«Абсолют»

инвестиционная группа. Акционеры – Александр Светлаков, Андрей Трусков, Андрей Косолапов. Портфель – 6 млн кв. м жилья, 2,5 млн кв. м коммерческих площадей. Оборот – около $2 млрд.

Cобственники проекта приняли решение о разделе территорий и дальнейшем их развитии как самостоятельных проектов, говорится на официальном сайте управляющей компании. Под управлением «Уткина заводь девелопмент» остается 240 из 410 га, которыми компания управляла изначально, где будет построено до 1 млн кв. м торговых, складских, офисных площадей и два индустриальных парка, рассказал финансовый менеджер компании Денис Гладыш. По его словам, инвестиции в этот проект составят $1,3 млрд. Кто будет управлять оставшимися 170 га, Гладыш сообщить отказался. Вместо одного проекта теперь будет два, утверждает он. По словам Гладыша, жилье перейдет в другой проект. От размещения там резиденции правительства Ленобласти чиновники отказались еще зимой, добавляет пресс-секретарь «Уткина заводь девелопмент» Ольга Баранова.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Уткина заводь девелопмент», учрежденное в апреле прошлого года, на 100% принадлежит кипрской Slough Enterprises. Учредителями компании «Уткина заводь девелопмент», которая собиралась застроить 410 га во Всеволожском районе Ленобласти, являются владельцы московской инвестиционной группы «Абсолют», подконтрольной бывшим владельцам банка «Абсолют», рассказали два источника «Ведомостей» в районной и областной администрациях, а также консультант рынка недвижимости. Ранее высокопоставленный чиновник правительства Ленобласти говорил, что проектом занимается один из акционеров «Компании Усть-Луга», которая занимается строительством порта в Ленобласти на южном побережье Финского залива. По данным отчета «Усть-Луги», ООО «Абсолют» принадлежит 15,24% компании. А один из совладельцев «Абсолюта» – Александр Светаков входит в совет директоров «Усть-Луги». Начальник отдела маркетинга «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина отказалась комментировать отношение компании к «Уткиной заводи».

Проект разделен на три части, изменились отношения между собственниками, знает чиновник районной администрации. Сотрудник «Абсолюта», попросивший об анонимности, сообщил, что участок разделен на несколько частей для удобства реализации девелоперского проекта. «Конфликта нет, это управленческое решение», – говорит он и не исключает, что в дальнейшем часть территорий, которые ранее находились под управлением «Уткина заводь девелопмент», будут проданы.

У компании уже есть опыт продажи земли. В марте она продала первый участок в 20 га финской Fazer под строительство хлебозавода.

Раздел участка может быть связан с предпродажной подготовкой части территории, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Скорее всего, одну часть девелоперы будут развивать, а вторую могут продать или сдать в долгосрочную аренду под строительство производственно-складской недвижимости, согласна директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее оценке, стоимость 170 га, не вошедших в проект «Уткина заводь девелопмент», после подготовки территории может составить $150–250 млн. Марковец оценивает стоимость 240 га в $200–300 млн (после подготовки территории) и в $50 млн без подготовки инженерных мощностей.

Территория в 410 га может быть избыточна, считает руководитель отдела консалтинга Astera St. Petersburg Евгения Васильева. Владельцы складов могут столкнуться с проблемой нехватки спроса, говорит она. Но собственники могли разделить участки, поскольку приняли решение о поэтапной реализации проекта, чтобы снизить риски. «Заморозив временно одну часть территории, девелопер получит возможность проследить изменения рынка, которые произойдут за время реализации первого участка, откорректировать концепцию развития территории и наиболее эффективно ее реализовать», – считает Васильева.

«Уткина заводь» сократилась вдвое