Москвичей, желающих получать порцию действительно свежего воздуха прямо на пороге своего дома, в последнее время вошло в моду посылать куда подальше. А именно в поселки, расположенные в радиусе ста и более километров от столицы. Дабы подчеркнуть их нацеленность на непостоянное проживание, эти объекты называют не иначе как "дальние дачи".

Отдаленный интерес

Забираться за 101-й километр нынче не только не зазорно, а даже престижно. Сейчас с участием столичных девелоперов здесь появляется достаточно много поселков. Как говорит заместитель генерального директора компании "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов, их проекты есть почти во всех сопредельных с Московской областях: Калужской, Владимирской, Тверской, Ярославской, Смоленской. Области разные, но козыри одни и те же: хороший экологический климат плюс относительная дешевизна. Впрочем, последнее достоинство постепенно нивелируется. По данным компании IntermarkSavills, цены на "дальние земли" растут очень динамично. За прошлый год, например, они поднялись в среднем на 70-80%. По словам риэлтеров, динамика продаж в дальних дачах вполне сопоставима с расположенными недалеко от Москвы поселками, а рост цен делает их интересными и для инвестиций.

Самый амбициозный по масштабам проект дальних дач — "Гагаринлэнд". Под него в Смоленской области в 150 км от Москвы (вблизи места рождения Юрия Гагарина) отведено 500 га. При этом число самих домов лишь немного превысит 500 (их будет 524), а площадь каждого составит от 124 до 250 кв. м, средние размеры участков — 30 соток. Уже по этим числам понятно: инфраструктурная составляющая проекта очень значительна. Не случайно "Гагаринлэнд" называют дачно-развлекательным комплексом. По словам руководителя проекта "Гагаринлэнд" Василисы Баженовой, поселок интересен тем москвичам, кто не планирует навсегда перебираться из столичных квартир за город, но в то же время хочет иметь хорошую дачу для активного и разнообразного отдыха. Здесь будет и мини-зоопарк, и место для запуска авиамоделей, и вертолетная площадка, и банные комплексы. На территории поселка имеются и собственные проточные озера (площадью 12 га) с оборудованными пляжами, и большая парковая зона отдыха, и, безусловно, теннисные корты, футбольные поля и иные спортивные сооружения. А детей могут развлечь аниматоры. Они же пригодятся и взрослым, которые захотят устроить себе праздник. Правда, нынешним летом отдыхать здесь еще рано: строительство первой очереди комплекса, под которую отведено 100 га, планируют завершить до конца года, а весь поселок целиком — в 2012 году.

Водные процедуры

Поселок "Московское море", расположенный в заповедной зоне Завидово в Тверской области в 107 км Москвы по Ленинградскому шоссе, менее масштабный (его общая площадь - 55 га), но от этого не менее интересный. Его изюминка — береговая линия Иваньковского водохранилища (его обиходное название — Московское море, по имени которого и назван поселок) протяженностью более километра, а кроме того, 23 га территории занимает лес. Отведенное под сами дачи пространство разделено на чуть меньше чем 90 участков, а площадь каждого из них составляет 25-50 соток, что вполне укладывается в стандарты дачного формата. Инфраструктурная составляющая и тут весьма насыщенная. Как говорят в компании "Юнис" (девелопер этого проекта), покупатели, готовые приобрести дачи за границами Московской области, в комфорте и развлечениях отказывать себе не собираются. Поэтому здесь в их распоряжении все, что нужно для активного отдыха: расположенный на территории поселка яхт-клуб "Марина Завидово", конно-спортивный клуб, поля для крокета и мини-гольфа, теннисный корт, волейбольная площадка.

На развлечения и спорт сделали ставку и в рамках проекта "Конаково Ривер Клаб", который создается также в Тверской области на территории 146 га на берегу все того же Иваньковского водохранилища. Развлечения здесь организованы в виде двух зон — Фанпарка и Экопарка. Интересен этот поселок гигантской береговой линией, которая тянется на 7 км, а также тем, что в его состав входят несколько островов — Карачарово, Долгий и остров Большой. Их свяжут мостиками, организуя единое прогулочное пространство. Отдохнуть здесь смогут, не только купив или сняв коттедж. На территории поселка расположена гостиница на 75 номеров, стоимость проживания в которой около $100 в сутки. Летом нынешнего года планируют ввести в эксплуатацию первую очередь объекта, а все строительство завершить в 2009 году.

К водному пространству примыкает и поселок "Деревня Озерна", расположенный в 97 км по Новой Риге на берегу Озернинского водохранилища. Его отличительная особенность — небольшая по сравнению с другими дальними дачами территория — всего 15 га. Плюс 10 га арендованного леса, в тиши которого спрятано озеро. Из-за обилия воды и небольшого формата поселок называют раем для рыбаков. Хотя прочие способы проведения досуга тоже предусмотрены. В поселке имеется благоустроенный пляж, водный клуб, в котором напрокат можно взять лодку или каноэ, теннисные корты, открытые спортплощадки, тренажерный зал и др. Пожалуй, есть лишь одно отличие от классического дачного формата: поселок застроен не отдельно стоящими домами, а таунхаусами. Как объясняет Тарас Нечипаренко, генеральный директор компании Farm House (девелопер поселка), подобная форма застройки вполне уместна в дачном формате: менталитет покупателей изменился. Ощущению уединенности, к которому стремятся многие дачники, покидая пределы Москвы, это не противоречит: в таунхаусах "Деревни Озерны" всего 42 квартиры.

