Налоговые вычеты при покупке недвижимости могут стать доступнее

Конституционный суд РФ приступил к исследованию порядка предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность. Группа граждан-заявителей настаивает на том, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья. С этим согласны и чиновники, представляющие в суде президента, правительство и Генпрокуратуру. В случае если истцов поддержат и судьи, десятки тысяч налогоплательщиков смогут сэкономить на уплате налога при продаже внушительные суммы.

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог с вырученной суммы — при условии, что квартира, дом или земельный участок находились в собственности более трех лет. Если же срок владения меньше, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. ($40 тыс.) или цена, за которую жилье было ранее куплено, и оставшаяся сумма облагается 13-процентным налогом. Другой вид вычета предоставляется при покупке жилья — в этом случае речь идет уже не об уменьшении налога, а его возврате покупателю "живыми деньгами". Возвращают налоговики 13% от максимум 1 млн руб.— то есть не более 130 тыс. руб. ($5,3 тыс.).

Поскольку цена недвижимости растет, цена вопроса становится все более значимой. Доход от продажи средней двухкомнатной квартиры в Москве — $250-300 тыс. 13-процентный налог для владеющих жильем менее трех лет (при вычете из дохода 1 млн руб.) составит $28-34 тыс. Если квартира ранее была куплена, скажем, за $80 тыс. и расходы подтверждены документами (второй способ определения налога), его сумма составит $22-28 тыс. На практике, по словам участников рынка, столь внушительные суммы налога, впрочем, уплачиваются не всегда — граждане предпочитают занижать официальные цены сделок. Тем не менее "спрос" на вычеты растет. По данным ФНС, за 2006 год (декларационная кампания-2007 только началась) для получения вычетов по приобретению жилья граждане подали 1,26 млн деклараций (рост 123% по отношению к 2005 году). Еще 430 тыс. подано для получения вычета при покупке (рост 50%).

Система двух вычетов более или менее работает, когда у недвижимости есть один владелец, в случае же долевой собственности начинаются сложности, что и констатирует обратившаяся в КС семья Козловых из Омска. Продав квартиру, находившуюся в долевой собственности, каждый из трех представителей этой семьи получил по 833 тыс. руб. Налоговики указали им, что вычет в размере 1 млн руб. предоставляется на всю квартиру — то есть по 333,3 тыс. руб. на каждого совладельца. С 500 тыс. руб. Козловым было предложно заплатить налог. Истцы с этим не согласны и считают, что 1 млн следует вычитать не из цены квартиры в целом, а из стоимости доли (в этом случае налога к уплате не будет вовсе). Ведь, согласно НК, налогом облагается именно доход, а не квартира или доля в ней.

У присоединившейся к иску Натальи Ивановой из Карелии проблема возникла уже с вычетом при покупке. Органы опеки и попечительства дали разрешение на продажу ее квартиры для покупки большей только при условии, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Налоговики отказались предоставлять истице вычет в полном размере, поскольку половина квартиры принадлежит ребенку, не уплачивающему подоходный налог и, соответственно, не имеющему права на его возврат. Наталья Иванова считает, что в отношении ее нарушен конституционный принцип равенства граждан перед законом.

КС вынесет свое решение в течение месяца. Вчера же позицию заявителей поддержали другие участники разбирательств. Представитель президента РФ в КС Михаил Кротов заявил, что право на налоговый вычет должно быть предоставлено законному представителю несовершеннолетнего, как это происходит сейчас с уплатой налога на имущество, которое записано на ребенка. Представители правительства в суде Михаил Барщевский и Генпрокуратуры Александр Калугин также поддержали заявителей, указав на неконституционность оспариваемых норм. Это означает, что шансы на удовлетворение требований истцов весьма высоки.

Вадим Ъ-Вислогузов

Конституционный суд решит пример на вычитание