коммерческая недвижимость

Как стало известно Ъ, британская инвесткомпания London & Regional Properties (L&RP) в ближайшее время инвестирует в коммерческую недвижимость России около $1 млрд. По подсчетам экспертов, только за последние полгода в этот сектор рынка было вложено $2,5 млрд западных инвестиций, и этот показатель будет расти.

L&RP вышла на российский рынок в марте 2006 года, объявив о планах вложить в сегмент коммерческой недвижимости $300 млн. Для этого L&RP подписала договор со шведским девелопером Centrum Group на строительство пяти-семи объектов. Первый из них площадью 40 тыс. кв. м строится в Калуге. Теперь, как рассказал Ъ управляющий директор L&RP по инвестициям в Россию Дэвид Джованис, объем инвестиций в Россию увеличен до $1 млрд. По его словам, заинтересованность британцев в российском рынке связана с высоким уровнем инвестиционной и девелоперской рентабельности проектов: 12-13% и более 25% в России против 5-7% в Великобритании.

London & Regional Properties основана в 1987 году. Принадлежит братьям Ричарду и Яну Ливингстонам. Инвестирует в коммерческую недвижимость и девелоперские проекты в Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польше, Дании и Литве. Активы компании оцениваются в €6 млрд.

За первые полгода работы в России L&RP потратила больше запланированного. По словам господина Джованиса, L&RP заключила в России десять сделок на $350 млн, из которых около $100 млн пришлось на Москву. В июле у американской Hines было куплено офисное здание "Дукат Плейс 2" площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $80 млн. Кроме того, в конце сентября L&RP закрыла сделку по покупке ТЦ "Солнечный рай" площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Информацию об этой сделке подтвердили несколько участников рынка и сам господин Джованис. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила и начальник отдела исследований торговых помещений Noble Gibbons Нина Новикова оценили стоимость ТЦ в $40-45 млн. По словам источника, близкого к сделке, компания стала владельцем и ТЦ "Солнечный рай" в Раменском (в LR&P это не подтвердили, но и не опровергли). Сейчас, как рассказал Дэвид Джованис, на разной стадии находятся сделки по приобретению L&RP гостиничного комплекса, бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов. Кроме того, компания получила в собственность 44 га земли к югу от Москвы вблизи МКАД для реализации девелоперского проекта.

Если в Москве L&RP предпочитает покупать готовые объекты, то в регионах фонд инвестирует в их строительство. "В партнерстве с одним из московских девелоперов мы уже начали реализацию проектов по строительству ТЦ в Пензе, офисно-гостиничного комплекса в Новосибирске и гостиницы в Петербурге",— сказал господин Джованис. Также фонд планирует строить ТЦ в Брянске, Орле и Рязани. Всего из дополнительно выделенных на экспансию в России $650 млн около трети будет потрачено в Москве, остальное — в регионах.

По словам старшего консультанта отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ивана Вашурина, только за последние полгода в коммерческую недвижимость России было инвестировано $2,5 млрд, из которых доля западных фондов и инвесткомпаний составляет не менее 50%. "Среди наиболее крупных сделок можно отметить приобретение четырех ТЦ 'Молл Гэлэри' австрийским фондом Meinl European Land за $400 млн, двух 'Золотых Вавилонов' фондом Immoeast за $200 млн, а также британский фонд Raven, который за последний год инвестировал в Россию около $400 млн",— перечислил эксперт. Директор департамента торговой недвижимости Colliers Максим Гасиев объяснил интерес западных инвесторов к этому сегменту высокими сроками окупаемости инвестиций в покупку ТЦ. Но конкуренция растет, вместе с ней растут и суммы сделок, и сроки их окупаемости, предупредил эксперт.

Антон Ъ-Павлов

London вложит в Россию миллиард