Главные новости на рынке коммерческой недвижимости

«Золотой остров» профинансирует ПИФ
Группа компаний КРТ 25 августа объявила о создании закрытого ПИФа «Золотой» с участием Московского правительства, российских и иностранных частных инвесторов. ПИФ создается с целью реализации программы «Золотой остров», в рамках которой предусматривается застроить территорию Болотного острова, расположенного в центре Москвы, 1 млн кв. м офисных, торговых, гостиничных и жилых площадей. Суммарная стоимость проекта оценивается в $2,7 млрд.

В качестве учредителей ПИФа, помимо города и компаний-соинвесторов, владеющих правами на объекты недвижимости, расположенные на острове, могут выступить другие крупные инвесторы, располагающие значительными финансовыми ресурсами, которые могут быть инвестированы в проект «Золотой остров». При формировании фонда инвесторы, входящие в первую группу (Московское правительство, группа компаний КРТ, Гута-банк, «Стройинком-К» и др.), передадут фонду предварительно оцененные права на недвижимое имущество (при этом оценка каждого объекта проводится с учетом его будущего потенциала, а также предстоящих затрат на его освобождение и расчеты с городом за право застройки). Инвесторы, входящие во вторую группу,– денежные средства, необходимые для развития. Соотношение долей участия между инвесторами будет определяться суммой оценки вносимых прав на недвижимое имущество, с одной стороны, и суммой вносимых инвесторами денежных средств, с другой.

«Альфа-групп» приобщилась к рынку недвижимости
«Альфа-групп» приобрела 49% консалтинговой компании Noble Gibbons. Noble Gibbons занимается предоставлением консалтинговых и брокерских услуг в сегменте коммерческой недвижимости. Компания контролирует не менее 10% рынка real estate консалтинга и брокерских услуг. Сумма сделки не разглашается. Участники рынка предполагают, что она составила $5–7 млн. В «Альфа-групп» причины заключения сделки не комментируют. Директор Noble Gibbons Джек Келлехер считает покупку 49% акций возглавляемой им компании удачным и перспективным капиталовложением. По мнению участников рынка real estate консалтинга, «Альфа-групп» в ближайшее время планирует инвестировать значительные средства в строительство в Москве объектов коммерческой недвижимости. Компания Noble Gibbons должна помочь холдингу с реализацией этих планов.

Коммерческая недвижимость перейдет на аукционы
Первый заместитель столичного мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк в августе заявил, что все земельные участки города, в том числе застраиваемые объектами коммерческой недвижимости будут реализовываться по унифицированной схеме. Речь идет о том, что земля под офисные, ритейловые центры, так же как и под склады и гостиницы будет предоставляться застройщикам на тех же условиях, что и земля под строительство жилых домов, то есть на аукционах. Это означает, что, скорее всего, уже в следующем году девелоперам объектов коммерческой недвижимости придется отказаться от практики лоббирования постановлений правительства Москвы о выделении им участков под строительство. Более того, столичные чиновники не исключают, что в структуре правительства Москвы произойдет существенный передел сфер влияния. Например, полномочия предоставления земельных участков под гостиничное строительство, в настоящее время принадлежащие другому заместителю мэра – Иосифу Орджоникидзе, могут быть им потеряны. А землю под гостиницы будет распределять конкурсная комиссия, подконтрольная Юрию Росляку. Не исключено, что под контроль господина Росляка перейдут и проекты, связанные с реконструкцией уникальных объектов недвижимости. Например, таких как гостиница «Россия». В этом случае патронируемая Иосифом Орджоникидзе «Московская девелоперская компания» (50% акций компании принадлежат московскому правительству, остальные – STT Group Шалвы Чигиринского) может лишиться ряда привлекательных инвестиционных контрактов, связанных с реконструкцией гостиничного фонда Москвы. Участники рынка считают эту перспективу вполне реальной, учитывая тот факт, что в последнее время Юрию Росляку столичные чиновники все чаще прочат место преемника Юрия Лужкова.

В новом кольце Москвы поучаствуют иностранцы
Как и предполагал <B>СФ,<B> столичные власти отказались от идеи реализации земельных участков под строительство высотных зданий в рамках проекта «Новое кольцо Москвы» на открытых аукционах. По крайней мере, четыре площадки – на Дмитровском шоссе, Преображенской площади, Новоясеневском проспекте и Профсоюзной улице – будут реализованы городом на закрытых аукционах. Предполагается, что к участию в этих аукционах будут допущены только американские и японские компании, которые в течение этого года провели несколько раундов переговоров со столичными властями об эксклюзивных условиях своего участия в проекте «Нового кольца Москвы». В том числе были проведены переговоры между руководителем московского стройкомплекса Владимиром Ресиным и председателем совета директоров японской корпорации Sumitomo Кенджи Мияхара. Впрочем, информацию о закрытых аукционах чиновники правительства Москвы подтверждают только неофициально. Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк официально информацию о проведении закрытых аукционов подтверждать не стал.

Bouygues Batiment займется складскими помещениями
Французская компания Bouygues Batiment, прославившаяся срывом проекта строительства торгово-выставочного комплекса «Кремлевский» на Красной площади, 5 и конфликтом со столичными властями по поводу неудовлетворительного выполнения подрядных работ по возведению торгового комплекса «Атриум» (площадь Курского вокзала) решила попробовать себя в новом качестве. В августе Bouygues заключила договор с агрофирмой «Белая дача» о строительстве на Новорязанском шоссе, в нескольких километрах от МКАД, складского комплекса общей площадью 280 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в $230 млн. Bouygues Batiment, несмотря на репутацию мирового строительного гиганта, в недвижимость России пока не проинвестировала ни одного доллара. В том, что у «Белой дачи» нет необходимых для реализации столь амбициозного проекта средств, не сомневается никто. Тем не менее релиз о старте этого проекта, названного «ЛогоПарком», наделал немало шума в прессе. Остается надеяться, что не зря, и тандем Bouygues и «Белой дачи» сможет найти реальных инвесторов на свой проект.

События – Секрет фирмы – Коммерсантъ