Бизнес на квадратных метрах

Morgan Stanley готов вложить 8 млрд в коммерческую недвижимость

Глобальный инвестиционный банк Morgan Stanley намерен привлечь 8 млрд долл. для своего нового фонда недвижимости Morgan Stanley Real Estate Fund VI. Предполагается, что три четверти средств пойдут на девелоперские проекты фонда в развитых странах, в частности в Германии и Японии, остальной капитал будет направлен в развивающиеся страны -- Индию и Китай. Новый фонд станет крупнейшим на рынке недвижимости, отмечает агентство Bloomberg. Всего же, как говорится на официальном сайте Morgan Stanley, у подразделения банка, занимающегося инвестициями в недвижимость, имеется под управлением 53,9 млрд долл., при этом почти половина приходится на США. «Мы продолжаем искать большие инвестиционные возможности за пределами США, преимущественно в Японии», -- говорит один из руководителей Morgan Stanley Real Estate.

Фонды недвижимости набирают все большую популярность во всем мире, поскольку с их помощью инвесторы расширяют линейку инструментов, куда можно вложить деньги с большей доходностью, чем в привычные акции и облигации. Morgan Stanley рассчитывает на доходность нового фонда в размере не менее 20% годовых. Доходы от вложения средств в недвижимость не должны в дальнейшем сильно снизиться, полагает глава отдела инвестиций Morgan Stanley Real Estate Сонни Калси. По его словам, экономические условия позволяют надеяться на рост доходов от недвижимости в таких городах, как Лондон, Токио и Шанхай.

На высокую доходность от вложений в недвижимость Morgan Stanley рассчитывает и в России. Что неудивительно, учитывая спрос и цены на коммерческую недвижимость в столице страны. Как известно, еще в июле нынешнего года Morgan Stanley Real Estate приобрел 10-процентную долю в компании «Росевродевелопмент», специализирующейся на строительстве коммерческой недвижимости. «Россия является для нас ключевым рынком», -- говорил совладелец фонда Джон Каррафил. В течение пяти лет «Росевродевелопмент» намерен вложить в строительство офисов в крупных региональных городах 3 млрд долл. Отметим, что на прошлой неделе Газпромбанк выделил 20,1 млн долл. на строительство бизнес-центра класса А «Росевро Плаза» в Новосибирске.

Еще одна инвестиция Morgan Stanley Real Estate в российскую недвижимость -- покупка 15% акций московской компании RGI International Limited (прежнее название Rose Group), которая специализируется на строительстве элитного жилья в столице. Кроме того, на рынке полагают, что российский банк «Морган Стэнли» является одним из претендентов на покупку Городского ипотечного банка, специализирующегося на предоставлении кредитов на покупку недвижимости.

Иван ГОРДЕЕВ