Арендаторам «Шанхая» не понравился договор с мэрией

Сегодня Арбитражный суд Иркутской области начнет рассмотрение иска «Компании „Восток“» к мэрии Иркутска о признании «незаключенным» договора аренды земельного участка в центре города — на территории рынка «Шанхай». Юристы компании ссылаются на то, что площадка на момент продажи права аренды с торгов находилась в бессрочном пользовании у муниципального учреждения (МУ) по управлению муниципальными торговыми имущественными комплексами Кировского района города. В мэрии заявляют, что виной всему — «техническая ошибка»: бессрочное пользование участком было прекращено еще в ноябре 2006 года. Наблюдатели предполагают, что если арендатор выиграет дело, то он может добиться от мэрии снижения арендной платы.

Холдинг «Авангард» усомнился в честности мэрии Иркутска, сдавшей ему в аренду «шанхайский» рынок
ФОТО ЕВГЕНИЯ КОЗЫРЕВА

«Компания „Восток“», выигравшая 28 декабря 2006 года на конкурсе право аренды земельного участка на территории рынка «Шанхай», обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд области с требованием признать сделку незаключенной. Как пояснил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска Леонид Ощерин, предметом судебных разбирательств будет сам договор аренды, об отказе «Компании „Восток“» от земельного участка пока речи не идет.
Шанхайский рынок представляет собой две торговые площадки: одна принадлежит мэрии, другая находится в частной собственности. В ноябре прошлого года мэрия выставила на аукцион муниципальную часть рынка площадью 7,74 тыс. кв.м. Отдать ее в пользование мэрия была готова тому, кто предложил бы на торгах максимальный размер арендной платы сроком на три года. Начальный стартовый платеж для нее был уставлен в размере 51,2 млн руб. Победителем торгов стал холдинг «Авангард», который через свою дочернюю структуру — «Компанию „Восток“» предложил за участок 206 млн руб. По условиям аукциона, которые были отражены в подписанном договоре с мэрией, «Авангард» обязан построить в течение трех лет на месте «Шанхая» торгово-развлекательный центр. В течение первых шести месяцев арендатор имеет право использовать площадку под платную автостоянку. Арендатору предлагалось договориться с собственниками соседних участков рынка «Шанхай» о совместной работе по освоению территории.
Леонид Ощерин рассказал, что через 10 дней после проведения торгов между мэрией и «Компанией „Восток“» был подписан договор аренды. Однако когда представители арендатора попытались зарегистрировать права на земельный участок в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (Росрегистрации), выяснилось, что площадка находится в бессрочном пользовании МУ по управлению муниципальными торговыми имущественными комплексами Кировского района города. Теперь юристы «Компании „Восток“» добиваются расторжения сделки, поскольку участники конкурса не были уведомлены о том, что участок был «обременен бессрочным пользованием». При этом компания уже уплатила в городской бюджет 70 млн руб. в счет аренды. Господин Ощерин отметил, что причиной недоразумения стала «техническая ошибка»: до проведения конкурса МУ отказалось от площадки на территории китайского рынка, и 23 ноября 2006 года мэр Иркутска Владимир Якубовский подписал постановление о прекращении права пользования. «На момент обращения («Компании „Восток“».— „Ъ“) документы еще не пришли в Росрегистрацию»,— пояснил чиновник.
Президент холдинга «Авангард» Канагат Рамазановов вчера подтвердил „Ъ“, что отказываться от выигранного на торгах земельного участка компания не собирается. По его словам, «право третьих лиц» (то есть МУ.— „Ъ“) на «шанхайскую площадку» истекло только в конце февраля. Другими словами, аукцион по земельному участку проходил с юридическими нарушениями. «Этим мог воспользоваться любой претендент на Шанхайку, участвовавший в торгах. Если бы он пошел в суд, то аукцион при таком раскладе мог быть признан несостоявшимся»,— пояснил господин Рамазановов. Он отметил, что компания несколько раз обращалась к мэрии с просьбой разъяснить ситуацию, однако конкретного ответа не получила. «Мы выступаем за чистоту сделки, поэтому и обратились в суд»,— подчеркнул Канагат Рамазановов.
Опрошенные „Ъ“ юристы уверены, что «Авангард» поступает логично, когда пытается оспорить договор. «Права третьих лиц — это не „юридическая тонкость“, это поле для полномасштабной юридической атаки на компанию. Если „Авангард“ выиграет дело, то он вполне может попросить у мэрии снизить арендный платеж. За моральные страдания»,— предположил собеседник „Ъ“, пожелавший остаться неизвестным. Старший партнер АБ «Легат» Вячеслав Плахотнюк пояснил, что у Росрегистрации иногда случаются ошибки в работе, поэтому судебные процессы в этих случаях неизбежны: «Такое дело суд в состоянии рассмотреть в течение одного-двух заседаний, но процесс может затянуться и на полгода. Все зависит от позиции и уступок сторон».
Участники рынка склонны считать, что компания хочет расстаться с участком с наименьшими для себя потерями. Так, в ООО «Фортуна» (владеет крупными торговыми центрами и рынками Иркутска) „Ъ“ подчеркнули: сложность освоения территории китайского рынка в том, что она выставлялась на аукцион с серьезным обременением. По мнению собеседника издания, реализация проекта строительства торгово-развлекательного центра требует значительных затрат, на которые арендатор не смог решиться. Что касается перспективы участия «Фортуны» в новом конкурсе на участок рынка, то источник „Ъ“ отверг такую возможность, заявив: «Нам не очень интересна эта площадка. У нас соседняя территория — ее мы и будем развивать». Другой источник „Ъ“, рассказал, что план «Компании „Восток“» по освоению участка основывался на перспективах сотрудничества с компаниями из КНР и использовании дешевой китайской рабочей силы. Инвесторы, по словам источника „Ъ“, после того как правительство РФ запретило мигрантам торговать на розничных рынках, засомневались в целесообразности вложений. Поэтому теперь «Компания „Восток“» пытается избавиться от ставшего ненужным участка.
Александра Терентьева,
Алексей Копылов,
Иркутск

Коммерсантъ (Хабаровск) №55 от 04.04.2007

«Авангард» пошел по судам