Проект. Современный IT-парк на Ржевке

Технопарк при Санкт-Петербургском госуниверситете телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича займет 55 га. Общая площадь офисов и инфраструктурных помещений – около 380 000 кв. м. Инвестиции – примерно $800 млн. Предположительные сроки окончания строительства – 2014–2015 гг.

Сегодня на заседании совета директоров ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», которое управляет строительством технопарка, будет представлена архитектурная концепция, разработанная лондонским архитектурным бюро HOK International Ltd. Она предусматривает строительство трех офисных комплексов по 75 000 кв. м каждый, а также общежитий, административных зданий, паркинга, учебного центра и др. Общая площадь строений снизилась с 500 000–520 000 кв. м, предусмотренных проектом планировки этой территории, до 380 000 кв. м, говорит гендиректор «Технопарка Санкт-Петербурга» Евгений Елин. «В результате повысится качество планировочных решений и условия для арендаторов, и помещения будет легче сдать», – говорит он. Источник в HOK подтвердил, что его компания разрабатывала проект, отказавшись от дальнейших комментариев.

Высотность зданий – в пределах 30 м за исключением архитектурных доминант, отмечает Елин. Английские архитекторы предусмотрели четыре варианта расположения зданий. Один из них будет выбран советом директоров, который может внести корректировки в архитектурную концепцию. Стоимость проекта, по словам Елина, снизится с $1 млрд примерно до $800 млн. Проект финансируется из федерального и городского бюджетов, а также из средств частных инвесторов. «Технопарк Санкт-Петербурга» на 100% принадлежит городу. Строители зданий могут работать с любыми архитектурными бюро, которые реализуют проекты в рамках утвержденной концепции, заявляет Елин. НОК, по его словам, выбрали из трех претендентов, критерием была цена.

Сумму вознаграждения HOK Елин не называет.

По словам главы российского представительства RMJM London Филиппа Никандрова, часто такие работы выполняются бесплатно, зато потом компания получает заказ на разработку проекта. Стоимость концепции может составлять несколько сот тысяч долларов, говорит архитектор Михаил Кондиайн.

Эксперты считают сокращение площадей технопарка правильным шагом. Это несколько снизит риск простоя помещений, полагает президент ассоциации «Руссофт» Валентин Макаров. По его оценке, в Петербурге работает 200–300 IT-компаний, но за них придется конкурировать с ОЭЗ и обычными бизнес-центрами. Директор департамента офисной недвижимости петербургского офиса Colliers International Дмитрий Кузнецов считает, что из трех зданий без проблем сможет заполниться только одно. По его словам, крупнейшие потенциальные арендаторы технопарков уже имеют офисы и бизнес-центры вряд ли легко расстанутся с такими привлекательными клиентами.

На $200 млн дешевле