На российский рынок выходит очередной фонд недвижимости

Как стало известно Ъ, на российском рынке недвижимости дебютировал еще один крупный фонд — американский Apollo Real Estate Advisers. Его первым проектом в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках, в котором раньше располагался Marktkauf, а теперь — Real и Castorama. Эксперты оценили сумму сделки в $100 млн.

О том, что Apollo Real Estate Advisers вышел на российский рынок, Ъ рассказал гендиректор российского офиса Castorama Олег Писклов. В июне в ТЦ Marktkauf общей площадью 29 тыс. кв. м в подмосковных Котельниках был открыт первый столичный магазин сети. По словам господина Писклова, арендодателем площадей для Castorama выступает американский инвестфонд Apollo, специализирующийся на инвестициях в недвижимость.

Ранее ТЦ в Котельниках принадлежал немецкой Edeka, которая также владеет Marktkauf. В октябре прошлого года Edeka отказалась от развития в России и продала торгцентр Metro Group, которая разместила там гипермаркет Real.

В российском офисе Metro подтвердили продажу центра, но говорят, что сейчас его собственником является компания "Автоторгсервис". Гендиректор РТМ (управляет ТЦ Marktkauf по договору с Apollo) Алексей Линьков пояснил Ъ, что "Автоторгсервис" — российская "дочка" Apollo. Представитель Apollo в России Джеймс Гилберт также подтвердил факт сделки, уточнив, что она была закрыта в конце прошлого года. Он говорит, что у Apollo "серьезные планы" на российском рынке, однако подробности не раскрывает.

Эксперты считают, что Metro удачно продала ТЦ в Котельниках. По оценкам главы отдела исследования торговых помещений CB Richard Noble Gibbons Нины Новиковой, Metro выкупила объект у Edeka примерно за $70 млн. А Apollo мог приобрести ТЦ уже за $100 млн, добавляет старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Apollo Real Estate Advisors создан в 1993 году в США. Уже инвестировал в недвижимостьв Европе более $7 млрд. Это уже вторая сделка фонда по покупке недвижимости у Metro Group: в прошлом году он выкупил помещения магазинов сети в Польше.

По словам господина Линькова, вместе с ТЦ фонд выкупил у Metro AG участок в 10 га. Источник Ъ, близкий к Apollo, рассказывает, что фонд также "активно интересуется" объектами недвижимости в России и рассматривает возможность покупки "ряда ТЦ в регионах". На участке в Котельниках помимо ТЦ планируется построить бизнес-центр, говорит собеседник Ъ.

На участке в Котельниках можно построить более 200 тыс. кв. м, говорит господин Закревский. Инвестиции в такой проект могут составить $300-350 млн, подсчитал вице-президент девелоперской компании RIGroup Павел Лебедев.

В последние годы фонды недвижимости стали основными инвесторами на российском рынке. Венгерский фонд TriGranit планирует потратить на российскую недвижимость €5 млрд, ирландский Quinn Propertes — $5 млрд, Morgan Stanley — $3,6 млрд, австрийский Meinl European Land — $2,3 млрд. По данным Jones Lang Lasalle, в прошлом году только в торговую недвижимость фонды вложили $4 млрд, или 40% всех инвестиций. Нина Новикова объясняет это высокой доходностью этого сегмента — 10-12% годовых против 4-6% в Европе.

Анна Ъ-Рябова, Халиль Ъ-Аминов

Apollo пристыковался к Metro