйдет в банкротство и все».
Анастасия Витковская отказалась разговаривать с журналистом «Людей Байкала».
«Есть такие азы — недостоверная информация. У нас есть все документы, проводилось все в полиции проверка и все остальное», — заявила она.
«Сотрудники полиции у нас официально запрашивали информацию и мы давали объяснения и в прокуратуре, что это гражданско-правовое отношение, — заявила юристка Евгения, которая представляет интересы Витковской. Назвать свою фамилию она отказалась. — Есть функции в договоре, которые конкретно не исполнили сами инвесторы».
По мнению независимого юриста Екатерины Истоминой, договор все же нарушен со стороны застройщика [Анастасии], а не инвесторов.
«Договор типовой, — объясняет Екатерина. — И там вообще нет никаких подводных камней. Все должно было закончиться еще на первом этапе». По мнению Екатерины, вторая транзакция не должна была пройти без подтверждения выполненных работ на первом этапе. «Почему люди поверили застройщику? Почему не убедились, что стройка идет? — говорит Екатерина. — И как банк одобрил вторую транзакцию — это отдельные вопросы. Но по факту — это не исполнение договора со стороны застройщика. Они передали ей денежные средства, но она не исполнила свои обязанности».
Юрист считает, что самое простое — решить проблему через суд. «Суд люди точно выиграют, но выбивать потом деньги с таких должников — очень сложно. Поэтому я бы еще посоветовала написать общее письмо прямо в Генеральную прокуратуру Российской Федерации — там такие дела любят», — добавляет Истомина.
«Надеялись, отец как-то повлияет»
В отчаянии, дольщики связались с отцом Анастасии, надеялись что отец «как-то повлияет» на дочь. Андрей Хованский — экс-советник мэра Иркутского районного муниципального образования. Долгое время упоминался в официальных документах как старший инспектор отдела культуры комитета по социальной политики администрации Иркутского района. На имя Андрея Федоровича Хованского было зарегистрировано несколько коммерческих организаций, но на сегодняшний день все они ликвидированы.
«Мы просили Хованского о помощи, — рассказывает Елена. — Он сказал сначала: „Ну посадят ее [Витковскую], и посадят“. Потом сделал вид, что включился в эту историю, но… Короче, я не увидела ни дома, ни денег обратно».
Бывший муж Анастасии, Алексей Витковский передал редакции справку о доходах Анастасии, которую она представляла в суде, когда речь шла об алиментах — у бывших супругов двое детей 9 и 12 лет, и оба живут с отцом. В документе говорится, что Витковская Анастасия Андреевна действительно является руководителем ООО «Дубльдом» и ее среднемесячный доход составляет 94 тысячи 390 рублей.
Витковский развелся с Анастасией как раз в 2024 году — тогда она искала людей, чтобы построить дома под ипотеку. До этого строительный бизнес, по словам Алексея, держался на нем.
«Она [Анастасия] заставила меня взять кредит, мы начали заниматься каркасным строительством, — вспоминает Алексей. — Она меня заставила уйти в отпуск по уходу за ребенком, якобы, бизнесом будет заниматься сама. Приходила домой, а я ехал все проверять. И многие дома, которые она строила, я потом достроил за свой счет. Потому что она тут профукает, там сделает что-то неправильно».
Витковский говорит: не удивился, что после развода бизнес у Анастасии не пошел.
«Когда я начал делить имущество, выяснилось, что у нас есть дом, под материнский капитал. Вроде тоже она брала участок и начинала там строительство. Я туда приезжаю — а там просто шалаш стоит. Я писал заявление в полицию, мне сказали, какое дело интересное … Но что-то толку я не вижу».
Елена Брикетова, как и остальные дольщики продолжают платить ипотеку, ставка по которой выросла в два раза и сейчас она платит около 60 тысяч рублей в месяц. Делать это ей предстоит еще 30 лет.