Оригинал материала
Лев Леваев вклинился в промзону
AFI Development вложит почти полмиллиарда долларов в проект «Почтовая»
Принадлежащая известному предпринимателю Льву Леваеву девелоперская компания AFI Development plc объявила вчера о намерении осуществить в центре Москвы крупный проект под названием «Почтовая». План предусматривает покупку прав на застройку земельного участка площадью 2,67 га и строительной площадью 231,68 тыс. кв. метров у их владельца -- компании MR Group.AFI Development создана подконтрольной г-ну Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO в Лондоне, по итогам которого привлекла 1,4 млрд долл. (капитализация составила 7,3 млрд долл.). Сообщение о проекте «Почтовая» было распространено на Лондонской фондовой бирже.
Площадка, о которой идет речь, расположена в районе Большой Почтовой улицы, на набережной Яузы, в окружении промышленных предприятий. Как сообщается в пресс-релизе AFI Development, проект «Почтовая» включает в себя 80 тыс. кв. метров жилья и гостиницы, 80 тыс. кв. метров офисных площадей и 67 тыс. кв. метров подземных гаражей. На приобретение у компании MR Group земельных участков AFI Development планирует потратить 104,3 млн долл., а общие расходы в рамках проекта должны составить 465,2 млн долл. По оценкам аналитиков рынка, это невысокая цена за такой проект. Комментируя предполагаемую сделку, генеральный директор AFI Development Александр Халдей отметил: «Мы планируем пополнить наш портфель еще одним крупным проектом. «Почтовая» доказывает способность компании осуществлять долгосрочные инвестиции в развитие центра города. Это неотъемлемая часть нашей стратегии по реализации масштабных мультиформатных проектов в столице».
Председатель совета директоров компании MR Group Виктор Лабуздко сказал «Времени новостей», что договор соглашения еще не подписан, но «намерение совершить сделку подтвердил». Он отметил, что первоначально MR Group планировала возведение многофункционального центра на этой территории, но потом решила площадку продать. Причины такого решения компания не комментирует.
По словам управляющего директора компании Jones Lang LaSalle Russia Владимира Пинаева, компания MR Group довольно часто занимается ленд-девелопментом, то есть «выкупает земельную площадку, проводит ряд работ для увеличения ликвидности земли, иногда доводит проект до определенного уровня и затем продает». Это подтверждает и партнер компании Knight Frank Андрей Петров: «MR Group, как правило, продает свои проекты на этапе получения разрешительной документации или на момент строительства. Они профессионально согласуют и развивают проекты и затем реализуют их заинтересованным инвесторам».
Г-н Пинаев считает, что преимуществ у данной площадки довольно много: «Она находится вблизи центра, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и Садового кольца. Мы видим высокий спрос среди крупных арендодателей, они хотят располагаться в таких районах, как этот». Генеральный директор компании Russian Research Group Денис Колокольников отмечает: «Исторически так сложилось, что восток Москвы стал промышленным районом. В последние годы ни офисная, ни даже жилая недвижимость там активно не развивались. Наличие различных производств наложило некий отпечаток на имидж округа, и назвать его престижным вряд ли возможно. Сейчас район постепенно развивается, недавно компания Horus Capital вывела на рынок современный бизнес-центр. При отсутствии качественного предложения спрос в Восточном округе довольно высокий».
Стоимость проектов AFI Development в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила в 3,69 млрд долл. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью 2,6 млн кв. метров, в основном они расположены в Москве. В числе проектов компании -- реконструкция площади Белорусского вокзала, а также пятизвездная гостиница площадью 60 тыс. кв. м и два офисных здания класса "А" в том же районе. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах.
MR Group создана в 2003 году, контролируется гендиректором Романом Тимохиным и председателем совета директоров Виктором Лабуздко. Общий портфель завершенных проектов -- свыше 980 тыс. кв. м, в стадии разработки находится около 1 млн кв. м.