Офисы подорожают раньше, чем квартиры
"Если арендовать офис, то только сейчас",— уверяют риэлтеры. Арендные ставки в московских деловых центрах упали на 15-20%. Однако относительно низкие цены продержатся недолго. Из-за сворачивания офисного строительства на рынке нежилых помещений уже через год может возникнуть дефицит, что вызовет рост цен.

Осенняя волна сокращений персонала в российских представительствах западных компаний заставила девелоперов всерьез задуматься о перспективах работы на российском рынке. Пустующие многоэтажные офисные здания красноречиво говорили о том, что золотые времена офисного строительства прошли. Иностранные фирмы уже не рассматриваются в качестве основного арендатора, а российские не могли платить по $750 за кв. м. Чтобы привлечь клиентов, владельцы зданий вынуждены снижать арендную плату.
Так, базовая ставка годовой аренды помещений класса А (см. справку), составлявшая летом $750 за кв. м, к концу года снизилась до $600. Еще заметнее, на $250, подешевели офисы класса B — теперь аренда таких помещений по базовым ставкам обойдется в $400 за кв. м. Для сохранения старых клиентов и привлечения новых владельцы зданий готовы предоставлять на первые два месяца бесплатную аренду или, например, бесплатно переоборудовать помещения в соответствии с требованиями будущих съемщиков.
Конечно, на дальнейшее снижение базовых ставок аренды рассчитывать не приходится. Для поддержания общего уровня цен владельцы крайне неохотно снижают базовые тарифы. Однако готовы предоставить конкретным арендаторам, в первую очередь российским, существенные скидки (до 40% от базовой цены).
Так или иначе, благодаря снижению цен интерес к качественным офисам стали проявлять и российские компании, которые прежде предпочитали арендовать мало приспособленные для работы, но дешевые помещения. (Даже РАО ЕЭС часть своих департаментов после прошлогоднего пожара расселила в здания старых московских НИИ. Аренда таких офисов не превышала $150 за кв. м.) Но год назад по этому рынку нанесло удар столичное правительство. В январе 1998 года мэрия сократила список организаций, пользующихся льготами при аренде муниципальных помещений. По инициативе мэра была начата инвентаризация зданий, принадлежащих городу. Чиновники из московского правительства говорили: инвентаризация проводится для того, чтобы выселить всех арендаторов, незаконно пользующихся льготами.
В результате муниципальные площади стали немногим дешевле помещений в бизнес-центрах, и российские предприниматели начали задумываться о переезде в более удобные офисы.
По мнению специалистов, пик спроса на сдаваемые в аренду помещения придется на эту осень. Однако арендаторы могут столкнуться с нехваткой офисных площадей. По данным консалтинговой компании Noble Gibbon, многие застройщики, включая таких крупных, как "С+Т", "Сити", Athena, Enka, Golub, приостановили реализацию своих российских проектов. Большая часть "замороженных" объектов готовы на 70-80%. (Например, турецкая строительная фирма Enka прекратила внутреннюю отделку практически готового офисного здания на Павелецкой площади.) К лету в Москве будет построено лишь 32 тыс. кв. м офисов класса А. За аналогичный период прошлого года было сдано вдвое больше помещений. Сейчас в Москве 335 тыс. кв. м офисной площади высшего класса. Из них пустует около 40 тыс. По мнению специалистов из компании Noble Gibbons, большинство свободных площадей класса А будут сданы в аренду (преимущественно российским компаниям.— Ъ) уже к середине лета. Офисов класса B почти в два раза больше — 780 тыс. кв. м. Однако из-за сравнительно невысокой цены они пользуются популярностью — пустующих площадей в этой категории практически нет.
В результате к осени может возникнуть дефицит современных офисных помещений. Это, в свою очередь, вызовет рост цен. Конечно, они не будут докризисными, но продержаться на высоком уровне как минимум год — именно к этому времени начнут вводиться в строй новые бизнес-центры — вполне смогут. Так что если вы собираетесь снять помещение под офис, есть смысл поторопиться.

АЛЕКСЕЙ Ъ-БЕЛОВ

Газета «Коммерсантъ» №9 от 29.01.1999, стр. 6