Все по соседству

Девелоперы не обошли вниманием и Рузское водохранилище. На его берегу создается поселок "Рузские просторы". Вполне естественно, в составе поселка есть лодочная станция (с причалам и эллингом), где можно арендовать лодку или катамаран. Есть у поселка и еще одна особенность. Даже для близко расположенных к Москве поселков оказание медицинской помощи может быть проблемой, что уж говорить о "дальних дачах". Медпункт — это максимум, что обычно позволяют себе девелоперы включать в свои загородные проекты, но этого явно недостаточно. А для любителей активного отдыха недостаточно вдвойне. Выход из ситуации — пользоваться расположенными по соседству лечебными учреждениями, если, конечно, они имеются поблизости. "Рузским просторам" в этом плане повезло. Поблизости имеется профессиональное медицинское учреждение — хорошо оборудованный стационар медицинского центра санатория "Русь".

Еще один масштабный проект — "Заокские просторы", раскинувшийся на 150 га в 106 км от Москвы (по Симферопольскому шоссе). В отличие от предыдущих поселков до воды отсюда довольно далеко: Ока протекает в 6 км, поэтому ставка делается на другую природную составляющую — лес. Под рекреационную зону на территории поселка оставлено почти треть пространства, причем примыкающие с лесу участки — самые большие, по 50 соток (в центральной части поселка средний размер участка — 10 соток, а всего участков 180). В связи с особенностями территории внутрипоселковая спортивно-развлекательная инфраструктура хоть и присутствует, но представлена не столь широко. Проектом предусмотрен конно-спортивный комплекс, детская спортивная площадка, гостиница с рестораном, магазин. В дальнейшем инфраструктуру обещают расширить, хотя есть возможность пользоваться и соседской, например той, что входит в состав курорта "Велегож".

В самом "Велегож-парке", на территории которого есть озеро и пуды, лодочная станция, прокат рыболовных снастей, бар и пляж, мини-маркет, ресторан, конный клуб и другое, сейчас завершается строительство первой очереди и идет подготовка к созданию объектов развлечения на воде. Одна из особенностей жилой застройки поселка — в нем предусмотрены гостевые домики, которые можно арендовать на несколько дней для короткого полноценного отдыха. К слову, как говорят в ИК "Велес Капитал" (девелопер проекта), контролю за спецификой и качеством строительства здесь уделяется особое внимание: прилегающая к поселку территория является зоной охраняемого природного ландшафта.

Простое решение

Тем, кому для комфортного дачного времяпрепровождения нужно не водохранилище, а протекающая невдалеке река, может подойти поселок "Заповедное", расположенный в 90 км от Москвы по Ярославскому шоссе (в Ярославской же области) на участке 30 га. Его особенность — каждый третий (из 156 имеющихся) коттеджей примыкает к лесу. Инфраструктурная добавка небольшая — теннисный корт, волейбольная и детская площадка, а основной акцент делается на возможность вдоволь поохотиться и порыбачить (водоем расположен в 80 м от территории поселка).

Принципиально отличается от других поселок "Услимово". Он находится в другой граничащей с Подмосковьем областью — Калужской, в 97 км от столицы. В отличие от всех предыдущих дальних дач в большому водному пространству он не примыкает: поселок граничит с лесами и полем, а до Оки — 2,5 км. Поселок близок по духу приверженцам традиционного советского формата дач, когда каждый осваивает пространство по своему усмотрению: как таковая единая архитектурная концепция застройки отсутствует, хотя застройщики и предлагают подряд на возведение домов площадью около 200 кв. м. Но эта схема не навязывается. Еще одна отсылающая к советским временам особенность проекта — практически отсутствующая внутренняя инфраструктура. За развлечениями дачникам нужно будет отправляться на сторону: невдалеке располагается охотное хозяйство и развлекательный комплекс "Дракино". В феврале в поселке проводили акцию под названием "Остатки сладки", предлагающую при приобретении оставшихся в продаже земельных участков скидку 5%. Насколько успешно она сумела стимулировать продажи, риэлтеры не комментируют.

Подводя итог, можно сказать, что большинство дальних дач рассчитаны на людей активных и задорных. Именно такими видятся девелоперам те, кто готов приобрести дом для отдыха в 100 и более километрах от Москвы. Возможно, они правы. Большинство дальнодачных проектов пользуются повышенным спросом. А вот нужны ли москвичам дальние дачи обычного шестисоточного по количеству развлечений формата — это еще вопрос. Во всяком случае, проектов подобного характера единицы.

Наталия Павлова-Каткова

"Жилой дом". Приложение №3 от 10.03.2008, стр. 7

Куда подальше