Новым собственником предприятия стала группа ПИК

Группа компаний ПИК начинает новый строительный проект на востоке Москвы. Вчера ПИК сообщила о закрытии сделки по приобретению 92% акций Кусковского химзавода. Предприятие будет перебазировано за МКАД, а на его месте ПИК планирует построить почти 150 тыс. кв. м жилья. Общий размер инвестиций в проект инвесторы оценивают в $400 млн.

Группа компаний ПИК приобрела 92% акций ОАО "Кусковский химический завод" (КХЗ), расположенного недалеко от станции метро "Перово", говорится во вчерашнем сообщении компании. Сделка позволит группе освоить новую площадку: еще в июне 2005 года было подписано распоряжение правительства Москвы о строительстве на месте завода к 2011 году жилого комплекса. В ПИК Ъ сообщили, что производство планируется перебазировать за пределы Москвы, однако конкретный участок пока не найден. После перебазирования на территории химзавода планируется построить 188 тыс. кв. м площадей, в том числе 146,7 тыс. кв. м жилья. Помимо жилья на участке планируется построить 1,4 тыс. парковочных мест, а также школу и детский сад общей площадью 17,1 тыс. кв. м.

Кусковский химзавод был основан в 1880 году. Приватизирован в 1994 году. Занимается производством пластмассовой продукции. Заводу принадлежит 15,3 га земли на Перовской улице, на которых располагается 35 зданий. Выручка в 2006 году — 285,7 млн руб.

В департаменте градостроительной политики Москвы вчера подтвердили планы застройки территории КХЗ жильем, однако сообщили, что проект еще не утвержден. Как сообщил источник в департаменте, он рассматривался в мэрии в марте этого года, однако по просьбе представителей Москомархитектуры был отправлен на доработку. В Москомархитектуре не смогли оперативно прокомментировать информацию.

Общая стоимость проекта оценивается в $400 млн, из которых $140 млн — затраты на покупку завода, остальное — стоимость вывода производства и строительства. В распоряжении правительства Москвы отмечается, что 100% построенного жилья перейдет в собственность инвестора. Школа и детский сад должны быть переданы в собственность города. Кроме того, инвестор должен перечислить в городской бюджет $4,256 млн за использование социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

ГК ПИК создана в 1994 году. По 50% акций группы контролируют председатель правления Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков. Специализируется на девелопменте жилой недвижимости. Выручка в 2006 году — $1,55 млрд. Капитализация на вчерашний вечер $11,8 млрд.

Объем инвестиций в проект в ПИК не раскрывают. По оценке первого замгендиректора компании "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаила Михайлова, он составит в сумме $282 млн из расчета $1,5 тыс. за 1 кв. м. Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков оценивает объем инвестиций примерно в $190 млн, из которых $20 млн должны быть потрачены на вывод производства. Продажную стоимость жилья он оценивает в $3-3,5 тыс. за 1 кв. м, а Михаил Михайлов — в $3,5-4 тыс. за 1 кв. м.

ПИК становится наиболее активным застройщиком территорий промпредприятий. На Пресне группа планирует построить около 200 тыс. кв. м коммерческих площадей на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода. Совместно с группой "Абсолют" ПИК построит 300 тыс. кв. м элитного жилья на территории Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти". Кроме того, ПИК приобрела трикотажную фабрику "Красный восток" недалеко от Измайловского парка, где возведет 60 тыс. кв. м. Суммарная стоимость данных проектов, по оценкам участников рынка, составляет $600-700 млн.

Ольга Ъ-Кондрашова

Кусковский химзавод превратят в стройплощадку