РАО "ЕЭС" продалось

Нефтяной дом на проспекте Вернадского покупает некая компания «Интерцессия»

РАО «ЕЭС России» определилось с покупателем своего здания -- 23-этажного бизнес-центра общей площадью 47,5 тыс. кв. м с парковкой на 400 мест рядом со станцией метро «Проспект Вернадского». Это здание также известно как Нефтяной дом -- в 1995 году оно было построено на средства сибирских нефтяных компаний. Как сообщила «Времени новостей» глава департамента энергохолдинга по работе со СМИ Маргарита Нагога, лучшие цену и гарантию финансового обеспечения предложила компания-брокер «Интерцессия». Сумма сделки, которую послезавтра должен утвердить совет директоров РАО, составляет 4,288 млрд руб., или 176 млн долл., стартовая цена была утверждена на уровне 165 млн долл. В чьих интересах действует покупатель, в РАО не сообщили. Ранее различные источники говорили, что интерес к зданию проявляют «Газпром» и "Дон-строй". Представители этих структур вчера не комментировали ситуацию.

РАО недолго обитало в Нефтяном доме -- оно приобрело 75% акций его владельца за 30 млн долл. в 2002 году. Здание тогда выглядело неприглядно: основавшие его нефтяные компании считали несолидным находиться столь далеко от центра, а потому в модернизацию средств не вкладывали. Зато РАО сделало достаточно серьезный ремонт и установило большую систему коммуникаций. Кроме того, оно выкупило доли миноритарных акционеров Нефтяного дома и стало почти единоличным его владельцем.

Но когда весной прошлого года появилось объявление о продаже бизнес-центра, эксперты рынка коммерческой недвижимости оценивали его в 180--210 млн долл. Эта была консервативная оценка, так как здание старое, а парковка небольшая и неудобная. Однако KPMG оценила Нефтяной дом в 3,201 млрд руб. (131 млн долл.), а Cushman & Wakefield -- в 3,479 млрд руб. (180 млн долл.). Установленная стартовая цена была примерно посередине этого диапазона.

По словам г-жи Нагоги, консультанты РАО посоветовали проводить не аукцион, а открытый тендер, что в итоге и было сделано. Правда, он затянулся, так как РАО в прошлом году увеличивало свою долю в компании -- владельце здания и выделяло бизнес-центр в отдельное юрлицо. В конце декабря были подведены итоги тендера. В РАО говорят, что было несколько претендентов, но назвать их отказываются. Г-жа Нагога лишь подчеркивает, что «Интерцессия» не действует в интересах компаний, которые выделились из РАО. Кроме того, указала она, покупатель обязуется не выселять сотрудников РАО до конца этого года (энергохолдинг будет ликвидирован к 1 июля, однако для завершения процедурных вопросов может понадобиться еще месяца три-четыре, говорил ранее зампред правления Яков Уринсон).

Николай ГОРЕЛОВ