Лужков приказал квартирам дешеветь
Они послушались
Полтора месяца назад на заседании московского правительства Юрий Лужков потребовал резко снизить стоимость жилья в городе — до $200 за квадратный метр. Уже есть первые результаты: на своем последнем заседании Межведомственная комиссия по реализации столичных новостроек снизила цены на новое жилье в среднем на 10%. Это только начало масштабного падения цен.

Разумеется, требовать снижения цен столичного мэра заставил не альтруизм, а нормальный коммерческий расчет. Не секрет, что столичные новостройки продаются из рук вон плохо. По сравнению с прошлым годом объемы жилищного строительства остались прежними, а продажи, согласно источнику в департаменте внебюджетного строительства Москвы, сократились на 40%. К тому же инвесторы крайне неохотно вкладывают деньги в столичные новостройки. Возникла угроза, что семисоттысячный коллектив столичного стройкомплекса останется без работы, а город потеряет основной источник дохода.
Чтобы хоть как-то увеличить объемы продаж, на минувшей неделе Межведомственная комиссия (МВК) и приняла решение о снижении цен на квартиры со сроком сдачи в третьем-четвертом кварталах нынешнего года на 7-16% в зависимости от района.
Сильнее всего подешевели квартиры в центре города. Цены на жилье в центре, реализуемые уполномоченными компаниями правительства Москвы, упали на 10-16%. Например, теперь квартиры в Наставническом переулке., 4 будут стоить $1120 за квадратный метр вместо $1240. А в доме на ул. Гиляровского, 5 — $1200 за метр вместо $1400.
На 8-10% снизилась стоимость жилья в Марьинском парке. Теперь квадратный метр в этом районе стоит $440-500. А вот в Южном Бутове пока решено оставить цены на квартиры на прежнем уровне — $440 за метр.
Другого жилья в распоряжении правительства Москвы сейчас пока нет. Но когда оно появится, цены на него будут на 10% ниже запланированных в начале строительства.
Разумеется, из-за решения МВК подешевеют не только муниципальные новостройки (38% всего предложения на рынке). Вслед за ними опустятся в цене зачетные квартиры (57%) и квартиры в домах, построенных частными застройщиками (5%). Зачетные квартиры — это жилье, переданное московским правительством строительным компаниям и поставщикам стройматериалов за выполненные работы. Так как "живых" денег у города нет, то он расплачивается со своими должниками построенным жильем.
По словам Николая Тюленева, начальника отдела продаж агентства "Арсенал-холдинг", "зачетные квартиры в среднем на $30 за квадратный метр дешевле муниципальных. И если год назад покупатели были готовы переплачивать, чтобы покупать жилье непосредственно у города, то теперь разница даже в $5 за метр переключает интерес с муниципального жилья на зачетное".
После снижения цен, на которое пошло столичное правительство, муниципальные новостройки оказались либо на одном уровне, либо на $5-10 дешевле зачетных квартир. При затоваривании рынка строительные компании и поставщики, с которыми рассчитались жильем, предпочтут (как это было в 1995-1997 годах) снизить цены, чем ждать, пока квартиры будут проданы по прежним ставкам.
Частные же застройщики погоды на рынке не делают, поэтому цены на их жилье опустятся вместе со всеми остальными.
Нынешнее снижение цен не первое и не последнее. С начала года столичные новостройки подешевели на четверть и продолжают падать в цене на 5% в месяц.
По слухам, столичные власти через два месяца опустят цены еще на 15%. Если снижение цен пойдет такими темпами, не исключено, что запланированных $200 за метр удастся достигнуть уже через год.

ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ

Газета «Коммерсантъ» №108 от 24.06.1999, стр. 4