Оригинал материала
Проблема-2014
Год назад Сочи получил право на проведение зимней Олимпиады
В минувшие выходные Сочи отметил год, прошедший с исторической ночи 5 июля 2007-го. Той ночью на 119-й сессии Международного олимпийского комитета, обойдя австрийский Зальцбург и южнокорейский Пхенчхан, Сочи получил звание столицы XXII зимних Олимпийских и XI зимних Параолимпийских игр 2014 года. Тогда все с замиранием сердца ждали момента, когда президент МОК Жак Рогге перевернет небольшой картонный прямоугольник, и можно будет прочитать имя победителя. Он его перевернул, и все прочитали: Sochi-2014...Празднуя годовщину победы, на курорте провели фестиваль «Сочи-2014». Местом события была та же Театральная площадь, где год назад люди ждали решения МОК. Снова выступали выдающиеся спортсмены и известные артисты. Только собрать полную площадь народа, как это было год назад, организаторам мероприятия не удалось. Официальная версия: помешало ненастье. Но нельзя не замечать и другой причины: за прошедший год сочинцы полностью избавились от эйфории, которую город испытывал, находясь в пылу борьбы за право принимать Олимпиаду.
Конечно, обитатели курорта понимают, что результат предстоящих преобразований, связанных с беспрецедентными в истории страны вложениями в развитие одного города -- более 12 млрд долл., можно будет оценивать только в 2014 году. Но для сочинцев, живущих сейчас, результатом победы их города в предолимпийском соревновании стали процессы, вдруг начавшиеся на курорте и больно задевающие всех горожан.
Если суммировать причины, уже вызвавшие резкое падение качества жизни на курорте, которое, к слову, всегда было более высоким, чем в других российских городах, то главных проблем у сочинцев три: безудержный рост цен, опережающий показатели инфляции в целом по стране; дикий строительный бум, достигший таких масштабов, что в Сочи теперь все живут рядом со стройками; сокращение вследствие первых двух причин традиционной для Сочи курортной сферы, десятилетиями обеспечивавшей работой большую часть местного населения.
Уже днем 5 июля 2007 года звание столицы Олимпиады-2014 аукнулось сочинцам и находящимся в тот момент в городе отдыхающим подорожанием всего, что продается на рынках курорта. Новые ценники просто шокировали: черешня -- 150 руб. за килограмм, помидоры -- 100 руб., картофель -- 30... Особенно удивляли цены на зелень, которую не везут в Сочи издалека и которая в сочинских влажных субтропиках сама, без больших усилий огородников, прет из земли мощными кустами. Пучок из нескольких жалких веточек петрушки или укропа, стоивший накануне не более 5 руб., стал стоить десятку. «А что вы хотите, -- кричали разгневанным покупателям рыночные торговки. -- У нас теперь олимпийский город!»
Торговки были правы -- цены они вздували, исходя из суровой олимпийской реальности. Начальник управления потребительского рынка и услуг администрации Сочи Андрей Никончук так описывал эту реальность: «Фруктами и овощами у нас торгуют в основном приезжие, снимающие в Сочи жилплощадь, но в связи с обретением городом статуса столицы Олимпиады цена аренды жилья в одночасье поднялась до 1,5--3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в сутки...» То есть, по мнению чиновника, продовольственный рынок оказался втянутым в неизбежный процесс подорожания всего, что на курорте продается и покупается.
Почему тот, факт что Сочи стал олимпийской столицей, привел к росту цен? В городе же ничего не изменилось: нет ни новых дорог, ни новой канализации, и свет в домах по-прежнему отключается практически ежедневно из-за аварий и перегрузок в сетях? Аналитики рынка недвижимости уверены, что рост цен на недвижимость в Сочи, который наряду с другими факторами тоже стимулирует подорожание всего остального, вызван не тем, что есть, а лишь одними ожиданиями того, что будет. То есть авансом Сочи сделался самым лучшим, а значит, самым дорогим городом страны.
