Предприниматели потеряли интерес к летней торговле

Повторный аукцион по распределению участков под летние кафе в Омске вчера обернулся новым скандалом — предприниматели обвинили конкурентов и чиновников в искусственном завышении цен на аренду, а сами торги назвали «бредом сивой кобылы, цирком и клоунадой». В результате из 13 заявленных лотов были выкуплены всего пять с общей арендной платой 448 тыс. руб. в месяц. Тем не менее, чиновники горадминистрации результатами торгов довольны — даже если предприниматели откажутся от участков, мэрия получит задаток по аренде. Начало вчерашнего аукциона по распределению участков не предвещало скандала — чиновники департамента недвижимости (ДН) мэрии Омска объявили, что из заявленных 13 участков под летние кафе потенциальные покупатели подали заявки только на пять. Однако за эти участки в Советском и Октябрьском округе областного центра развернулась ожесточенная борьба. Так, арендная плата за участок на территории Советского парка с 10,6 тыс. руб. взлетела до 32,3 тыс. руб. в месяц за десять минут торгов. Претендовавший на эту площадку частный предприниматель Евгений Салапута едва успевал поднять флажок, чтобы заявить свою цену. Каждый его шаг тут же перебивали предприниматели Юлия Рахматуллина и Александр Данильченко. После отметки 30 тыс. руб. господин Салапута сошел с дистанции. «Понял, что не потяну. Я начинающий предприниматель, боюсь, у меня нет такого стартового капитала, чтобы вложить деньги и рискнуть, поэтому я сошел с торгов», — пояснил господин Салапута.
Как выяснилось позже, Юлия Рахматуллина и Александр Данильченко претендовали и на другие участки, причем не скупились на расходы. По стартовой цене в 21 тыс. руб. аренды в месяц ушел лишь участок в Парке имени 30-летия ВЛКСМ — его получил частный предприниматель Юрий Арчибасов. Арендная плата остальных участков превысила стартовую почти в десять раз и составила от 95 тыс. руб. до 116 тыс. руб. в месяц. Если предприниматели выполнят условия заключенных по итогам торгов договоров, совокупная арендная плата по пяти участкам составит 448,7 млн руб. в месяц.
Напомним, по аналогичному сценарию торги развивались в конце апреля текущего года. Тогда зачинщиком аукционной гонки выступил представитель ООО «ЕвроСтрой-Инвест» предприниматель Вадим Шмулянт, не скрывавший, что получил от руководства компании задание «взять участки за любые деньги». В тех случаях, когда на участок претендовал «ЕвроСтройИнвест», размер ежемесячной арендной платы после ожесточенных торгов превысил стартовую более чем в десять раз (по одному из участков размер аренды поднялся до 380 тыс. руб. в месяц). По итогам первого аукциона омские предприниматели получили право аренды на 31 земельный участок. Таким образом, с учетом предполагаемых платежей «ЕвроСтройИнвеста» за сезон вместо запланированных 2,65 млн руб. городской бюджет мог получить от летних кафе более 11 млн руб. Однако без объяснения причин «ЕвроСтройИнвест» так и не перечислил деньги по договорам аренды. И уже в июне городские власти объявили о проведении повторного аукциона.

Ъ За последние три года доходы бюджета Омска от аренды земельных участков под летние кафе составили 9,6 млн руб. В апреле 2005 года на аукцион было выставлено 43 лота, выкуплено — 33, в бюджет Омска поступило 2,5 млн руб. Минимальная цена лота составила 15 тыс. руб. в месяц. По оценкам специалистов, с мая по октябрь летнее кафе приносит 100-150 тыс. руб. чистой прибыли.

Предприниматели Юлия Рахматуллина и Александр Данильченко от общения с прессой демонстративно отказались и после окончания аукциона спешно покинули зал торгов. Другие бизнесмены не скрывали своего разочарования, обвиняя конкурентов и чиновников в искусственном завышении цен на аренду участков. «Это бред сивой кобылы, цирк и клоунада, виновата в этом администрация. Они даже ума не могут дать, летнюю торговлю сорвали. Администрация давит всевозможными методами: и запретом на торговлю пивом, и вот этими торгами. Ну какие деньги можно вложить на два месяца работы? Сейчас даже документы нет смысла оформлять. Нужно воду подводить, канализацию, ту же клумбу посадить, на все деньги нужны. А в августе уже дожди пойдут», — в сердцах бросил господин Арчибасов. По его мнению, арендная плата в результате торгов была чрезмерно завышена, «и платить ее победители торгов скорее всего не будут». В дальнейших аукционах по распределению участков под летние кафе Юрий Арчибасов участвовать не будет. «Все, летняя торговля умерла. Произошло это по указу мэра или нет, теперь не важно», — констатировал предприниматель.
Заместитель директора ДН мэрии Омска Виктор Соболев, напротив, результаты аукциона оценивает оптимистично. «Я думаю, что сегодня была предложена адекватная цена. Участвовали предприниматели, которые хотят работать.
В принципе могут быть, конечно, какие-то подводные камни, но в целом при грамотной организации торговли можно окупить такую арендную плату», — уверен господин Соболев. Как он подчеркнул, городская казна не понесет больших убытков, даже если победители торгов не станут перечислять аренду. «Участники потеряют задатки (70% от стартовой цены. — „Ъ“), а земля может быть снова выставлена на торги. С трудностями будем бороться по мере их поступления. Лето заканчивается, но с этим ничего не поделаешь», — философски заметил Виктор Соболев.
Ожидается, что аукцион по продаже права аренды еще восьми земельных участков под кафе в Омске департамент недвижимости проведет в течение ближайших двух недель.
Анна Гадалина

Коммерсантъ (Омск) №108 от 17.06.2006, стр. 12

Арендная расплата