Проблемы проекта "Сити"

Альберт Райхман, возможно, выйдет из проекта "Москва-Сити"
Девелопер не выполнил своих обязательств
Самая крупная московская стройка — международный деловой центр "Москва-Сити" — похоже, скоро расстанется с инвестором, на которого возлагались большие надежды. Как стало известно "Коммерсанту-Daily", под вопросом участие в проекте знаменитого девелопера Альберта Райхмана. Причина — невыполнение Райхманом обязательств по привлечению инвестиций в строительство первой очереди "Москвы-Сити".

Проект "Москва-Сити" предполагает строительство международного делового центра площадью 2,5 млн кв. м с офисными и торговыми комплексами, гостиницами и рекреационными зонами на 60 га Краснопресненской набережной. Необходимый объем инвестиций — $8-9 млрд. В 1992 году для реализации проекта было создано АО "Сити". АО имеет более 15,6 тысяч акционеров, из них 15 591 — физические лица.

Девелопер мирового масштаба, канадец Альберт Райхман вошел в проект в середине 1995 года. Это стало важным событием для "Москвы-Сити". Райхман обещал построить первую очередь комплекса (офисный и торговый комплексы, объем инвестиций $98 млн) за два года. Райхман хорошо известен в мире real estate как совладелец знаменитой компании Olympia & York, которая в конце 1980-х годов была крупнейшим в мире владельцем офисных площадей. Приход столь известного девелопера в Москву, безусловно, был экстраординарным событием. АО "Сити" на условиях "50 на 50" создало СП с контролируемой Райхманом компанией Reichmann Asia и стало ждать инвестиций.
Но не дождалось. Первый вице-президент АО "Сити" Ирина Гаазе рассказала корреспонденту "Коммерсанта-Daily": "Все оговоренные с Райхманом сроки привлечения инвестиций давно прошли. Райхман не выполнил своих обещаний. Этому есть как объективные, так и субъективные причины. Объективная причина — введение НДС на строительство новых объектов. Иностранцы этого просто не понимают, это вообще одна из главных сложностей в развитии проекта. Одна из субъективных причин — падение авторитета Райхмана в мире real estate, связанное с неудачей проекта офисного комплекса Canary Wharf в Лондоне. Сегодня правительство Москвы сомневается в необходимости участия Райхмана в проекте".
Как АО "Сити" намерено расстаться с неудачливым партнером, пока держится в тайне. Неизвестно также, кто станет новым стратегическим инвестором проекта. Впрочем, власти столицы по-прежнему оптимистичны в оценке перспектив "Москвы-Сити" и готовы тратить деньги на его поддержку. 2 сентября будет открыт первый объект инфраструктуры комплекса, построенный на деньги столичного правительства — крытый двухэтажный торгово-пешеходный мост через Москву-реку (объем инвестиций — около $36 млн). Мост свяжет "Москву-Сити" с Кутузовским проспектом. Расположенные в нем рестораны, магазины и бары будут сдаваться в аренду (стоимость одного метра на год $700-1500).
Кроме того, АО "Сити" начало работу по проекту строительства аквапарка, рассчитанного на посещение 10 тысяч человек в день. По словам Ирины Гаазе, "средства в размере $107 млн под гарантии московского правительства готовы вложить в проект крупные банки (их названия пока не разглашаются.— Ъ). Даже по самым пессимистичным прогнозам проект окупится за 3,5 года."
Ввод в действие моста, конечно, оживит территорию "Сити". Однако неясно, привлечет ли мост посетителей уже сегодня. Из-за неудачи с Альбертом Райхманом первая очередь комплекса не сдана, "Москва-Сити" пустует. Арендаторы торговых площадей моста (сдана в аренду уже треть площадей) пока могут рассчитывать только на посетителей Экспоцентра и на гуляющих москвичей.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ

Газета «Коммерсантъ» №113 от 18.07.1997, стр. 7