Самарские застройщики хотят, чтобы правительство снизило стоимость аренды участков

Ассоциация «Самарская гильдия строителей» обратилась с открытым письмом к губернатору Самарской области с просьбой рассмотреть возможность понижения арендной платы за земельные участки под жилищное строительство в Самаре, которая была повышена в 2006 году в среднем в 12,7 раза. С такой просьбой к властям региональные строители обращаются не впервые. В этот раз поводом для обращения стал мировой финансовый кризис, затронувший также рынок жилья. Наблюдатели сомневаются, что правительство пойдет навстречу застройщикам. Ассоциация юридических лиц «Самарская гильдия строителей» обратилась с открытым письмом к губернатору Самарской области Владимиру Артякову с просьбой оказать содействие строительному сообществу и понизить арендную плату за земельные участки под жилищное строительство. «Ассоциация неоднократно обращалась в органы государственной власти по поводу необоснованного повышения арендной платы за земельные участки под жилищное строительство и неправомерности предложенной министерством строительства и ЖКХ Самарской области методики по ее расчету, утвержденной постановлением правительства Самарской области № 59 от 25.04.2007 года», — говорится в обращении. Под этим обращением подписалось13 строительных компаний региона: группа компаний «Амонд», ООО «УК «Металлопторг», ООО «Финстрой», ЗАО «Самкон», ООО «Маяк-Стройинвест», ЗАО «Эл-Гранд», ООО «Репер», ООО «Крит», ООО «Самарская жилищно-инвестиционная компания, СК «Град», ООО «Волгостройпроект», ГК «Уран» и ООО «Куб».
Арендная плата за землю под жилую застройку была повышена в июне 2006 года на основании постановления регионального правительства «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, в городском округе Самара», в котором была прописана методика начисления арендной платы. В результате в среднем арендная плата была повышена в Самаре в 12,7 раза, а на некоторых участках ее размер вырос в 20 раз. В апреле 2007 года методика определения размера арендной платы была принята еще раз. Застройщики не раз обращались в правительство с просьбой рассмотреть возможность уменьшения платы, называя тарифы необоснованно высокими и ссылаясь на невозможность продолжения бизнеса, однако не добились никаких результатов.
В своем последнем обращении строители ссылаются на «непростую ситуацию в стране», в условиях которой ряд регионов уже принял решение о поддержке строительного сообщества. «Высокая арендная плата серьезно влияет на себестоимость строительства, а значит, застройщикам приходится повышать цену за квадратный метр. В условиях финансового кризиса и кризиса строительной отрасли застройщики рискуют остаться без покупателей, поскольку никого не заинтересует высокая цена на жилье. Почему никто никогда не стремился повышать аренду земельных участков, к примеру, где расположены объекты розничной торговли? А застройщики получаются такой «кастой», которую можно загрузить всем: и обременением социальными объектами, и высокой арендной платой. Мы решили еще раз уже в рамках консолидированного сообщества обратиться к власти. Сейчас государством ведутся мероприятия, которые позволяют оптимизировать расходы любой отрасли. Строительные компании также нужно поддержать, иначе отрасль будет вымирать», — говорит директор ООО «Волгостройпроект» Вячеслав Сидорович. Генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев поддерживает его. «По сравнению с другими регионами, ставки завышены. Правительству нужно вернуться к этому вопросу и рассмотреть обоснованность этих ставок. Кризис в строительной отрасли проявляется в уменьшении платежеспособного спроса, уменьшении объемов сделок и продаж. Объем средств уменьшается, а тут еще серьезные средства нужно отдавать за аренду», — говорит он.
В министерстве строительства и ЖКХ Самарской области к моменту написания материала никак не прокомментировали вопрос о возможности снижения аренды. Как отметил заместитель министра имущественных отношений Валерий Троян, в этом отношении правительство уже предприняло ряд мер. «Насколько я знаю, этот вопрос решался в августе, когда министерством строительства принималась методика формирования арендной платы. В результате был принят понижающий коэффициент, который действует в зависимости от сроков строительства. Это коснется добросовестных покупателей, которые выполняют работу в сроки. Я не думаю, что будут приняты еще какие-то меры. Надо действовать в рамках здравого смысла. Давая льготы, мы заберем деньги из бюджета», — говорит господин Троян. По словам Игоря Михеева, понижающие коэффициенты практически не влияют на снижение арендной платы. «После того как она была поднята в 10-18 раз, изменений на 10-20% недостаточно, поскольку ставка все равно остается высокой и экономически нецелесообразной», — считает он.
По мнению председателя комитета по строительству и имущественным отношениям Самарской городской думы Александра Шатохина, строители лукавят, ссылаясь на финансовый кризис. «Без экономических расчетов обращаться с такой просьбой просто бессмысленно. А раз их нет — нечего тогда понижать и рассматривать этот вопрос. Здесь нужно целенаправленно рассматривать каждый отдельный участок, и особенно участки по развитию застроенных территорий», — говорит он.
Любовь Шрамко

Коммерсантъ (Самара) №191 от 21.10.2008

Строители просят скидку на кризис