Например, до принятия решения о проведении в Сочи Олимпиады стоимость одного квадратного метра в жилом комплексе «Дом у дендрария», строительство которого ведет компания «М-Индустрия», была в пределах 2460--3800 долл., но уже 20 июля 2007 года эти же метры продавались по 3300--4990 долл. За год вся сочинская недвижимость подорожала в среднем на 50%, и рост ее стоимости, как полагают аналитики, продолжится такими же быстрыми темпами. Потому что после победы Сочи в борьбе за право провести Олимпиаду начался и продолжается рост спроса на жилье в этом городе. Состоятельные люди страны стали вкладывать деньги в сочинскую недвижимость как в самый выгодный инструмент сохранения капитала. Но при этом жить в Сочи сейчас мало кто хочет: уже сданные в эксплуатацию и распроданные новостройки стоят на курорте словно мертвые.
Более чем в полтора раза выросла в Сочи за год и стоимость земельных участков. Уже был прецедент, когда одна фирма, сражавшаяся на аукционе с конкурентами за право получить под строительство в центре курорта небольшой участок, выложила за каждую сотку по миллиону долларов. Средняя же цена сочинской сотки уже порядка 400--500 тыс. долл. То есть Сочи вошел в число городов, самых привлекательных для инвесторов, занимающихся возведением элитных жилых комплексов.
Так что параллельно с олимпийским строительством, которое затронет только две территории в Адлерском районе -- окрестности Красной Поляны и Нижнеимеретинскую низменность, по всему Сочи будет идти другая грандиозная стройка. Причем в отличие от строительства объектов Олимпиады, которое еще и не начиналось, эта параллельная застройка уже развернулась, превратив жизнь сочинцев в сущий ад. В Центральном районе курорта через каждые 100--200 метров -- заборы, огораживающие стройплощадки. Грохочут механизмы, по узким улочкам протискиваются огромные самосвалы, чадя на крутых подъемах. Город постоянно накрыт смогом и цементной пылью.
Когда Владимир Путин последний раз в статусе президента общался с народом по прямой линии, вопрос из Сочи был как раз об этом: не отпугнет ли отдыхающих масштабное олимпийское строительство? Г-н Путин сказал, что олимпийская стройка отдыхающих от Сочи не отпугнет, и вообще все, что в Сочи затевается, наоборот, рассчитано на то, чтобы отдыхающих здесь стало больше. Может быть, после 2014 года, когда все закончится, этот город действительно будет мечтой. Но сейчас сочинцы, большинство которых занято в сфере обслуживания гостей, жалуются, что отдыхающих приезжает все меньше и меньше. Правда, официальная статистика рапортует о росте потока, но при этом считает отдыхающим в Сочи каждого, кто ступит на землю курорта: и иногороднего строителя, и бизнесмена, прибывшего в город по делам, и даже тех, кто, прилетев в сочинский аэропорт, тут же отправляется в Абхазию.
Благосостояние подавляющего большинства сочинцев прямо зависит от числа гостей курорта. Других источников доходов, кроме обслуживания отдыхающих, у местного населения нет (на стройках в городе работают в основном гастарбайтеры). Рост цен и одновременное сокращение доходов, превращение города в одну большую стройплощадку, которая, что совершенно очевидно, просуществует еще пятилетку, начинают провоцировать исход коренного населения. Не видя перспектив в своем городе, сочинцы, особенно те, чей возраст превышает 40 лет, продают квартиры и уезжают в другие регионы, где вырученных за сочинские метры денег хватит и на новую квартиру, и на сносную жизнь в течение длительного времени. Пятиэтажки в сочинских микрорайонах все плотнее покрываются самодельными рекламными «простынями» с заметными издали объявлениями о продаже.
Вот и новоизбранный мэр курорта Владимир Афанасенков на одной из встреч с избирателями честно предупредил город, что улучшение ситуации (имелось в виду все: и стройки, и пробки на дорогах, и снабжение водой, и т.д.) произойдет к 2014 году. А в ближайшее время, как признал тогда еще кандидат в мэры, «будет только хуже».