Исследователь в сфере недвижимости Леонид Бандорин: Строительство в Москве может закончиться

«Итоги работы за первое полугодие - еще не катастрофа, но сигнал действительно тревожный. На мой взгляд, вернуть устойчивые темпы сдачи объектов можно, лишь срочно приняв целый комплекс мер», - отметил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, комментируя на прошлой неделе новости о падении темпов строительства жилья вдвое.

Ситуацию комментирует заместитель директора направления «Реформы в сфере недвижимости» фонда «Института экономики города» Леонид Бандорин: «Причины снижения темпов строительства в Москве заключаются в том, что законодательство по предоставлению земельных участков по строительству жилья изменилось в 2005 году».

«С 2005 года земельные участки для строительства жилья могут предоставляться только на аукционах. Правительство Москвы не организовало ни одного аукциона. Поэтому, естественно, можно прогнозировать, что строительство в Москве остановится вообще», - сказал Бандорин.

«Во-первых, земельные участки не предоставлялись с 2005 года. Три года вообще практически не предоставлялись. Сейчас идет строительство на земельных участках, предоставленных раньше», - считает Бандорин. - «Второе, то незначительное количество участков, которые после 2005 года предоставлялись, это были уже противоречащие закону схемы, и на застройщиков просто-напросто может «наехать» прокуратура».

«У Лужкова этот срок последний, почему его не заменили? Потому что имеется огромное количество обязательств, предоставленных по незаконным схемам. Вопрос именно в выполнении гигантского объема обязательств, которые лужковско-ресинская команда на себя взяла. Когда кто-то примеривается к власти Москвы, все хватаются за голову и уходят, потому что это невозможно просто, когда становится понятно, какой это объем», - заявил Бандорин.

«Раньше сделки нельзя было назвать незаконными, потому что они не противоречили законодательству. А теперь их запретили. Реконструкцию пятиэтажек можно в любой момент остановить, поскольку это незаконно с 1 января 2008 года», - сказал Бандорин.

«Всё идёт к тому, что строительство в Москве когда-то закончится. Самое ужасное, что это будут проблемы не Лужкова. Он уйдет, допустим, через 2 года. И потом, новый мэр когда будет избран, в этот момент строительство остановится», - полагает эксперт.

По мнению Бандорина, «ты приходишь, а у тебя все расписано по ранее взятым обязательствам на 4 года вперед, и тебе, как новому мэру, как новой команде вообще делать нечего. Либо надо признавать все это незаконным и недействительным, что надо было бы делать через суды, Минюст, прокуратуру. Но это так гражданская война может начаться».

«Самый сильный кризис будет через 2 года. Еще пока достраивают, достраивают, достраивают, но, конечно, этого уже мало», - заключил Бандорин.