Они мешают строительству торгового центра

конфликт

Как стало известно Ъ, в Москве разгорелся имущественный конфликт между ФГУП "Кремлевский", учрежденным Управлением делами президента РФ, и стоматологической клиникой, арендующей помещение в здании Средних торговых рядов на Красной площади. ФГУП планирует перестроить их в торгово-гостиничный комплекс и требует, чтобы стоматологи освободили свой офис. Однако, по мнению юристов, оснований для выселения клиники у ФГУПа явно недостаточно.
Средние торговые ряды, построенные архитектором Романом Клейном в конце XIX века, расположены по адресу Красная площадь, 5. Общая площадь комплекса — 45 тыс. кв. м. Сегодня там арендует площади стоматологическая клиника "Стеллс-стом" ООО "Конверсстрой". Других офисов в здании нет.
Конфликт между стоматологической клиникой и ФГУП "Кремлевский", учрежденным Управлением делами президента РФ, длится почти год. Дело в том, что здание, в котором арендует помещения клиника, в прошлом году из ведения Госкомимущества перешло на баланс ФГУП "Кремлевский". Руководство последнего сразу объявило о намерении построить в этом здании современный торгово-гостиничный комплекс с бутиками и подземным паркингом и потребовало, чтобы стоматологи как можно скорее покинули занимаемое ими помещение. Однако руководство клиники освобождать здание категорически отказалось, ссылаясь на то, что их договор аренды действителен до 2018 года.
— Договор не может быть расторгнут досрочно, так как его существенные условия не нарушены, и ФГУП "Кремлевский" может выселить нас из здания только по суду. Но недавно ФГУП, чтобы все-таки избавиться от нас, начал отключать в здании свет, воду, присылать различные проверки, которые в результате так ничего и не выявили. Нормальная работа клиники застопорилась,— сообщил Ъ гендиректор ООО "Конверсстрой" Владимир Луценко.
Однако в администрации ФГУПа корреспонденту Ъ пояснили, что стоматологам необходимо переехать, поскольку "здание на Красной площади, 5 находится в аварийном состоянии и готовится под реконструкцию".
— К тому же стоматологическая клиника долгое время не платила за аренду, тем самым нарушая условия договора. Но мы не просто выселяем их, мы им предложили несколько вариантов для переезда, в частности, отличное здание на Мясницкой,— возмутился пресс-секретарь Управления делами президента РФ Виктор Хреков.
Между тем, как заверил Ъ господин Луценко, никаких задолженностей по аренде у стоматологической клиники нет, а здание на Мясницкой, о котором говорил представитель ФГУПа, в действительности находится в катастрофическом состоянии и нуждается в капитальном ремонте.
В итоге стоматологи обратились за помощью в милицию. 3 сентября в ОВД "Китай-город" было возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц ФГУП "Кремлевский" по ст. 330 УК РФ ("Самоуправство"). Кроме того, руководство клиники направило в Главное государственно-правовое управление президента РФ письмо с изложением сути конфликта. Из управления прислали ответ с подтверждением, что оснований для выселения "Конверсстроя" из здания у ФГУПа явно недостаточно: условия договора аренды помещения стоматологической клиникой не нарушены. Однако следствие, по словам Владимира Луценко, длится до сих пор, а отключения электроэнергии и воды так и не прекратились.
По мнению юриста адвокатского бюро "Борис Кузнецов и партнеры" Елены Зингер, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только тогда, когда арендатор нарушает его существенные условия: пользуется имуществом с нарушением условий договора, не производит капремонт в установленные сроки или не платит арендную плату. Но в любом случае покинуть помещения арендатор обязан только после того, как получено соответствующее решение суда.
Стоит отметить, что в октябре у ФГУПа появились дополнительные проблемы со строительством торгово-гостиничного комплекса. Правительство Москвы издало постановление, объявляющее Средние торговые ряды памятником архитектуры регионального значения. Согласно постановлению, реконструкция, то есть изменение внешнего вида памятника архитектуры, запрещена, разрешена лишь реставрация. Как пояснили в Главном управления охраны памятников по Москве, этот документ делает невозможным превращение Средних торговых рядов в современный торгово-гостиничный комплекс. Однако господин Хреков заявил, что, несмотря на постановление московского правительства, строительство комплекса никто не отменял. "Мы будем работать над проектом реконструкции с учетом нового статуса объекта",— подчеркнул он.
НАТАЛИЯ Ъ-МУСТАФИНА

Газета «Коммерсантъ» №207 от 13.11.2003, стр. 8

Стоматологов гонят с Красной площади