издательский бизнес

Совладельцем ОАО "Торговая фирма 'Санкт-Петербургский дом книги'", который скоро вернется в отремонтированный особняк Зингера на Невском проспекте, станет его арендатор — Петербургское агентство недвижимости (ПАН). Агентство получит пакет акций ОАО в обмен на предоставленные компании льготы по аренде торговых площадей в особняке Зингера. Такая сделка серьезно снижает шансы московского издателя "Олма медиа групп" на участие в дальнейшей приватизации Дома книги.

В пятницу на пресс-конференции по случаю завершения реконструкции здания гендиректор ПАНа Андрей Крылов сообщил, что оператором книжного магазина "Дом книги" общей площадью 3,25 тыс. кв. м может стать не временно выехавшее из особняка ОАО "ТФ 'Санкт-Петербургский дом книги'", а его двойник ООО "Санкт-Петербургский дом книги", учрежденное аффилированными с ПАНом частными лицами. Поводом для этого стал конфликт между девелопером и властями по поводу условий возвращения городскому Дому книги зарезервированных за ним книготорговых площадей на Невском проспекте. В заключенном с ПАНом договоре ставка, по которой инвестор обязался после ремонта сдавать половину площади здания городскому книготорговому предприятию, определена как "среднерыночная" и ее размер не уточнен. В результате ПАН предложил Дому книги платить за расположенные на трех этажах помещения от €1 тыс. до €1,8 тыс. за 1 кв. м в год. Администрация настаивает на арендной ставке не выше €700 за 1 кв. м.

ОАО "Торговая фирма 'Санкт-Петербургский дом книги'" зарегистрировано в 2004 году. 100% акций принадлежит городу. Оборот сети в 2005 году оценивается в $35 млн. Дом книги насчитывает 15 магазинов в разных районах города, однако визитной карточкой компании является дом Зингера. В 2005 году одно из крупнейших издательств — "Олма медиа групп" — пролоббировало назначение своего бывшего вице-президента Игоря Дудукина гендиректором ОАО. Участники рынка полагали, что это связано с готовящейся приватизацией компании.

Городские власти сразу отреагировали на заявление господина Крылова. В пятницу вечером председатель совета директоров ОАО, глава комитета по печати администрации Петербурга Алла Манилова провела экстренные переговоры с учредителем ПАНа Андреем Исаевым. По их окончании господин Исаев заверил Ъ, что "решение о выборе оператора для Дома книги будет принято совместно с администрацией", а госпожа Манилова уточнила, что городской Дом книги получит магазин в субаренду по льготной ставке €700 за 1 кв. м в год. При этом администрация компенсирует ПАНу затраты на реконструкцию и оборудование торговых площадей. Наиболее вероятной компенсацией может стать допэмиссия акций ОАО в пользу ПАНа. ПАН оценивает свои затраты в 170 млн руб., не считая вложенных в реконструкцию $45 млн. По прогнозу госпожи Маниловой, компенсация не превысит 100 млн руб.

Участники рынка считают, что предстоящая сделка серьезно ослабляет шансы "Олма медиа групп" получить контроль над деятельностью Дома книги. Однако вчера генеральный директор "Олмы" Дмитрий Иванов утверждал, что его компания никакого отношения к Дому книги не имеет. В свою очередь, госпожа Манилова еще раз подтвердила, что контрольный пакет акций Дома книги останется у города, который пока не намерен приватизировать свое книготорговое предприятие. При этом она подчеркнула, что для вхождения "Олмы" в состав акционеров Дома в рамках эмиссии "нет никаких оснований".

Анна Ъ-Пушкарская, Санкт-Петербург

Дом книги отдали девелоперу