холдингу Setl Group

Холдинг "Эталон-ЛенcпецСМУ" продает свой проект по строительству бизнес-центра класса В+ "Удельный парк" площадью 67 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте одной из структур холдинга Setl Group. Сумма сделки может составить около 15 млн евро. Общий размер инвестиций в проект эксперты оценивают в 110--130 млн евро. Причиной продажи участники рынка называют как желание "Эталон-ЛенcпецСМУ" сосредоточиться на своих крупных жилых проектах, так и кризис ликвидности, создающий девелоперам сложности с финансированием проектов. По мнению участников рынка, число подобных сделок в ближайшее время будет расти. О том, что холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" продает проект строительства офисного центра "Удельный парк" площадью 67 тыс. кв. м рядом со станцией метро "Пионерская", рассказал один из участников рынка. Как стало известно корреспонденту Ъ, покупателем выступает одна из структур другого крупного строительного холдинга — Selt Group. В пресс-службах обоих холдингов информацию подтвердили, добавив, что сделка пока не закрыта. Илья Еременко, генеральный директор компании Praktis CB (консультант проекта, входит в Setl Group) оценивает сделку в 15 млн евро, в "Эталон-ЛенспецСМУ" — в 15─20 млн евро. По мнению Николая Казанского, директора департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, на текущей стадии стоимость участка с проектом можно оценить в 10─15 млн евро.
Холдинг Setl Group основан в 1994 году. Объединяет ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, продаже стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости, управлении и эксплуатации объектов недвижимости, консалтинге. Общая площадь проектов Setl Group, находящихся в различных стадиях подготовки и реализации, составляет около 3 млн кв. м. Общая рыночная стоимость проектов холдинга оценивается более чем в $1 млрд.
Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" основан в 1987 году. Объединяет более 20 организаций, которые обеспечивают полный цикл инвестиционно-строительного процесса. Ввел в эксплуатацию более 70 жилых и коммерческих зданий общей площадью свыше 2,6 млн кв. м. Текущий портфель проектов включает более 50 объектов общей площадью свыше 3,6 млн кв. м. По итогам 2008 года выручка ожидается на уровне $800 млн, объем заключенных договоров — $1,2 млрд. Основные акционеры — Вячеслав Заренков и его семья (около 65% акций), еще 15% принадлежит Baring Vostok Capital Partners, остальное — у топ-менеджеров.
Сейчас проект "Удельный парк" находится на начальной стадии строительства. Завершить офисный объект класса В+ планируется в 2010 году. Согласно концепции высота одного из корпусов бизнес-центра составит 23 этажа. По оценкам компании "Knight Frank Санкт-Петербург", общие инвестиции в проект могут составить $170─200 млн (110─-130 млн евро), а доходность проекта для покупателя-девелопера будет на уровне 16─20%, для инвестора — 10─12%. В компании Praktis CB также добавили, что новый покупатель будет вести продажу офисных площадей, а не сдавать в аренду.
По мнению экспертов, продажа проекта связана с желанием "Эталон-ЛенспецСМУ" избавиться от непрофильных активов и сосредоточить свои усилия на жилых проектах. "Это строительная компания, основной профиль которой девелопмент и строительство, а не управление недвижимостью. Поэтому большинство проектов по коммерческой недвижимости они продают, — считает Игорь Горский, управляющий партнер компании АРИН. — Setl City имеет опыт управления подобными объектами, и для них это выгодное приобретение, особенно учитывая тот факт, что насыщения рынка офисной недвижимости Петербурга пока не предвидится (чего нельзя сказать о сегменте торговой недвижимости)". Однако девелоперы предполагают, что причиной продажи мог стать кризис ликвидности в банковской системе. По словам генерального директора ООО "Рюрик Менеджмент" Леонида Полонского, сегодня многие девелоперы, чтобы найти финансирование, продают свои объекты и доли в компаниях (о желании продать проекты также заявляли компании "Теорема", "Рюрик", "Адамант" и другие) и сосредотачиваются на наиболее крупных проектах. "Мы все 'сидели' на западных банках. Государственные банковские структуры увлечены собственными проектами, а частные могут предложить лишь $5─10 млн. Получить кредит на $200─300 млн сейчас очень сложно", — заключил Игорь Водопьянов, управляющий УК "Теорема".
Яна Карпова

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" №135/П от 04.08.2008

"ЛенcпецСМУ" продает "Удельный парк"