Компании спорят из-за земли снесенной гостиницы

градостроительная политика

Правительство Москвы выпустило распоряжение о расторжении договора аренды участка земли под снесенной два года назад гостиницей "Спорт" на Ленинском проспекте. Раньше земля была в аренде у бывшего владельца здания, ООО "Амираль" (СП голландской Amirale B.V. и ЗАО "ПСО 'Система-Галс'", дочерней компании АФК "Система"). По данным Ъ, договор расторгнут в интересах международного академического агентства "Наука" бизнесмена Алекса Шусторовича и компании "Интеко" супруги мэра города Елены Батуриной. Однако новые арендаторы неизбежно получат участок с обременением — "Амираль" оценивает свои потери минимум в $100 млн.

Как стало известно Ъ, в начале июля правительство Москвы выпустило распоряжение о расторжении договора аренды участка земли на месте снесенной гостиницы "Спорт". По официальной версии, это сделано, поскольку арендаторы "не приняли меры по освоению земельного участка". После расторжения договора тендерный комитет Москвы должен выставить участок на конкурс.

Владельцем прав аренды земельного участка на месте гостиницы "Спорт" является ООО "Амираль". 50% его долей принадлежит компаниям "Эльгида", "Частное право Н-Аудит" и голландской Amirale B.V., еще 50% — дочерней компании АФК "Система" "Система-Галс". ООО планировало построить на участке гостинично-офисно-торговый центр площадью 200 тыс. кв. м. Арендатором гостиницы "Спорт" до сноса являлось международное академическое агентство "Наука", фактическим владельцем которого является американский бизнесмен Алекс Шусторович.

В "Амирале" с претензиями властей не согласны и намерены оспорить распоряжение в суде. "Строительство не начиналось по вине правительства Москвы,— заявил Ъ член совета директоров ООО Мирослав Мельник.— Мы подготовили исходно-разрешительную документацию и четырежды выходили на градостроительный совет, но вопрос не рассмотрели. А ведь мы в свое время добровольно согласились на снос гостиницы, стоимость которой по сегодняшним ценам минимум $100 млн".

Участники рынка полагают, что реальная причина распоряжения правительства Москвы о расторжении аренды — претензии бывшего арендатора гостиницы, поддержанные владельцем компании "Интеко" и супругой мэра Москвы Еленой Батуриной. "Когда принималось решение о сносе гостиницы, права арендатора не были учтены,— объяснил Ъ начальник управления правительства Москвы по экономической безопасности Александр Корсак.— Правительство Москвы подготовило проект распорядительного документа, по которому собственник должен был учесть права арендатора Но собственник не отреагировал на это. Арендатор же по решению арбитражных судов всех уровней был восстановлен в правах. Оценка причиненного ему ущерба направлена в тендерный комитет для учета в качестве обременения при проведении конкурса на застройку".

В "Интеко" свой интерес к участку под застройку на месте "Спорта" не подтвердили. Не комментируют ситуацию и в "Науке". В АФК "Система" говорят, что "не исключают возможности решения вопроса во внесудебном порядке".

Вероятно, именно "Наука" и "Интеко" станут новыми арендаторами земли. В принципе агентство могло бы удовлетвориться предоставлением какого-либо участка под застройку в качестве компенсации. Однако, по данным Ъ, ущерб "Науки" независимый оценщик "Центр консалтинга и оценки собственности" оценил в $117,01 млн. Вместе с потерями "Амираля" общие претензии по участку составят $217 млн, что сравнимо с суммой, за которую была продана на аукционе в прошлом году гостиница "Украина". При таком обременении строительство на месте "Спорта" любым третьим участником изначально оказывается бессмысленным.

АНДРЕЙ Ъ-ВОСКРЕСЕНСКИЙ

"Система" и "Интеко" занялись "Спортом"