Форвардная ипотека

АИЖК меняет правила выкупа закладных

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило вчера о прекращении действия договоров сотрудничества с всеми своими партнерами, которые поставляли агентству ипотечные закладные. Вместо этого им предложено заключить с 1 октября новые соглашения -- так называемые форвардные контракты на поставку закладных в течение четырех месяцев по фиксированной ставке рефинансирования. Об этом вчера журналистам рассказал первый заместитель гендиректора агентства Павел Войтов.

Основная функция АИЖК -- развитие системы рефинансирования ипотеки. Агентство выкупает у банков пулы закладных по выданным ипотечным кредитам, причем условия кредитов должны соответствовать утвержденному АИЖК стандарту. Реагируя на изменение конъюнктуры рынка, с лета агентство стало постепенно ужесточать свои требования к выкупу закладных у операторов рынка. Прежде агентство рефинансировало закладные по их номинальной цене, но в середине августа АИЖК объявило об изменениях порядка своей работы с партнерами. По новым правилам, вступившим в силу с 15 сентября, если процентная ставка по закладным ниже ставки рефинансирования агентства, то АИЖК будет покупать закладные с дисконтом, если выше ставки рефинансирования, то выкуп будет производиться с премией.

В сложных условиях функционирования финансового рынка действия АИЖК выглядят логичными (ведь оно само привлекает финансирование на рынке), но участникам рынка они не нравятся. Еще в прошлом месяце Ассоциация ипотечных компаний (АИК) направила в агентство письмо с просьбой смягчить нововведения. В противном случае, по мнению АИК, региональные операторы будут нести значительные убытки. Сейчас у компаний -- членов ассоциации находится закладных на сумму 5 млрд руб.. Всего с агентством сотрудничает 151 компания. В АИЖК отмечают, что идти на послабления не готовы, поскольку об изменении порядка работы с партнерами объявляли заранее, давая тем возможность адаптироваться к новым условиям. Вчера в агентстве состоялось заседание с участием представителей АИК, на котором глава АИЖК Александр Семеняка сообщил о том, что агентство не намерено больше выкупать закладные по номиналу, если ставка по этим бумагам не равна ставке рефинансирования. Кроме того, он проинформировал ассоциацию, что АИЖК разрывает старые договоры по выкупу закладных. Теперь те участники рынка, которые хотят по-прежнему работать с агентством, будут заключать соглашения по форвардным контрактам. Об этом нововведении было объявлено еще несколько месяцев назад, АИЖК в пилотном режиме заключило несколько таких сделок с региональными операторами. Суть соглашения в том, что АИЖК готово выкупать закладные по фиксированной ставке не позднее чем через четыре месяца с момента подписания договора.

По мнению АИЖК, нововведения позволят партнерам агентства более четко прогнозировать развитие бизнеса по рефинансированию и выдаче кредитов. А для заемщиков будет сохранена доступность средств ипотечного кредитования.

Участники рынка, однако, думают иначе. По их мнению, ужесточение условий рефинансирования приведет к тому, что продавать закладные агентству смогут лишь крупные банки, а мелкие и средние кредитные организации лишатся возможности рефинансирования средств с помощью АИЖК. А решение выкупать закладные с дисконтом приведет к неминуемому росту ставок по ипотечным кредитам, которые и так за год выросли в среднем на 2 процентных пункта.

Не исключено, что ужесточения требований АИЖК могло бы и не быть, если бы агентству еще несколько месяцев назад повысили размер уставного капитала. Однако это было сделано лишь вчера -- теперь он составляет 14 млрд руб. вместо 8 млрд рублей.

Наталья РОМАНОВА