Неприступная ипотека

Владимир Путин подсчитал, сколько россиян может купить жилье в кредит

Лишь каждый десятый россиянин может приобрести жилье с помощью ипотеки. При этом около 2 млн семей живет в ветхих или аварийных домах. Такие данные привел президент Владимир Путин, выступая в пятницу на заседании президиума Госсовета в Казани. По его мнению, решить проблему доступного жилья можно с помощью развития классической ипотеки и других форм кредитования, «ориентированных на граждан с невысокими доходами». При этом банкиры полагают, что главными факторами доступности являются цены на жилье, которые находятся на высоком уровне, а главное -- доходы населения, этому уровню не соответствующие.

«Очень важен вопрос обеспечения жильем населения с малыми доходами. Многое меняется, меняется к лучшему, но есть большая категория граждан, которая этих перемен пока не чувствует. И главным образом проблемы лежат в жилищной сфере», -- заявил глава государства, открывая заседание. По его словам, жилье и коммунальные услуги должны стать реально доступными для людей. Он отметил, что принятые в рамках нацпроекта «Доступное жилье» меры позволили снизить ставки по ипотечным кредитам, число которых в прошлом году заметно выросло.

Минимальная ставка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК с октября прошлого года, снизилась до 11% годовых. По состоянию на 1 января 2007 года агентство рефинансировало 39,214 тыс. закладных на общую сумму 27,05 млрд рублей.

Между тем, по данным Министерства регионального развития, средняя цена квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс. руб., на первичном -- 33,3 тыс. Наибольший рост цен в прошлом году -- на 46% -- зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006-го метр жилья в столице стоил 84,9 тыс. руб. на первичном рынке и 93,5 тыс. руб. -- на вторичном. Банкиры, занимающиеся ипотекой, указывают на то, что именно стоимость недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения.

С низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально более доступным для россиян, полагает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. «В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12--13. То есть за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7--8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7».

Один из способов решить проблему -- сделать так, чтобы недвижимость в России перестали воспринимать как способ заработать деньги, полагает первый вице-премьер Дмитрий Медведев, курирующий реализацию нацпроектов. «В какой-то момент жилая недвижимость превратилась еще и в средство накопления, стала финансовым инструментом, который позволяет не только защититься от инфляции, но и заработать приличную прибыль. Поэтому задача государственных и кооперативных институтов заключается в том, чтобы на рынке возникли и были представлены и другие работающие инструменты накопления, например ценные бумаги. Конечно, это непросто, но делать это нужно», -- подчеркнул вице-премьер.

Еще один способ повысить доступность жилья для населения, по мнению главы государства, -- развивать так называемую социальную ипотеку, предусматривающую субсидирование первоначального взноса, гибкую процентную шкалу, длинный срок кредита. Такая программа уже есть в Татарстане. А жители Омска и области с начала нынешнего года освобождены от уплаты процентов по выданным им ипотечным кредитам. Это взял на себя областной бюджет в рамках региональной программы господдержки ипотечного жилищного кредитования. В первую очередь беспроцентные кредиты смогут получить бюджетники. Ранее в области действовал закон «О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области», согласно которому ставка по предоставляемым местными властями кредитам составляла 10%, а затем снизилась до 8%.

Николай КОЧЕЛЯГИН