Компания построит индустриально-логистический парк под Харьковом

Delin Development израильского предпринимателя Игоря Линшица построит индустриально-логистический парк под Харьковом. Как стало известно Ъ, для этого компания приобрела земельный участок площадью 55 га в 6 км от города. Расположение будущего комплекса — возле трассы Киев--Харьков — идеально подходит для складской и промышленной недвижимости, считают участники рынка. Но для развития проекта компании нужно привлечь профильного оператора, который поможет сдать площади комплекса в аренду.

Delin Development планирует построить под Харьковом индустриально-логистический парк, рассказал Ъ вице-президент компании Аркадий Мил-Ман. Земельный участок в 6 км от города недалеко от поселка Песочин (в нескольких километрах от пересечения Окружной дороги с трассой Киев--Харьков) Delin приобрела в конце прошлого года. На участке в 55 га (фасадная часть — 700 м) будет находиться контейнерный терминал (7 га) и логистический парк класса А площадью около 130 тыс. кв. м (24 га). Еще 24 га займет индустриальный парк, в котором будут созданы условия для производства товаров легкой промышленности. Строительство планируется начать в следующем году и завершить в течение двух-трех лет.

Этот комплекс — не первый проект складской недвижимости Delin Development с момента ее выхода на украинский рынок в сентябре 2005 года. Компания владеет двумя участками под Киевом (35,4 га, возле трассы Киев--Житомир) и Одессой (23 га, Киев--Одесса), где будут построены парки общей площадью 372,5 тыс. кв. м (см. Ъ от 25 октября 2007 года). В портфеле компании также три проекта офисной недвижимости в Москве общей площадью 90 тыс. кв. м.

Покупка земли могла обойтись Delin в $8-10 млн ($150-180 тыс./га), говорит гендиректор харьковской девелоперской компании "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрий Кутовой. По словам другого девелопера, работающего в Харькове, участок был куплен у компании Ukrainian Construction & Development Company (UCDC) Виктора Салыгина (сын председателя Харьковского облсовета Василия Салыгина). "UCDC два года подряд возила на MIPIM (международная выставка недвижимости в Канне.—Ъ) проект строительства логистического комплекса на этом участке. За землю UCDC просила $200-300 тыс./га",— утверждает собеседник Ъ. "Насколько мне известно, это сельхозземля. Поэтому на изменение целевого назначения участка уйдет около года",— отмечает господин Кутовой.

Расположение участка — оптимальное для строительства складской и промышленной недвижимости, говорит Дмитрий Кутовой: "Харьков — один из крупнейших промышленных городов страны, имеет большую научную базу, и производство здесь будет развиваться". Трасса Киев--Харьков, возле которой будет расположен объект, занимает более 50% всего грузопотока, кроме того, рядом проходит железнодорожная ветка, которая позволит организовать перевалочный комплекс, добавляет гендиректор компании "XXI век Харьков", развивающей проект логистического комплекса площадью 80 тыс. кв. м в Песочине, Сергей Пирожников. Дмитрий Кутовой оценивает инвестиции в строительство логистической части парка в $500-550/кв. м ($65-70 млн). Вместе с оборудованием его стоимость вырастет до $1-1,2 тыс./кв. м, уточняет господин Пирожников.

Между тем у Delin Development пока нет опыта строительства подобных индустриально-логистических парков, и девелоперу стоило бы привлечь в качестве соинвестора или управляющей компании профильного оператора, считают застройщики. "У такого партнера заключены сетевые контракты с производителями, что поможет инвестору в сдаче площадей в аренду,— говорит Сергей Пирожников.— Транснациональные компании, как Coca-Cola или Oriflame, заключают генеральное соглашение с сетевыми операторами. Поэтому мы возьмем себе в партнеры опытную логистическую компанию".

Елена Ъ-Синицына

Delin Development не стесняется своих комплексов