Stockmann не нашла ей места на Тверской

розничная торговля

Как стало известно Ъ, финская компания Stockmann, владеющая франшизой на одежную марку Zara на территории России, подписала договор аренды с владельцем сети "Рамстор" — компанией "Рамэнка". Отказаться от планов открытия в Москве отдельных магазинов финнов вынудили высокие арендные ставки на недвижимость в центре города.
Компания Zara создана в 1963 году в Испании. Специализируется на производстве и продаже "бюджетной" молодежной одежды. Насчитывает 629 магазинов в 46 странах. Входит в группу Industria de Diseco Textil (Inditex). По данным ресурса inditex.com, оборот Zara в 2002 году составил €2,9 млрд — 70% оборота всей группы. Первая Zara в России открылась в феврале 2003 года. По франчайзингу ее развивает финская Stockmann. По словам представителей Stockmann, в ближайшие пять лет планируется ежегодно открывать по 2-3 магазина Zara.
По словам регионального директора Stockmann Петри Анттилы, речь идет об открытии Zara пока в двух "Рамсторах" — в Марьиной Роще и на проспекте Вернадского. Согласно договору аренды, в Марьиной Роще Zara займет 1460 кв. м, на которых ранее торговала Tati. Здесь Zara откроется в июне. "Рамстор" на проспекте Вернадского откроется в 2005 году. Там будет самая большая Zara в России, ее площадь составит 1,9 тыс. кв. м (площадь единственной на сегодня российской Zara в торгцентре "Мега" составляет 1,5 тыс. кв. м). Договор аренды рассчитан на десять лет, говорит представитель Stockmann. В "Рамэнке" Ъ подтвердили слова господина Анттилы, но от более подробных комментариев отказались.
Договор Stockmann с турками стал неожиданностью для многих участников рынка. "В 2003 году Stockmann заявляла, что под Zara ее интересуют только основные 'торговые' улицы: Тверская, Новый Арбат, Ленинский и Кутузовский проспекты и т. д.",— говорят участники рынка. "Во всем мире концепция Zara — это хорошо расположенный, отдельно стоящий магазин",— говорит консультант Nobble Gibbons Анна Савенко.
Справедливости ради надо сказать, что в России Stockmann также пыталась развиваться в рамках этой концепции. Тем более что, по словам Петри Анттилы, магазин в центре Москвы — пожелание испанской Industria de Diseco Textil, владельца марки Zara. До сих пор несколько риэлтерских компаний в Москве ищут помещение для Zara на Тверской. По информации ряда риэлтерских фирм, Stockmann даже планировала арендовать под Zara "ГУМ-подарки" на Тверской, 4, но стороны якобы не договорились о цене. "Или помещение не подходит (нам нужно не меньше 600 кв. м), или аренда слишком высока",— жалуется представитель Stockmann.
Главу представительства Benetton Group Андрея Григорьева планы конкурентов не удивили. "Лично мне позиция Zara понятна. В Европе они вряд ли начали бы с открытия первого магазина за городом. В России же пока идет прощупывание, насколько этот рынок интересен для марки. Финнам хоть и интересно открыть магазин в центре Москвы, но из-за ограниченности срока договора с Zara они не осмеливаются инвестировать в покупку магазина. Цены на недвижимость в Москве сейчас завышены",— говорит он.
Большинство экспертов согласны с тем, что амбициозные планы Zara в России скорректировали именно высокие цены на недвижимость. "Аренду на Тверской они просто не потянут",— считает Игорь Мареев, гендиректор компании "Арманго" (сеть магазинов одежды Mango). По оценкам заместителя директора Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, аренда магазина формата Zara может стоить от $800 за 1 кв. м в год. Госпожа Савенко из Noble Gibbons называет цифры от $3-3,5 тыс. в год. "Только розницей такую аренду не отобьешь. На Тверской розничные магазины рентабельны при ставке до $2 тыс.",— добавляет она. По сравнению с этими расценками, считают эксперты, условия "Рамэнки" могли оказаться просто "волшебными". Так, по оценкам госпожи Никуличевой, ставка аренды для Zara в "Рамсторах" может составлять всего около $300 за метр. "Эта марка хорошо известна, поэтому турки в ней весьма заинтересованы",— говорит представитель Jones Lang LaSalle.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ, ДМИТРИЙ Ъ-ЗАХАРОВ

Газета «Коммерсантъ» №53 от 25.03.2004, стр. 17

Zara ушла в "Рамстор"